用“哀鸿遍野”来形容内地（大陆）房地产市场，毫不夸张。

尽管从去年年底开始，各地相继出台各种房地产行业利好政策，杭州、成都等地全面开放限购，部分地区将首付比例下调至15%。

但老百姓就像是吃了秤砣死了心，甭管来什么政策，始终坚守两个原则：

刚需，不买！

非刚需，不买！

阿祖和身边没有买房的朋友聊了聊，发现大家的心态基本是“现金为王”，即使是能全款拿下深圳一套房的朋友，也完全没有买房的想法。

楼市数据基本和老百姓对楼市的心态想法吻合。

2024年一季度，全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，销售额同比下降27.6%。房地产开发投资额同比下降9.5%，新开工面积同比下降27.8%。

从整体来看，房价持续下跌的趋势还没有止住，尤其是二手房，降价抢跑的迹象更加明显。阿祖查了一下信息，5月房价下跌城市数超8成。

然而，内地人看淡的楼市，现在竟然是香港人眼里的香饽饽，就连张柏芝、陈小春、佘诗曼都跑来抄底内地房产。

ONE

被香港买爆的大湾区

放张图让大家感受一下香港人买房的热情。

下面这张图是“5.17”楼市新政后，香港人来大湾区买房的现场照片。

517新政发布后的首个周末，深圳龙华、光明等片区部分楼盘的营销中心出现“人山人海”的场景。

阿祖问了一个售楼处的工作人员，最火热的几天，他们甚至需要工作到凌晨。

很多内地的朋友不了解，明明房地产行业不景气，为啥香港人要来大陆买房？他们是不是傻？

他们不是傻，只是想享受更好的居住条件。

很多人都知道香港寸土寸金，但对香港到底有多寸土寸金没什么概念，北上广深的房价对于很多人来说已经是遥不可及的了，香港的房价比内地的一线城市还要高很多。

举个例子，在深圳，你花5000块钱，可以在核心区域，租一个还不错的公寓。到了香港，没个两万是租不到同等居住条件的公寓的。

甚至于，很多在内地捞金的香港明星在香港也只能买小房子。

蔡少芬一家5口挤80平的房子，张家辉一家攒了23年钱，才在香港置业。更不用说普通人。

张柏芝、陈小春、麦家琪、郭少芸、汤俊明、黎耀祥等港澳明星都在内地买房。

同等价格，内地大湾区哪怕是深圳的居住环境和质量都要比香港强得多。

我们内地人已经习惯居住在较宽敞的房子里，理解不了居住在狭小房子里的苦闷。

一位网友说的特别到位，内地普通民众就像是被家长溺爱的孩子，他们还没体验过棺材房，不知道香港房奴有多苦。

一位网名为林大大的博主，分享了香港人在内地大湾区生活感受——

他选择的居住地是佛山，一个人住四间房养两只猫，不用跟公婆挤30平的小房子。

她说，我虽然不讨厌香港，但是我是真的很喜欢大陆的生活。

所以，在有机会再内地置业，享受更好的居住条件的时候，他们并没有那么大的价格敏感度。

当然，他们无惧房价继续下跌的另一个原因是，他们在香港的收入确实是太高了。

深圳是国内人均收入最高的城市，它的薪资中位数是平均每月7234.5元，香港薪资的中位数是29715元，四舍五入，约等于月入3万！

对于月收入三万以上的人来说，抛开深圳中心区域不谈，在内地大湾区其它任何地方，买房都不成问题。

而且在交通上，港珠澳大桥、深中通道拉进了的距离。

现在，罗湖区正推进罗湖口岸改造，远期，探索将港东铁引入罗湖境内，并兴建一地两检的罗湖口岸，实现50分钟从深圳核心区罗湖直达港岛核心区。

越来越多的香港人选择香港工作、深圳买房生活。中银香港2023年一项调查显示，46%的受访者考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房。

Two

机智的房地产商围猎香港人

哪里有商机，哪里就有抓住商机的人。

广东中山已经有售楼处专门安排豪华中巴周末接香港客人回内地看房，一位售楼处的工作人员对媒体说，几乎每次都能“满载而归”。

在现在内地的售楼处是一个工作人员服务一位客人，在广东中山出现的场景是一个中介被一群香港人围住。

在现场基本一张空椅子都找不到。

在内地大湾区的某些楼盘，香港置业者的占比甚至达到了七成。

最关键的问题来了，香港人来内地买房会带动港粤澳大湾区的房价吗？

大概率不会。香港有750万人口，就算是有三分之的人跑过来买房，也无法撼动死气沉沉的房地产市场。