撰 稿：史香玲

编 辑：林 奇

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2021财经西部特刊《陕西再出发》日前出炉，全面聚焦陕西高质量、低碳化转型之路，深度解读这座科教大省、能源大省当下的改革新政逻辑，本文为系列报道之一。

进入“十四五”时期，坚定文化自信被摆在更加突出的位置。挖掘文化底蕴，讲好“中国故事”，推动文化传承与各行业的融合，成为新时代发展的重要命题之一。西安作为历史文化底蕴深厚的“十三朝”古都，具有发扬文化自信的天然优势，近年来通过深入践行“文化+”战略，赋能旅游、科技、工业、地产等领域，涌现出一批成功案例。

需要指出的是，文化自信的形成是一个长期积累的过程，不仅需要政府引导、全民参与，同时有赖于市场层面的积极推动。根植于西安的上市房企天地源（600665.SH），便是这样的存在。

与传统房企不同，天地源始终高举“文化地产”大旗，注重房子的文化表达、社区的文化意境和服务的文化品质，业内对此颇有共识，品牌市场认同度也比较高。同时因为这种理念非常符合当下高质量发展的内涵，也进一步坚定了天地源推动“以文化筑美好”与产品、服务、管理等深度融合赋能的信念。

业内人士指出，天地源扎根西安的同时，近年来稳步向全国拓展，形成“6大经济圈16城”的协同发展格局，实现业绩的连年增长，整体呈现出向上突破的积极态势，核心逻辑便在于秉持文化自信。

产品赋予文化属性

在“三道红线”及“双集中供地”的背景下，面临转型的众多房企，通过探索文化赋能寻求新的发展可能性，正在成为行业一大现象。但其实，追根溯源文化赋能地产，天地源实为这方面的“先行者”。该公司自上市以来，即定位“文化地产引领者”，至今在此细分领域已深耕近20年。

从早期建筑设计采用新古典主义的杰座广场项目，到后来主打生态文化理念的枫林绿洲、枫林意树等项目，以及如今从建筑设计、景观规划、物业服务、管理运营等各个层面渗透文化内涵的曲江香都、云锦香都等项目，天地源在产品的不断升级迭代中，将文化地产这一细分领域形成标准化体系。

据悉，天地源依据其“十四五”规划中关于“构筑美好生活场景”的产品策略，完成了《产品品牌系列标准化手册》，全新升级了风格鲜明的人文、自然、现代三大产品系。此外还为产品线技术、精装修设计等环节定制标准。至此，在房地产领域，天地源将概念模糊的文化地产重新定义。

无论是对文化内涵的挖掘和理解，还是将之因地制宜的创新与应用，天地源最终目的还是在于践行传承城市文化、赋能人居美好生活的初心。

譬如，人文系产品的特征是低调儒雅、东方风情，主要落位于大西安、陕西区域，选择最具历史人文价值的地块，把当地人文元素融入产品中。在建筑规划上，注重中正文雅的礼仪性空间设计，强调“五进四礼”的轴线递进结构。在产品案名上，以“府”和“坊”表达儒雅的产品属性。

这其中，最具代表性的作品为天地源·兰亭坊、天地源·丹轩坊，以及近期亮相的天地源·蘭樾坊。据悉，蘭樾坊按照新中式建筑风格，融合移步换景的多重园林景观布局，旨在体现人文产品系的文化魅力。这些项目一经推出，便成为西安楼市的热点。

针对不同区域的文化内涵，天地源因地制宜地将之与地产项目结合，在自然生态资源比较丰富、依山傍水的地块打造自然系产品，在城市生活商业资源便利的优势地块建设现代系产品。这三大产品系不仅满足了市场对美好生活场景的需求，还拓宽了文化与地产融合的路径，成为文化赋能地产的“样本”。

管理注入文化基因

建筑只是终端体现，这种文化地产的润物细无声之处，在于渗透并影响经营决策、服务理念、人才队伍等各个环节。

作为西安唯一一家且拥有国资背景的上市房企，天地源诞生于西安高新区创业之初，全程见证并深度参与了高新区开拓和成长。这种一路稳步伴行的经历，也塑造了天地源稳健的经营风格。从本质上来看，谋求长远健康发展，而不急功近利，何尝不是一种文化自信的表达？

从年报足以看出，天地源注重平衡发展规模、效益和风险，从而经受住了房地产行业限购、融资政策不断收紧等复杂宏观环境带来的考验，实现稳健发展——2020年销售额破百亿，2021年上半年营收同比增长192.17%、归母净利润同比增加318.11%。

这背后亦是经营管理制度的不断优化，其制定《全面风险管理制度》《项目责任制考核管理办法》等各类管理制度16项，为公司投资决策提供更客观科学的依据，同时指导项目开工、开盘、现金流回正等关键节点。

此外，国企的责任感将为业主服务的基因融入血脉。迈入新发展阶段，天地源对“文化地产—美好生活运营体系”进行全链条提升，围绕“品质幸福家”“美好生活家”“和善文化家”三大价值体系，为业主营造具有文化感的生活空间。

天地源已经形成了一套标准化服务体系，尤其是“以客户为中心、以服务为己任、以满意为目标”的服务宗旨，让业主体验到家的归属感。再加上“天地源大讲堂”“天地源悦跑”“创享生活季”“社区运动会”等一系列丰富多彩的品牌社群活动，使得社区形成浓厚的亲情邻里氛围。

这直接推动满意度提升，在《2020西安城市居民居住满意度调查报告》中，天地源荣登“2020年西安城市居住满意度优秀企业”及“2020年西安城市居民忠诚度优秀企业”榜单前五位，成为唯一登上“2020年居住满意度排行榜”的西安房企，而且业主满意度得分近三年连续上升。但天地源并未止步于此，针对得分短板项，从软硬件上进行提升。

经营策略和产品、服务理念展现出的文化先进性，得益于强大的人才队伍。“以人为本、成长为先、文化为基”，这是天地源确立的人才要求。对于吸收进来的人才后备力量，采取多种形式培训，引导员工与企业树立共同的发展理念，仅2020年天地源总部就牵头组织线下培训35次，覆盖750余人。

将文化基因渗透至管理的各个层面，才能促进文化“软实力”进一步转化为发展的“硬支撑”。

文化自信引领高质量发展

房地产行业宏观环境复杂多变，提升企业内部运行效率成了长远发展的关键。这主要考验的是房企如何践行高质量发展，以及结合自身情况实现转型升级，目前绿色低碳、智慧生活、文化赋能等与房企相关的概念日趋火热。

早早布局文化地产的天地源，其文化产品已经走向全国，苏州、深圳、天津、重庆等城市均留下了文化建筑的印记。

以落子重庆北碚区的天地源·水墨江山为例，天地源因地制宜，结合北碚的文化符号，如状元碑、缙云寺、老舍旧居等，打造新中式景观建筑，并融入缙云书院、国学社等互动园景空间，以及充满禅意的水景体验，将东方文化的禅、雅、静赋予项目。文化地产的表达，并不限于建筑层面，还有由外至内的人文关怀。在社区互动上，春茶品鉴、端午粽情、彩绘纸鸢、启蒙礼仪等一些国风活动，彰显了文化自信。

在向外拓张的过程中，将传统文化、地域文化、建筑文化融合，是天地源善用的手法。文化自信心越强，高质量发展的动力就越足。目前天地源已经形成了“六大经济圈、十六个城市”协同发展格局，主要范围包括：以西安为中心的大西北经济圈；以苏州为中心的长三角经济圈；以天津为中心的京津冀经济圈；以深圳为中心的粤港澳经济圈；以重庆为中心的成渝双城经济圈；以郑州为中心的中原城市经济圈。

如今战略布局还在不断优化，天地源2021年半年报显示，其拿下广州番禺、陕西咸阳启点两个项目，上海区域公司与其他房地产企业合作开发镇江京口和丁卯、苏州渭塘和盛泽4宗土地。精准有效的投资布局，不仅可以降低企业经营风险，还能保障高质量发展。

站在“十四五”的新起点，面对新宏观环境和新行业形态的挑战，把握高质量发展的机遇，以文化赋能地产，完善战略布局，是天地源实现稳健发展，建设城市美好人居的有效路径。