后台收到了一些朋友的咨询，说想买大兴区安定镇回迁的小别墅，说看到这些小别墅很不错，抖音上也好还是其他短视频平台上也好，有些宣传卖回迁房的而且特别便宜，240万就能买到200多平米的联排三层小别墅。 我印象里前两年我谈过大兴区安定镇回迁房的话题，这些所谓回迁的小别墅是怎么来的呢？其实是大兴区安定镇垃圾填埋场周边村落进行整治，把六七个村子给整治出去，叫异地迁搬，因为周边的村子没法住人了，可能了解大兴区安定镇这个区域的人都知道这垃圾填埋场的味道，使周边的村子很多年都没法正常生活，这里都是北京市城区之内的这些垃圾需要进行填埋、处理、焚烧包括还有一些可降解的处理，周边原来的村子的村民受的影响很大，这也是北京市首例农村宅基地的改革试点，进行了异地的安置迁搬。 这实际上也是农村集体土地的一种置换方式，以前可能拆迁了给你商品房或者一户一房，给一些补偿或者给你农转非，安定镇这次叫首次市点的改革，没给农转非，就是异地进行一个安置，使这些农村的村民日常的生活得到了改善。但是有一些村民没有这些住房的需求，可能家里边儿女或者自己已经买了房子在其他地方居住，这个宅基地迁置以后闲余下来了，那可能就要卖掉。 安定镇这次安置的这些房产虽然没有房本，但是是正规合法的小产权房，想买来住没有什么太大问题，它是农村集体宅基地异地给你置换了，还是这个村，只不过从这个村A点给你指定一个B点，整村或者多村集并进行安置了。房子确实盖的不错，就类似于在北京京郊的别墅是一模一样的，我指的是商品房的别墅，除了环境绿化和配套设施没有这些商品房的投资大，但是和农村自己家盖的这些房产对比肯定有质的变化，而且有飞跃的变化。 有一些村民就把闲置下来的房拿出来，被这些所谓做北京回迁房的机构进行代理，要想买这样的房子一定要签好相关合同，实际上你就是买的居住权而已，别听他们说什么房本下来了以后给你过户，这点很难，因为它是合法的农村集体宅基地这样的性质，不存在所谓的真正的国有土地给颁发的一人一户的大红本。 类似于大兴安定镇这样整治并异地迁置的房子，大兴西红门镇的大白楼村也是陆陆续续回迁了，其实这样的方式真的还不错，都是一些两层或三层的联排别墅，但是所谓产权的问题都是农村集体的产权，你买的就是一个租赁权而已。