之前的文章 除了指导价，深圳还会有什么救市措施？ 提过，除了国家层面的利好政策预期，深圳后续预计会有一些新的救市政策。

深圳楼市政策如果修正，一般是从这几个层面：

限购（购房资格，社保满5或深户满3）

限贷（贷款层数和利率）

限售（限售3年）

限离（离婚影响后续购房）

税费（增值税满5、豪宅税750万）

限价（土拍新房限价）

指导价（按揭按照指导价贷款）

深圳如果后续要对楼市做一些放水举措，也会从以上几个方面入手。大放水就要大修补，小放水就小修补。

那么，到底怎么放水、怎么修补？今天就为大家预测一下。

备注：以下政策预测可行性用星级表示：

5颗星：表明可行性非常高，可能性非常大

4颗星：表明可行性很高，可能性很大

3颗星：表明有一定可行性，有一定可能性

2颗星：表明可行性较小，可能性不太大

1颗星：表明可行性极小，可能性一丢丢

0颗星：表明没有可行性，没有可能性

1

限购放松

深圳现在的限购政策是要求社保满5年或深户3+3（落户3年+社保3年），才有购房资格。如果要放松，可以从以下几方面入手：

1.社保满5年改为满3年，可行指数：3颗星

2.深户社保3+3，双3改单3（深户3年或社保3年即可），可行指数：3颗星

3.深户社保3+3改为1+1，可行指数：4颗星

以上3种方案，第三种的概率更大，可行性更高。

2

限贷放松

深圳现在的限贷政策是“双无”（深圳无房、全国无房贷记录）才能有首付3成机会。一旦全国有房贷记录，就相当于“双无”变“单无”，首付就要5-6层。深户家庭二套的首付则是7-8层。如果要放松，可以从以下几方面入手：

1.“单无”（深圳无房，全国有贷款记录）贷款记录结清，首付5-6层改为3-4层，简称5改3，可行指数：4颗星

2.深户家庭二套的首付7-8层，改为首付5-6层，可行指数：4颗星

以上2种方案，概率都很大，可行性都比较高。

3

限售放松

深圳现在的限售政策是限售3年。相比其他限售城市，这一时间并不长。

如果要放松，可以从以下方面入手：

1.限售3年改为限售2年，可行指数：1颗星

2.限售3年改为限售1年，可行指数：0颗星

3.限售3年改为取消限售，可行指数：0颗星

以上方案，概率都很小，可行性很低。

4

限离放松

深圳现在的限离政策是计算3年内离婚家庭房产套数（以离婚时点为准）。

如果要放松，可以从以下方面入手：

1.限离3年改为限离2年，可行指数：1颗星

2.限离3年改为不再限离，可行指数：1颗星

以上方案，概率不算大，可行性较低。

5

税费放松

深圳现在可以用作调控的购房税费主要有2个：不满5年要收的增值税，就算满了5年也要收的增值税（或者叫豪宅税，以750万为界）。

如果要放松，可以从以下几方面入手：

1.增值税免收标准从满5年改为满2年，可行指数：4颗星

2.豪宅税从750万往上调，可行指数：3颗星

以上方案第一条，增值税5改2，在2015年曾经成为引爆楼市的利器。而第二条，豪宅税的调整，在2019年，也成为引爆楼市的利器。所以，这2大杀器，可以成为官方手中很好的调控筹码。

豪宅税毕竟这几年已经连续调过2次（2019年双十一政策和2020年715政策），所以预测这次就算要调，也是先调别的，先不动豪宅税。

6

限价放松

深圳现在的限价政策是对于土拍的新房，限制未来售出的价格。如果要放松，可以从以下方面入手：

1.大幅提高新房售价标准，可行指数：5颗星

2.完全取消新房售价标准，可行指数：0颗星

以上方案，第一条概率非常大，可行性非常高。其实在最近一次的深圳土拍中，有一块地已经提升最高4500元每平米的限价标准了。相当于100平的房子，总价提升了45万元。

7

指导价放松

深圳现在的指导价政策是对每个二手房小区都设定一个指导价（极少数小区还没有），购房按揭需要参考指导价进行贷款。如果要放松，可以从以下方面入手：

1.大幅上调指导价，可行指数：2颗星

2.小幅微调指导价，可行指数：5颗星

3.完全取消指导价，可行指数：0颗星

4.不管指导价如何，按揭贷款对指导价的依赖度越来越低，直至不再参考指导价，可行指数：4颗星

以上方案，第2条概率非常大，可行性非常高。住建局已经在上一次指导价上调3-5%的传言中答复了，并没有否定这一传言，一般就表明传言比较接近。

而第4条，意味着指导价形同虚设，短期内较难，长期看很有可能实现。

说明：以上预测有效期1年，预测内容仅供参考，具体请以官方公布为准。