今天土拍落幕，可能是今年最好的新地块名花有主了。我赶紧看了下五缘湾皇冠上最后的明珠地块，套均150平，基本上是之前地块里最大的了，预计400套左右，毫无疑问的会做超级豪宅。

保利在做豪宅这块还是有两把刷子，让厦门也尝尝鲜。据说保利会跟轨道建发合作开发，不过就算合作最多也是财务上，最后操盘大概率还是保利自己来。毕竟保利天系豪宅有很多可以借鉴的模板，比如天系的最新产品天瓒，盲猜看看未来是不是真的叫这个名字。

地价5万，未来大概率售价要做到6.5以上，7万都有可能。如果能对标对面的恒禾七尚，那7万就是为成本预留足够的空间。

第二块地是前埔地块，最后由联发兜底了。这块地最大的卖点就是老城区里的新房，定位也非常清晰，就是领先周边20年的刚需新房。套均70平，这才是对前埔的王炸，售价做到5万，也就是未来很可能出现总价在300多万的新房。

这个总价将影响大部分二手房，有一种组合就是70平的两房和90平的三房，大概会有7栋楼，分两到三期开发销售。目前前埔二手房大概格局就是3-4万，普通小区在3万左右，新一点的电梯房能靠近4万。

最近的二手房行情又不行了，本来楼市蛋糕就缩水了，然后又被新房持续打压，二手房更难了。我一个朋友在老家小县城挂了套二手房，已经有半年了无人问津，没有流动性的房产无法变现，只能成为一个消费品了。

今年是国外机构预测的低谷年，特别是这一阶段市场上的空军力量特别强大，今年如果不能筑底成功，明年就更难说了。