东京的人口增长呈现净迁入的趋势持续增长。

最近公布的2023年人口迁移报告显示，东京都的迁入人口超过迁出人口，呈现净迁入的态势。具体数据显示，净迁入人口达到了68285人，相比上一年的38023人增加了80%，接近2019年疫情爆发前的水平（82982人）。尽管2020年和2021年的净迁入人数有所减少，但最新的数据显示东京单一中心城市的发展势头再度加速。与此形成鲜明对比的是，其他40个道府县则呈现人口流失的局面。

总务省负责人表示：“经济活动的复苏以及就业和升学机会的增加，使年轻人迁入东京的趋势明显增加。”地方上的人口流失已经导致医疗护理、公共交通等领域的人力短缺问题变得严峻，因此采取应对措施显得极为重要。

统计数据显示，2023年有454,133人迁入东京都，相比上一年增加了约1.4万人。而迁出人口为385,848人，减少了近1.6万人。

东京圈（包括埼玉、千叶、东京和神奈川）的净迁入人口为126,515人，增加了27%。

在2020年新冠疫情爆发开始蔓延的情况下，东京都和东京圈的净迁入人口少于上一年。原因一方面是因为远程办公的普及，另一方面是全国范围内人口流动的停滞。尽管2021年的净迁入人口进一步减少，但在2022年，受到政府放宽行动限制等因素的影响，净迁入人口数据再度增长，这也是时隔两年后的增长。

除了东京圈，2023年还有其他7个都府县呈现净迁入人口。其中包括滋贺、大阪和福冈等地。

人口的增长对于东京的房价是否会产生影响呢？

我们之前已经多次强调，投资房地产要考虑“长期人口因素”。人口是推动房价上涨的主要因素之一，持续的人口流入会带来经济的活力和繁荣，同时也会增加对住宅的需求，进而带动销售和出租机会的增多，房产的保值性通常也较好。

因此，对于那些人口持续减少的小城市和乡村而言，如果仅仅出于投资目的而购买房产，并不推荐，因为这些地区的房产空置率较高，出租率相对较低。

去年日本的房价一路上涨，在央行加息和日元升值的情况下，对于日本房价仍然持续看好。

充足的人口是一个城市房价坚实的基础。可以看出，像东京这样人口持续增长并且有持续发展的城市和地区，确实是投资房地产的首选地。