人口出生率的现状有多无力？我用数字说话。联合国预测2024年中国新生儿数量为882万，不仅没有因龙年讨吉利而翘尾，反而比2023年的902万又减少了20万。虽然国家统计局的数据稍好一些，2024年新生儿954万比2023年多了52万，但仔细看这52万是哪里冒出来的？

·一是前两年憋住的生育需求集中释放。

·二是"龙宝宝"的名头加持。

可即便有这两大buff加身，新生儿数量也没能追平2018年前的水平。我们说对人口数据的无力感就是因为目前世界上还没有任何一个国家在进入这样的周期后人口能逆势上涨的。换句话说人口出生的大趋势已成定局，就是在龙年这种利好下也企稳无望，龙宝宝们集体躺平，拒绝为房地产市场输送新鲜血液。

还有更惊人的数据，看看2023年的出生结构，二胎占38.9%，三胎占15%，这俩加一块超过一半远超一胎生育率。这又能看出什么问题？说明新生儿市场典型的是新客户发展不出来，只能靠老客户续费，放在其他行业这叫用户增长乏力，存量吃老本。可老客户也有最大承载量，不会为了你把公司做塌，所以重点永远是发展新客户。

但"新客户"为什么这么难发展？无非就两点：

·一是结婚的人少了，2023年结婚登记才768万对，离巅峰时的千万对差太远；

·二是结了婚的不想生，生活成本太高，节奏太快，不少人宁愿丁克也不愿意要孩子。

人口危机对楼市意味着什么？意味着最大的利空来了。

·先看宏观层面，人口进入存量时代，出生人口直线下降，这无疑会极大削弱购房需求，尤其是中小城市和远郊新城，这波可能会被打回解放前。就拿新增城镇人口来说，2024年才1083万，比上一年少了113万。这些人是楼市的主力军，现在不够数量了，指望谁来买房？

·微观层面来说，老破小学区房以后还值钱吗？答案自然是否定的。因为学生越来越少，教育资源的价值就会更聚焦，凡事一旦聚焦就只有一个结果，强者恒强弱者持续变弱。买房图什么？难道是为了居住吗？还不是为了教育资源和医疗资源。

几组数据印证了市场的不甘心，2024年新建商品房销售面积下降12.9%，销售额下降17.1%。深圳远郊去化周期都到90-168个月了，卖房10年打底，楼市的未来会怎样？能断言的是2025年新生儿大概率继续减，可想而知楼市难以再现辉煌。

倒是高能级城市的核心区因为优质资源聚集，加上持续的人口流入房价应该还能保持坚挺，但中小城市和城乡结合部的盘恐怕要长草了。可以看下方这个预测图，2025有望回稳的城市除了省会就是一线，没有任何例外。

当然了大学生每年的毕业人数依然在持续提升，现在人口红利依然在，要真等到影响显现，还要等到2035年以后。低出生率对我们这一代人有什么影响？我觉得利弊参半。

·好处是升学压力小了，比如龙宝宝们将来高考竞争对手少了一大截，考个好大学容易多了。

·坏处是就业压力大了，尤其是碰到经济上涨不那么明显的时候，机会自然也就少。

出生人口不是决定性的，经济大环境才是关键。2024年人口数据再次验证，低出生率几乎成了不可逆的趋势，即便龙年加持也难挽狂澜，新生儿数量继续探底。一线城市的核心区或许还能独善其身，但下沉市场的远郊盘恐怕只能沦为一片片的高楼大厦，却难觅几户人家的清冷景象。

对于普通购房者而言未来房子要么图教育，要么图居住，决不能头脑发热去碰那些没人气儿的盘，否则套进去可就难出来了。毕竟2024年的孩子不一定是"龙太子"，还有可能是"龙民工"。开个玩笑各位见谅。