“我的房子这两天要卖出去了，你收拾下搬出去吧！”这是小钟租房时遇到的真实情况！

租期还没到，房东急于售房，催促租客尽快搬离，这种情况，房东能单方面解除租赁合同吗？而这种有租户的房子又能正常在市场上交易吗？如何做更安全的交易？

二手房买卖极其复杂，“有租户的房子”租客和房东的纠纷更是屡见不鲜！像上面所述的一系列问题，它不仅影响着租客，也同样深深烦恼着房东和买方，一不小心就可能陷入纠纷。今天，针对这一问题，我们就来说一说~

有租户的房子能交易吗？

原则上，有租户的房子是可以在市场上进行交易的，虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。

或许有人问，这类房子出售时会受一定限制是什么意思？又需要注意什么？别急，我们接着往下看。

怎样才能避免交易纠纷和限制？

合理期限内通知租户

《中华人民共和国民法典》针对租赁房屋出卖问题作出规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁；根据法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权。

简单来说，在法律上，租户是享有优先购买权的，房子出售前，房东需要在合理期限内通知租户，询问其是否主张优先购买权，不然房东后期按照签约合同的约定向买家交割房屋时，会容易产生纠纷。

提前协商解除租赁合同

二手房交易中买卖不破租赁！

在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，租赁物承受人不能以其成为所有人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。

法律作出此规定是为了更好地保护租户在租赁期间对房子的使用权。

简而言之，房东卖房前如果要求客户搬走，可以提前协商解除合同，赔付违约金。

如果租户不同意搬走，房东不能单方面解除租赁合同，同时，卖房也并不影响租户租房合同的效力，租户依然可以合法租住，甚至，不配合看房也没有问题，因为在租户不同意的情况下，房东是不能私自进入房屋的，这便会影响买家看房。

综上所述，如果房子有租户，却没有通知协商好，既会影响看房成交，成交了也会影响后期的交易手续办理及房屋交割时效，所以，交易前，一定要积极处理协商，千万不要心存侥幸心理，避免产生麻烦。

说过了卖方和租户，如果是买方，在实际交易中，有租户的房子，怎样交易才最安全呢？

买方怎样交易才最安全？

01

在签订买卖合同时，可要求卖方保证租户已经放弃优先购买权，或要求租赁合同问题已经跟租户沟通解决好。

02

如果有租赁备案的，为了确保资金安全，签合同时可以先支付定金，首付款到过户当天可以顺利过户后再支付，或者办理资金监管。

03

如果没有办理租赁备案，但租赁合同时间比较长的，租户不搬走的情况下，要在合同中明确交易过户后的住房收益应归谁所有。

无论是买方、卖方，还是租户，有时候，因为缺乏交易常识在过程中走了很多弯路，希望今天的小知识，能让买房的你减少一点纠纷。

同时，太平洋房屋作为一个专业的房产经纪公司，秉着“专业人干专业事”的理念，在每一次交易中，提前预测，致力于为消费者排忧解难。