6月，一线城市都是好消息。

成交量也非常亮眼。

广州、深圳虽然没有上海那么热，但从微观来看，广深的市场也表现不俗。

广州6月份二手房网签10456套，环比增长了33.4%；

而广州6月的新房网签量也达到了7623套，环比增长了47.8%。

深圳这边，深圳一手住宅网签备案2927套，环比上涨45.7%；二手住宅网签备案量突破4000套，为4172套，环比上涨了5.3%，再次向5000套枯荣线迈进。

从数据来看，显然5月底的那一波降首付、降利率是起到了效果。

也算是侧面告诉我们，房价跌到多少才到底呢，这点无法确定，但至少房价每跌一点，买得起房的就多一点。

每降低一点首付和利率，大家的抗性就少一点。

这个世界，总有人一边喊着房价太高，一边悄悄入场。

真的去相信未来如葱，你就输了。

虽然广深这轮的复苏不知道能持续多久，但至少信号是出来了。

除了广州之外，我知道的上海和深圳成交量也非常亮眼。

加上今年的各种动作，我有一种感觉，今年是集中护盘一线城市的时候。

政策能不能让房价上涨，不重要。

但如果政策不能让一线城市的成交量回暖，那问题就比较大了。

从今年年初提出的要重点去落地“三大工程”，保障房、城中村改造、平急两用的建设，包括6月初也说了要落实城市更新。

其实背后都是在向大城市发出护盘的声音，因为这轮的政策，几乎都是一边倒向大城市。

从大家长的意图来看，今年的救市，和过去两次都不同，这一次非常看重收益率。

08年大基建的时候，反正就是漫天散钱，强势拉升房价上涨，当然，也做了。

15年货币化棚改的时候，也是无差别拆迁赔钱，直接人为创造需求，然后也是强拉一波房价上涨。

但是到这一次呢，我发现上面更谨慎了。

psl也是定向发放给部分城市，还有年初喊停了一部分城市的基建项目。

到6月份才开始重启第一批的城市更新计划，但很克制，只有15个城市成为第一批可以开展城市更新。

上头的想法很简单，该停的停，该建的建。

说明上头也在算一笔账，如果投入的资金，是能拉起来的，这钱可以花，但如果不能，那就该停就停。

但哪里能拉起来，哪里能有回报，大家也心里有数。

2008年无差别的大基建，就已经留下了风险，大批人口流出的县城，也修了高铁，导致地方城投债高企。

很多新区，现在都成为了鬼城，也是浪费资源。

所以这一批的砸钱，都指向了大城市，为的就是这些大城市的交通、配套是真正是有需求的。

今年有一组数据，29个城市的地铁，28个都是亏钱的，所以现在审批地铁的要求更严格了。

地铁收益，最考验的就是城市的人口，如果人少，坐地铁的人少，完全收不回成本，如果抬高地铁票价格，又失去了公共配套的福利性。

最好的解决方式，就是停建。

把这笔钱放到更合适的地方，该省的省，该花的花。

在这种集中力量拉升一线城市的设想下，我估计北上广深的房价会很快迎来回暖。