白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：2019-2023年起步发展；2024-2026年提速发展；2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。

先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

🔴白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

下面就为大家分析招商雍云邸--家门口就是地铁站，还有九年一贯制的名校，最重要的价格还比以前便宜了很多很多，而且现在也加推出二期的全新户型，使用率高到105%，也是白云湖板块唯一新规产品

这次推出的雍云邸二期，位于项目的西南角，首推7#，28层高，主推建面约78㎡三房带主套和89㎡四房带主套两个户型，依然是主打刚需路线。

跟一期的建面约76㎡三房和87㎡四房相比，二期的户型要略大一些，也“送”了更多的面积，户型实用率都已突破100%。

同时，二期的户型也要更具成长性，以建面约78㎡户型为例，可以将客厅和次卧打通，做成横厅。

厨房也完全可以设计成开放式，让室内的空间感更上一层。

建面约89㎡四房户型也是同理，都是通过减少承重墙的布设，以增加户型的改造灵活性，业主可根据自己家庭的成员数量和兴趣爱好进行选择。

像样板间这样，是不是完全看不出是一个建面不到90㎡的户型？

而且，该户型不仅是主卧实现三面采光，就连一间次卧都做到了L型大飘窗，如果不需要那么多卧室的话，将其布置成阳光茶室或阳光健身房等也很不错。

也不禁感慨，还记得2022年项目一期开放时，接近100%的户型实用率就已经属于高水准，但如今即便突破了100%似乎也已经没什么稀奇。

只能说，这两年广州新盘的进化实在是太快了，

刚需买家的新选择

更让人惊喜的是，在户型实用率增加之后，二期的价格似乎还更低了！

当前一期在贝壳上的均价约2.85万元/㎡，而二期首推产品的均价据悉仅需26888元/㎡起！

计算下来，总价约200万出头便可以入手一套三房带主套的新房，性价比还是可以的。

当然，一期的业主也先别急，毕竟一期相对而言更近地铁，又离高架桥更远，会更安静一些，存在价差也在所难免。

如果是比较着急入住的买家，其实也可以考虑一期，已经陆续进入交付阶段，确定性更高，不过据说只剩少数尾货，出手要抓紧。

事实上，在白云湖板块，雍云邸一直都是走性价比路线，其他新盘售价大多在3万元/㎡以上甚至突破4万元/㎡，唯有它一直以2字头的单价揽客，因此也颇受刚需客欢迎。

更别说项目的自身硬件也不差，内部配套有15班幼儿园，直线距离54班九年一贯制学校（规划）仅约600米，项目业主子女有望在家门口就能完成12年教育。（具体招生方案须以教育局公布为准）

项目还自带建面约1000㎡生鲜超市，隔壁还有一块商业用地，至少日常买个菜或是吃个快餐也不成问题。

另外，项目步行约10到15分钟就是8号线滘心站，无须换乘便可直达陈家祠、客村、琶洲等站，在周边上班的购房者可以重点考虑。

无论如何，对于总预算200-300万的买家而言，以后并非只能选择远郊区，像白云湖板块这样距离主城区不远，周边环境不错，还具备一定产业前景的板块，也可以纳入考虑范围了。

特别适合预算不多，在白云，越秀，海珠上班，沿着8号线能解决上下班通勤的问题，同时也注重小孩子的教育的刚需家庭

尤为难得的是，黄金围板块的居住用地仅占整个用地规划的约1/3这意味着，未来随着众多高新人才汇聚，板块内的住宅将拥有稀缺性。