家住北京昌平的小群怎么也没想到，自己住了15年的房子会突然“塌陷”，

厕所排污管断裂、阳台地漏下陷，原本温馨的家成了“危房”。

更让她气愤的是，开发商以“房屋早过保修期”为由拒绝维修。

无奈之下，小群一纸诉状将开发商告上法庭。

令人意外的是，法院最终判决开发商全额承担维修费用并赔偿租金损失。

保修期过了，开发商为何还要赔钱？

这背后，藏着每个业主都该知道的“法律底牌”。

（图文无关，图源网络，侵删）

原来，早在2003年收房时，小群家的回填土就因施工偷工减料埋下隐患。

开发商交房时看似“验收合格”，实则暗藏质量缺陷。

法院审理认为，

保修期≠免责金牌！

根据《民法典》第六百一十七条，开发商对房屋负有“物之瑕疵担保责任”，即交房时必须保证房屋不存在隐蔽质量问题。

即便保修期已过，只要证明问题在交房时已存在（如施工不达标、材料不合格），开发商依旧难逃责任。

这起案件颠覆了许多人的认知，

保修期只是开发商免费维修的期限，而非质量问题的“免死金牌”。

就像买手机，保修期内厂家免费修，但若发现是翻新机，哪怕过了保修期也能维权。

房屋同样如此：

若渗漏因防水层偷工减料所致，即便10年后暴露，开发商照样要“买单”；

但若是业主装修不当导致管道破裂，则需自行承担。

现实中，不少开发商用“已过保修期”搪塞业主。

教你三步锁定开发商责任。

第一，固定证据：立即拍照录像，申请专业机构鉴定质量问题根源；

⚠️浙江台州有位业主堪称教科书式操作：发现阳台开裂后立即公证处保全证据，同时调取当年施工图纸，证明钢筋配比偷工减料。

第二，追溯时间：若漏水、裂缝等问题在保修期内已报修却未解决，开发商违约责任不因时间消失；

⚠️上海虹口区业主发现楼板下沉后，赶在开发商注销项目公司前提起诉讼，成功冻结剩余质保金。

第三，区分因果：管道老化属自然损耗，但混凝土强度不达标则是施工缺陷，后者终身追责。

⚠️郑州某小区聘请建筑结构专家出庭，用BIM模型还原施工过程，直接证明混凝土浇筑未达标，这份可视化证据让开发商当庭认赔。

更值得警惕的是，物业也可能“躺枪”。

若小区管道堵塞因物业未定期清理，或违规装修未及时制止导致损失扩大，业主可要求物业赔偿。

但若纯属开发商“历史遗留问题”，物业只需配合申请维修基金，无需背锅。

小编有话说:

“验收合格不代表质量完美，它只是开发商履行程序义务的证明。”

换言之，哪怕当初验收通过，只要你能证明裂缝、渗漏是施工时“埋雷”所致，法律就会为你撑腰。

就像小群，一份《回填土掺建筑垃圾》的鉴定报告，直接戳破开发商“已过保修期”的挡箭牌。

下次再遇开发商推诿，不妨甩出这句话：

“根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，保修期外追责，我要的是真相，不是借口！”

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