今年南京四代宅不少，露台、高得房率，这些关键词也成为市场标配。但问题在于，当所有项目都在复刻“垂直花园+空中露台”的公式时，居住体验却陷入同质化陷阱：露台只能种花种草，得房率虽高却用不到刀刃上。户型固化、改造空间有限，得房率再高也只能按开发商预设的“标准答案”生活。

扬子保利·江韵瑧悦的全新组团

——璞园给出了破局之道，

用“真定制”激活四代宅的价值。

项目落子江北核心区滨江岸线，坐拥一线江景资源。规划打造8栋纯四代洋房，产品涵盖建面约148㎡、185㎡、230㎡及顶跃户型，仅112席稀缺供应。全系标配6.4米挑高墅厅、全赠送露台，奇偶层交错布局，以“别墅级”尺度与低密度洋房融合。

也许你已经注意到，容积率1.01，这一数字在南京楼市堪称“现象级”，放眼南京，近十年主城区仅有两幅地块获批1.01容积率——河西南G11与璞园所在的江核G17地块。这种政策所带来的稀缺性，注定璞园成为南京滨江板块的绝版藏品。南京当前高端改善市场中，江心洲贤坤花园（容积率1.5）金基瞻月府（容积率1.3）等项目的低密属性已属难得，但与璞园的1.01相比仍有不小的差距，可以说是江北新区的“低密度天花板”。

1.01的超低容积率

究竟会带来怎样出人意料的产品？

真定制的内核|从“标准化”到“个性化”

（1）户型结构：让家真正为你而变

买房时是否总在纠结“三房够不够用”“次卧会太小”？璞园的答案很简单：家不是固定的模板，而应是生活的容器。把剪力墙变为剪力柱，就使户内空间像乐高一样呈现更多组合。

以185㎡的户型为例，奇偶层各给出了3种户型定制方案。二孩家庭可以选择四房三卫，双南向次卧都联通次卧，让两个孩子各自有独立平权的空间；追求社交体验的年轻夫妻则能将书房从封闭转换为全开放式设计，融入挑高墅厅和露台形成一个大横厅，在这里打造家庭影院、运动空间或私人酒廊。或者也可以选择3+1房设计，预留次卧套房的空间，为以后家庭结构的变化做好准备。

甚至，你还能将北向设备平台变成5㎡的入户花园，种满绿植迎接归家的仪式感。奇偶层错层总共给业主18种方案，顶底户型一户一策——你的家，何必和别人一样？

（2）硬装升级：细节品质你说了算

露台只能用来种花？璞园用定制化的硬装打破你的想象。露台也可以选择铺装材料来实现不同的功能需求，是周末烧烤派对的主场，也是健身人的户外瑜伽房；玄关不同档次的岩板和石材，餐厅需不需要配备岛台，都可以根据你的生活习惯来决定。室内墙面也不再是千篇一律，艺术漆的肌理感、实木的温润，不同的色系，全凭你的审美定调。这些细节看似微小，却藏着打磨的诚意。

（3）软装功能：生活方式的私人定制

传统住宅的收纳设计，就像一场永远赢不了的“空间争夺战”。而璞园的答案，是用定制化收纳重新定义秩序。家中的软装收纳柜可以选配，放在什么位置、需要多大容量、偏好哪种材质，业主说了算。追求精致的女主人，可以定制多柜体的衣帽间；“800库”收纳系统能根据需求选配，作为你的鞋柜、工具箱或儿童推车仓库。与其说是买房，不如说是为未来20年的生活提前写下一份温柔提案。

1.01的超低容积率、全赠送露台，这些硬标准下，璞园提前帮业主解决了生活难题。针对顶底楼等更具个性化定制需求的户型，总经理将带队为千万级客户量身定制花园，亲自监督装修方案和施工质量。

低密、高得房率都不是目的，而是为定制生活提供画布——这一点，南京市场上独此一家。

超前产品的背后，是扬子江置业&保利发展共同执笔。

扬子江置业——具有国资背景，是扬子国投全资子公司。以“地产+配套”创新模式实现地产全业态覆盖，从住宅、商业、公寓到写字楼、产业园，深度参与城市空间重塑。从焕新浦口火车站历史文化街区、打造城市文化IP，到江韵瑧悦一期创下“六开六捷”的爆款神话，这家深耕江北的国企始终以“长期主义”为底色，将城市印记与人居需求深度融合，用“更懂江北”的洞察力，为每一寸土地注入可持续的生命力。

保利发展——央企品质标杆，在全国落地多个现象级项目。今年在“三好十五力”的体系迭代中，璞园作为江苏保利首个“全维定制洋房”登场，用“一户一方案”的硬核实力，重新定义南京高端改善的诚意标准，充分诠释对居者、对土地的尊重。

当江北新区“城市共建者”遇上经验丰富的实力央企，璞园的定制化基因注定不凡。

项目样板间将于近期正式公开，

作为江北目前唯一1.01容积率四代宅，

璞园仅有112套的稀缺席位，

感兴趣的朋友千万不要错过！

来源：南京交通广播