时隔两年，招商蛇口广州项目“停车门”风波再惹民愤。

招商雍华府业主向凤凰网房产反映，11 月 24 日，广州招商地产销售通过电话和短信形式，联系个别业主认筹产权车位。

销售声称，本次车位租售方案已取得备案手续，具备租售条件，采取“今天通知、明天截筹、后天销售，先到先得”的突击销售方式，向业主兜售产权车位。

“认筹是什么手续？缴款？”业主陈先生（化名）收到招商地产销售发来的信息后感到非常震惊。

同样得知销售信息的业主梁先生（化名）也觉得十分闹心：“机械车位还没整改好，现在就开始销售产权车位，开发商明显违背了之前的承诺。”

陈先生还透露：“24日收到信息，25日晚上8点前就要交2万元认筹金。”换言之，这次产权车位销售只有不到两天的时间给业主考虑认筹。

招商蛇口销售向业主推销产权车位截图（业主提供）

据了解，本次“突击销售”的是位于小区负一层停车场226个产权车位。凤凰网房产向招商蛇口车位销售负责人了解到，本次226个产权车位是首次开放认购，销售价格为27万至29万元，于11月26日早上开盘，截至11月25日已收到200多份意向认购金。

对于上述开发商在未完成机械车位整改的情况下就开卖产权车位的行径，雍华府一期业主委员提出质疑，并联名发出《关于强烈反对广州招商雍华府一期地下室车位未完成整改违规销售的函》。

雍华府一期业主委员会反对违规销售函件（业主提供）

函件中业主委员会指出，本次开发商采取三天内完成“突击销售”的方式，虽然销售声称已获得备案手续，但一直没有公示任何备案销售许可。

这次产权车位开卖违反此前协调会中广州市房屋交易监管中心“销售必须重新公示”的要求，也未按《广州市房屋交易监督管理办法》明确并充分知会所有业主。

在函件最后，业主们提出希望广州市房屋交易监管中心收回其备案销售许可的诉求，要求广州招商地产信守“先整改、后销售”的承诺，保障业主正常停车的权利。

机械车位纠纷两年有余，

开发商以意见难统一为由持续拖延

若如销售所说，目前已经申请产权车位销售的备案证明，那么销售车位似乎却在情理之中。

然而在雍华府一期业主看来，销售产权车位绝不仅仅如表面那般简单。据了解，销售产权车位背后的争议点，在于机械车位的整改。

早在两年前，招商雍华府一期地下停车库负二、负三层配备的机械车位由于高度不符合规范和外廓尺寸不达标，无法满足“独立使用、方便存取”的使用要求，导致一期地下车库实际可用车位数量远少于规划要求车位数。

业主与招商地产就机械车位改造一事交涉时间线（业主整理提供）

就机械车位一事，业主委员会与招商地产从2019年12月开始已经进行过多次交涉，期间多个相关部门也参与协调此事，并于2020年12月2日广州联洲房地产开发有限公司签署整改意见书。

广州联洲地产签署的整改承诺（业主提供）

“自2020年12月签署整改承诺后，招商地产做了2组机械车位的样板，征询业主意见。” 业主梁先生（化名）表示，开发商虽然签署了整改承诺但没有实质性进展。

业主委员会后来也多次对样板和方案提出过优化意见，但开发商以成本高为由一直拖延，未有进一步动作。

雍华府一期车库机械车位对比图（业主提供）

从业主梁先生提供的地下车库照片可见，现在一期地下车库的机械车位与2019年刚交楼时的情况没有发生变化。

关于机械车位无法正常使用的情况，开发商向凤凰网房产解释称，因为机械车位的建设是按照广州早期的车库政策，规定的长宽高标准是按以前的车来确定。

“现在车的尺寸其实是比以前车的尺寸要大很多，那会导致按照以前的规定建出来的机械车位会偏小，有些业主的大车就停不进去”，一名车位销售对凤凰网房产如是说道。

招商蛇口方称公司其实在一直推进机械车位整改事宜，但由于业主意见较多，很难短时间内达成统一整改意见。但问到此次售卖之后的整改方案，车位销售人员表示公司还未正式公布具体改造细节，所以不方便透露。

后续车库收费进出，

机械车位改造仍未有定案

就后续机械车位改造事项，凤凰网房产从车位销售负责人得到回答是：公司计划在销售完产权车位后对机械车位进行整改，并以月租的形式向业主开放租赁。

“未来雍华府地下车库将进行收费进出，对入库的车辆进行每小时收费，而对于没有卖出的产权车位，开发商将逐一装上地锁。”

据了解，本次车位开卖的开发商对外宣称的车位配比是1：1.6。但据业主委员会说法，若不考虑简易升降式机械车位上层无法独立使用的“子”位，一期地下车库户均车位数仅有1：1.01左右，离规划要求的每百平米配置1.6个左右车位相去甚远。

业主委员会质疑称，若本次产权车位被大量售出变成固定车位，将会让可灵活使用车位变少，停车效率将会变低，小区停车难问题也会加剧。

其次，联洲地产仍未完成机械车位整改工作，机械车位不可单独拆分售卖。

“如果开发商将其打包让渡给旗下物业公司，或者出售给第三方商业公司，此后项目公司若具备注销条件，则可直接脱身车位整改责任，车库停车难的问题只可以由我们承担。”对于后续停车风险问题，梁先生感到十分担忧。

最新进展：突击销售已被叫停，后续将约谈招商地产

据了解，11月25日，雍华府业主言先生（化名）与广州市房屋交易监管中心工作人员取得联系。

监管中心表示不知情也不认可开发商的“突击销售”做法，此前2020年的公示既然已被叫停，如果现在开发商再次销售，应重新公示并取得业主的认可。

收到业主反馈后，监管中心即时联系了广州招商地产，指出其销售行为失当，明确了不认可的态度。并做出后续安排：首先会与街道进一步核实雍华府一期的情况；其次下周将安排到小区现场进行踏勘，确认车位改造的情况。

11月26日晚间，雍华府业主言先生继续就招商地产违规销售、疫情封控期间聚众销售问题，再次电话联系街道、居委举报。

当地街道及居委人员表示，已经收到业委会的函件，当天早上已联合街道、综治办和居委一起来到现场查看销售情况，并叫停销售行为。

据悉，当地街道已经跟区、市相关部门对接，下周一将约谈招商地产主要领导，要求其提供销售手续资料，另召集各职能部门对招商地产销售合法性进行评估。对于27日的线下聚众销售车位也会进行密切关注，并指示综合办重点跟进。

11月27日上午，一期开发商在黄埔区广州翡翠希尔顿酒店莲花紫荆厅进行此次产权车位销售线下签约仪式。业主委员会赶往现场进行取证，随后向相关街道、派出所举报。

“对于本次开发商的销售行为，我们不予承认。”业主梁先生称，这次所谓的线下签约已经是在违规销售的道路上一路狂奔了，相信业主委员会坚决维护好全体业主的利益。

雍华府一期业主委员会表示，坚决反对开发商“无整改、无公示、无公开”的三无违规销售，将持续通过各种途径向政府求助，促成撤回开发商本次违规销售的行为，并对开发商依法依规进行处罚。

律师建议：不要购买，不要付款，不要签约

就招商雍华府停车位事件，凤凰网房产也咨询了相关专家。

此次招商雍华府采用三天突击销售产权车位的手段，背弃先前与业主达成“先整改、后销售”的共识与承诺，业主方该如何维护自身权益？

凤凰网房产湾区智库专家、广东博敦律师事务所王美舟律师向凤凰网房产表示，现开发商尚未整改即突击销售，违反承诺，业主可立即向广州市住建局市场监督部投诉，让该部门责令开发商停止销售，先行整改。

谈到业主们当下可以采取的权益保护措施，王律师则直言道：“可以告知其他业主不要购买，不要付款，不要签约。”

对于这场风波不断的“停车门”事件，你们怎么看呢？

来源：凤凰网房产广州站