在昌平，地铁沿线南北通透南向三面宽三居入门门槛是多少？之前是600万，如今是400万。

因为之前能提供这类产品的无碍乎回龙观与朱辛庄一线，这里给出来的参考均价62000元/平方米，而这类户型产品普遍100平米，总价600万出头。

上周六梧桐山语售楼处开了，这个位于地铁昌平线北邵洼站东约1.2公里的纯新盘，提供了95平方米一梯两户，南北通透的南翔三面宽小三居，目前项目首期开盘力度大，现在参与优惠活动可享受较大的开盘优惠，95平方米小三居总价可做到400万起。

进入2020年之后，昌平终于又有了总价400万的小三居。我先来给大家回顾一下昌平区地铁沿线小三居的历史。

上古年代，昌平线南邵周遭

在2014年前后，区域内出现了路劲世界城、中国铁建青秀尚城这样的新兴商品房。他们做出了整个昌平最早的小三居，南北通透。但是，南向基本都是两面宽只有一间主卧与客厅，整体南向面宽在6.5-7米间。这类产品有两种做法，一种是北向两间卧室行话叫南北假通透；另一种做法是一件卧室挤在东侧或西侧，东侧或西侧开窗，通常只有边户才能这么做，量太少。他们也都有一个共同点，三室一卫。

那几年，昌平南邵的新盘普遍售价2万不到。

限竞房年代，朱辛庄万橡悦府

2019年，昌平随着限竞房的洪流，户型产品再一次有所改善，开始出现三室两厅两卫89平方米小三居。地铁沿线这类楼盘的代表大哥是2019年开盘，2020年年度销售金额全北京一哥的万橡悦府。

这一年昌平对于户型的升级在于，终于有了俩卫生间的小三居。然而面宽基本上还是两面宽6.5-7米之间。那几年限竞房的价码是5万出头，一套小三居小500万。

新商品房年代，终于有了通透三面宽

回到2022年之后，商品房年代，在经过几次户型的调整之后，昌平也终于有了自己的南北通透三面宽产品。出来这类得房率尚可通透三面宽的小三居的代价是面积大了100-110平米，再结合这类产品主要集中于回龙观区域，回龙观区域给的参考价格普遍62000块一平米均价。

所以，在当代昌平通透三面宽小三居普遍总价600多万。

说白了，自从2017年开始，想要总价400万出头买一套昌平地铁沿线的南北通透小三居，不说白日做梦吧，反正也就是这么个意思，因为真没这样的新盘。

然后梧桐山语来了。在这里我只想讲两件事，一件叫户型，一件叫语言艺术。

先来说户型，在保证南北通透南向三面宽，俩卫生间的前提下，餐厅客厅厨房通透。这是当下最标准的小三居顶配规格，另外毕竟项目的三居面积95平在百平以内，要比之前回龙观区域100-110平米的三居面积更小，实实在在的将总价控制在了400万出头。另外，据了解项目这个95平方米的小三居得房率在80%以上，算是昌平区域内得房率较高的小三居。

再来说说语言艺术。上周六梧桐山语售楼处开放第一天，我去了现场。现场有乐队表演，算是售楼处的开放小活动。

有个粉丝朋友，拉着我让我叫上项目管事的一哥们儿。即便有乐队演奏，粉丝哥们儿也是目不斜视的挑选了远在另一头的沙盘区。这粉丝哥们儿拢共就说了两句话。

第一句，咱在XX商场展业的第一天我一大早清就来了展台，我是咱项目第一个客户。翻译一下，我是真觉得项目不错，跟这表明下态度。

第二句，前几天我跟佳爷一起逛了一圈沙河大集。我觉得这是说给我听的，我跟佳爷关系老好了，你看着办~

别看只有两句话，这两句话我是服气的，越想越觉得这哥们儿是个人才，语言是门艺术~

一个昌平地铁口附近的新楼盘，能让我听到这么缜密的两句话。咱都不说这粉丝哥们儿做了多少功课，咱只说为什么这粉丝兄弟要这么缜密操作。我想，只能说明梧桐山语这个项目本身还不错吧。