2024年的广州楼市，有一个现象已经越来越普遍。

那就是：新盘很多，难做选择。

这种现象，不仅是外围区，连中心区也如此。天河、海珠、荔湾，新盘数纷纷20个+，连曾经常年挂零的越秀，都来到两位数。

新盘扎堆，但上车门槛，友好度不算高。如果你总价预算不超200万，比如180万左右，就会很惆怅。

为什么这么说呢？

因为你会哪边都不靠岸，买市区新房嘛，天河、海珠、荔湾、越秀，是想都别想了，白云要去到北边的钟落潭、太和板块，往黄埔看只能去知识城。

外围区嘛，倒是大把选择，但对很多住惯市区的人来说，又不甘心。

看市区二手房嘛，又不愿买老破小，毕竟没有电梯，又户型过时，难言生活品质。

老旧小区扎堆的老城区

怎样不用将就，又能留在市中心？

我发现，在海珠有一波买家，已经转换了思路，同样拿着180万，却去买了商办。

位置好过住宅，适逢政策大松绑

有人可能会反问，为什么买商办？

其实，背后有三大核心：

第一，在城市规划中，优质地段其实都是商办为主的，比如沿珠江带，比如中轴线两侧，住宅位置往往是“二线”，商办反而在“一线”。

但也正是如此，核心地段的商办往往价格不菲。比如金融城，以广州·鹏瑞1号为代表的三个顶豪，一线江景的都是商办，总价动辄上亿。

金融城一线临江商办

第二，楼价恢复理性后，居住体验大于产品性质，商办生活也能多姿多彩，又何必舍近求远，舍繁就简呢？

第三，127新政后，商服类物业不再限定转让对象，买卖再无约束。

商办市场大松绑，2017年以来的“紧箍咒”，全面解除，买家迎来春天。

对齐住宅颗粒度，海珠仅此一个

好了，商办能买，接下来的问题是，市场上的好货并不多。

背后缘由，受商业性质影响。

商办物业，先天有着诸多约束，比如层高和采光设计受限，影响舒适度；比如无法通燃气，欠缺生活气息；比如多为单体楼或几栋楼，欠缺社区氛围...

这就决定，只有用心做产品的项目，才能脱颖而出，才值得出手。

不过，好在有越秀·星汇海珠湾。

越秀·星汇海珠湾航拍实景

房产君获悉，项目目前在售的建面约61㎡轻奢复式，总价180万起就能拿下，不超预算，也符合留在市中心的需求。

而且，其产品、社区氛围、景观资源、配套成熟度等方面，亦都全方位做到了住宅级别的规格。

时髦点说就是，与住宅对齐颗粒度。

产品稀有，空间感强有生活气息

建面约61㎡轻奢复式，只需亮出两张牌，市面甚少项目能应对。

第一张是，约5米层高。

我翻了一圈，目前中心六区在售一手商办项目中，主打复式产品的，足足有21个。

但是，当我们聚焦到层高时，就会发现区别，这些复式层高大都4.5米，层高5米的，只有3个。

而落到90平方公里的海珠，唯有越秀·星汇海珠湾。

可别小瞧这0.5米的差别，在实际体感中，层高的提高，关乎采光和通风条件的改善。

更重要的是，关乎空间层次感的优化，更能游刃有余完整规划内部空间，进而使功能分区更合理。这和豪宅通过卷层高，来提升空间尺度是同样逻辑。

第二张是，具备申报通燃气的条件。

接触过商办项目的会知道，大多没法通燃气，如若自用，烹饪需要用电。

其实，对于中国家庭来说，明火爆炒是提升生活体验感的必要条件，也更添生活气息。

而这一点，越秀·星汇海珠湾做到了。

成熟大城，社区感与人情味浓

内部空间用心，走出房间呢，同样铺面而来的生活气息。

这种体验感源于，越秀·星汇海珠湾本身是成熟大社区。

项目集优质住宅、商办、大平层于一体，分A到E共5个区，体量达约56万㎡。如此的规模大城，在老城区海珠，可不多见。

不止规模大，成熟度肉眼可见。

项目开发已历时7年之久，已收楼业主有6000户+，自身的多元商业配套也已呈现，美食、社交、潮玩，下楼就能满足。

房产君了解到，有约7成业主买来自用，业主之间，还有兴趣爱好社群，经常组织篮球、露营等活动。

一来一往间，邻里之间，关系更近了，情也更浓了。

轻奢复式的社区体验感，与住宅别无二致，这放在商办市场，凤毛麟角。

毕竟，多数商办的现状是，出租率高，入住人员混乱，人员流动性大，租户之间的互动和社区氛围较弱。

从这个角度来说，越秀·星汇海珠湾，又一次做到了与众不同。

江园双景，生活闲适有松弛感

甚至乎，连窗外的景观，普通住宅看了都要艳羡。

轻奢复式所在的E1栋，距离江岸仅约160米，无界亲江，你几乎能听见珠江的“心跳”。

驻足窗前，后航道约450米的开阔江面，毫无保留地展开在你面前。

你能深切体会到“开窗放入大江来”的磅礴气势。

窗外是浩瀚的珠江，楼下呢，则是约3.6万㎡的广纸历史公园。

而且，E1栋距广纸历史公园仅约10米。

不用特意等到周末，兴致来了，便能下楼搭起帐篷，摆上清茶，来一场无需走远的露营之旅。

星汇海珠湾实景图

激荡心胸的珠江风光、人文情怀的广纸历史，闲适的生活日常，都被一把揽入怀中。

这种松弛感，不说市中心商办项目，很多豪宅都未必做得到。

老城烟火，便利与繁华都在眼前

而走出社区呢，几步路就到广纸天地荟，感受老城热腾腾的烟火气。

平常上班，附近有双地铁，通过广佛线燕岗站，7站直达珠江新城；全市首条大环线11号线，今年通车后，可由此直达琶洲、金融城等CBD。

等环岛路通车了，住在海珠湾，上班琶洲，也就一脚油门的事。

至于购物休闲，周边有江南西、中大、乐峰等多个成熟商圈，缤纷生活，触手可及。

另外，老人小孩如有风寒不适，走几步路就到广医二院西院区。

既有浓浓的烟火气，也有满目的繁华璀璨，你很难找出第二个这样的轻奢复式。

空间灵活，自用放租皆宜

如此用心出品之作，用途也多元，你可尽情发挥主观能动性。

如果自己不用，可改造为双钥匙模式，上下分层出租，一套房子，两份收益。

创意效果示意

如若自用呢，双层空间，灵活多变，有N种可能性。

小年轻家庭，一层保留客餐厅，二层起居，动静分明。

三代同堂共用，首层可改造房间和客厅，方便老人起居生活。二层则作为年轻人的空间，上下分层，享“三室”的奢侈，又互不干扰。

如果是创业一族，一层公区空间，做短视频、直播，二楼自用，做自己的房东，轻松省下办公场地费用。

创意效果示意

最后30套，下手要快

价格亲民，空间用心，社区感浓，景观无敌，烟火气足...

这几项任意两三个组合，都已经够震撼了，而越秀·星汇海珠湾，却将它们排列组合在一起，这样的诚意摆在眼前，很难让人不心动。

无怪乎，很多人用自身钱包为其打call，越秀·星汇海珠湾拿下多项商办销冠，就是最好证明。

只不过，需要提醒的是，这样的爆款，留给买家的机会不多了。

房产君了解到，其建面约61㎡轻奢复式，所在的E1栋正在清栋中，只有最后30套。

注意，这也是海珠、甚至广州，较难再有的约5米层高轻奢复式。

而且，今年买，今年收楼。感兴趣的话，下手要快！

如果你想了解更多项目信息或其他项目信息，也可以添加二叔，看房咨询，我们无话不谈！