近这应该是今年天津市司法拍卖市场上，最有意思的捡漏法拍之一了！

7月15日，在天津市司法拍卖市场上，位于天津市静海区天津子牙循环经济产业区子兴南道22号的一家工厂迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍，评估价1824万元，起拍价1021.5万元。这宗拍卖，早早就有3个人各缴纳了204.3万元的保证金报名竞拍了。

本来以为这将是一场非常激烈的竞拍，毕竟起拍价比评估价低了不少，又有3个人报名竞拍，但是结果却出乎大家的预料。原本拍卖是计划上午十点结束的。不过当时间已经来到了上午9点59分的时候，3个报名竞拍的人还是按兵不动，没有出价，这时候，估计围观的群众以为拍卖又要流拍了，可没有想到，当时间来到9点59分52秒，还剩下最后8秒就要结束拍卖了，这个时候，竞买号为Q9452的竞拍者突然出价1021.5万元竞拍了！不知道另外两个竞拍者是不是没有注意有人出价，还是缴纳了保证金后就放弃了竞拍，两个竞拍者并没有跟进出价竞拍。最终，在拍卖结束前8秒，竞买号为Q9452的竞拍者成功捡漏拍下该工厂。

值得注意的是，该工厂此前进行过两次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价为1276.8万元，当时也有2个人报名竞拍，不过因为有案外人提出异议，拍卖中止了。然后第二次拍卖的时候，起拍价还是1276.8万元，也有一个人报名竞拍了，但最后也没有出价竞拍，拍卖遭遇首次流拍。

从工厂拍卖过程来看，这拍卖确实比较有意思。而此次拍卖的这个工厂也是比较特别，工厂原来为天津裕恒昌金属制品有限公司单独所有，不过该公司已经被吊销营业执照和列为失信人和经营异常了。工厂不算很大，主要就有四栋建筑，建筑面积合计就7470.53平方米。土地总面积19783.4平方米，约30亩，原来是一个金属加工厂。

这个工厂拍卖的特别之处或者说瑕疵之处就是工厂目前存在租赁情况，而且租赁期可不短。工厂第一次拍卖的时候，说是租期到2029年8月份。然后案外人提出异议中止拍卖后重新拍卖，这工厂的租期就到2044年8月份了，延长了15年的租期，整个租期还剩下20年。这么长的租期还最终有人拍下，似乎也是不错了，大家觉得呢？

值得注意的是，该工厂前两次拍卖，都有一个优先购买权的人，叫做天津市无为铜材加工有限公司，可能就是这个工厂的租客。但是第三次拍卖的时候，拍卖就没有优先购买权人了。但是从拍卖结果来看，第三次拍卖，最后在拍卖结束前8秒拍下该工厂的正是天津市无为铜材加工有限公司。第三次拍卖，天津市无为铜材加工有限公司不再以优先购买权人的身份参与竞拍了。这可能是竞拍的一种策略，因为以优先购买权人的身份报名竞拍，会在竞拍中显示身份的，而普通竞拍者就不会显示身份，只是显示竞买号而已。这样一来，就可以防止有专门抬价的托参与竞拍抬价，因为托可能会抓住有优先购买权人一定想买下的心理，就会不断抬价，最终造成竞得者最终高价买入。而原本有有优先购买权人，以普通身份报名竞拍，托就不知道是谁报名竞拍了，也不敢轻易抬价，这或许是第三次拍卖，有3个人报名，最后却只有一个人出价的一个原因吧，大家觉得呢？不排除另外2个是托报名。

所以，从这宗拍卖可以看得出，在法拍中，竞拍策略也是非常讲究的，有优先购买权的人，虽然在拍卖中有一定的优先权，但同样存在不好的一面。另外，竞拍的出价时间也很讲究。

此次拍卖的这个工厂，距离天津市主城区比较远，算是天津市的农村之地了，不过这里有一个比较大的工业区，也有不少工厂。

对于天津市这家工厂拍卖，大家怎么看呢？