湖南长沙，杨杰经同事介绍，以5000元租下一套公寓，谁知女房东周娟隔三岔五找事，3个月后竟直接将杨杰行李扔出楼道，还换掉门锁变卖房子。杨杰要求赔偿损失3.5万元，周娟：他私自改装，所以我不再出租！

（案例来源：裁判文书网，人物均为化名）

杨杰是一家互联网公司员工，收入丰厚、生活优渥，由于公司地段较好，工作仅仅3年的他，暂时还买不起房子，为减少通勤时间，他萌生在公司附近租房的想法。

公司同事李明得知后，表示他知道有一家房子正在出租，之前他曾去看过，地段户型都很不错，就是价格偏贵，所以他没有看中。

在李明的推荐下，杨杰取得房东周娟电话，双方简单沟通后，周娟表示房子正空着，可以马上签订合同，不过租期不得少于1年，租金要付3押1。

双方讨价还价后，约定每个月租金5000元，杨杰很爽快地付钱，双方顺利签下合同，周娟还十分热情地打电话，表示她可以和老公一起，帮忙杨杰搬家。

杨杰心里还挺高兴，没想到房东这么热情，居然还主动帮忙搬家，可谁知东西全部放好后，周娟却迟迟不愿离去，杨杰心中纳闷不已，周娟一开口就索要500元搬家费。

杨杰一听顿时气乐，本以为是房东无偿帮忙，没想到搬个家还要收费500元，自己也就一点衣物和生活用品，总共加起来也没多少行李，就算找个搬家公司，也就200元左右。

可现在周娟活已经干完，杨杰虽然觉得房东黑心，但也不好多说什么，权当自己花钱买个教训，以后小心一些便是，可没想到让他糟心的事情还在后头。

搬进去住没几天，周娟就隔三岔五来敲门，并称是来查看房子，看看杨杰有没有私自转租，否则可以根据合同收取违约金，此举让杨杰大为光火，他觉得周娟严重干扰自己生活。

一次杨杰买来3幅画，准备挂在墙上装饰，周娟检查发现后，说什么也要让杨杰将画卸下来，杨杰觉得对方过于霸道，不愿多做争辩，可周娟不仅把画取下，还将3幅画全部带走。

经历这3次事情后，杨杰产生退租的想法，但一来找房子太麻烦，二来租期并不长，杨杰想着忍一忍，1年时间会很快过去，到时候再另作计较。

可杨杰万万没想到，自己没找房东算账，却被房东扫地出门，租房的第3个月月底，杨杰下班回家，发现所有行李全被扔在楼道。

他心中十分诧异，赶紧掏出钥匙开门，准备看看什么情况，没想到门锁已经被更换，无论如何也打不开，杨杰遂决定报警求助。

可调查结果让他瞠目结舌，换锁之人竟是房东周娟，杨杰觉得对方做事太过火，一声招呼都不打，就将所有行李丢进楼道，万一遗失重要财物该如何是好。

杨杰准备找周娟商量退房租的事情，可微信却被拉黑，电话也联系不上，蹲守几天也不见人影，周娟这是玩起人间蒸发的把戏，这让杨杰怒不可遏，决定使用法律武器维护权益。

法庭上，杨杰手持租房合同，提出周娟违约在先，已经侵犯本人合法权益，对本人生活造成严重影响，因此要求退还租金15000元、押金5000元，同时还要赔偿违约金1万元、经济损失5000元，总计35000元。

对此，周娟则有不同看法，她向法院解释称，之所以会把杨杰赶出来，是因为对方擅自装修，妄图改变房屋结构，属于严重的违约行为，因此自己无需支付违约金。

对于押金问题，周娟则辩称，杨杰使用期间损害房屋内家电，将房子弄得乌烟瘴气，自己正准备找他算账，这笔押金就是折抵的相应费用。

不过，法院的调查结果，和周娟所述不大一致，经法院查明，周娟所说杨杰擅自装修和损坏电器，无法提供相应证据，其私自换锁后，已将房子卖给他人。

那么，此事从法律上该如何认定？

1.首先，租房合同合法有效。

双方签订合同时，均为真实意思表示，因此合同合法有效，双方应按照合同履行各自义务，周娟不得擅自解约，更不得私自将行李扔出，此种行为已经违法。

2.其次，买卖不破租赁。

相关司法解释规定，买卖标的物上，若是事先存在合法有效的租赁合同，则新房东也要按照租赁合同履行，不得以任何理由将租客赶出。

据此，杨杰可以继续要求履行合同，不过本案中，杨杰选择解除合同，并要求周娟承担违约责任，这也是一种有效的维权方式。

3.最后，民事纠纷谁主张谁举证。

周娟提出租客杨杰胡作非为、违反约定，却不能提供任何有效证据，根据民事诉讼法第64条，举证不能的需承担不利后果，法院对她的抗辩不予认可。

反观原告杨杰，能够提供租房合同、转账记录等证据，足以证实他交付押金、预交房租及产生的经济损失，法院对此予以确认。

最终，法院支持杨杰的全部诉讼请求，判决周娟于10日内返还原告35000元，同时承担本案的全部诉讼费用，至此案件告一段落，黑心房东总算得到应有的惩罚！

对此，你怎么看？