今年1-8月，本土房企邦泰在四川省强地级市重点房企中持续霸榜，并遥遥领先于第二名的远达集团。自2023年开始，邦泰就已超越此前多年霸榜的阳光大地，成功登顶四川本土房企的top1。

邦泰登顶与其在成都市场返场高度吻合。邦泰是成都市场最早返场的本土民营房企之一。2022年12月成都第四次集中供地中，邦泰拿下成华槐树店地块，此后一年时间内，更是连续拿下5宗地块，其中不乏区域性地王。

随着在成都市场的发力，成都也成为邦泰在全国的重要粮仓。据统计，今年1-8月，邦泰在成都市场全口径成交金额19.05亿元，占其四川业绩的25.89%，在全国业绩中占比也超过20%。

9月27日，天府新区麓湖板块的37.14亩地块拍出了24300元/㎡的高价，竞得者本土房企润达丰滨江刷新了由邦泰在去年12月创下的17900元/㎡的天府新区“地王”记录，溢价86.9%。就在10天前的9月17日，邦泰天东“地王”项目邦泰悦九章示范区亮相，并取证推售。

2023年12月，邦泰在三天之内，分别在成华区和天府新区接连创下两个区域“地王”。是年12月15日，邦泰为争夺天东这宗33.53亩地块，将楼面地价叫到了17900元/㎡，溢价39.8%，这一价格也成为了当时天府新区的“地王”。

邦泰悦九章示范区（实景）

该地块紧邻天府公园未来城，截止到邦泰拿地，天东区域已断供5年。因此，无论从地块自身条件，还是从后来的土拍走势来看，邦泰不惜以地王价格拿下的天东地块，其实也并不像外界议论的那样充满冒险。

成都地产界梳理了邦泰进入成都后拿地的历程，大致可分为三个阶段，2022年12月-2023年12月为邦泰进入成都集中拿地阶段，这之前为一个阶段，这之后可能又进入到一个新的阶段。

发家于乐山的邦泰，于2013年进入成都，在2022年12月返场，至2023年12月一年的时间里，连拿5宗地，其中不乏区域地王，邦泰在成都进入10年来的最高光时刻。

2022年12月13日，成都第四次集中供地中，邦泰以底价15400元/㎡拿下成华槐树店28号44.18亩地块，该地块最高清水限价29100元/㎡，并要求成品住宅比例100%。

这是邦泰的返场之战。在这之前，邦泰上一次在成都主城拿地还是2019年底高溢价在三环十陵拿下邦泰宽语的81亩地块。从当时的市场背景来看，这场集中供地行情依然冷淡，16宗地块中，仅新川42亩地块触发熔断后抽签，最终由招商竞得（成交楼面价18100元/㎡，溢价率14.56%，清水限价32000元/㎡）。其余15宗地，除1宗流拍外，其余均是底价成交。

邦泰近年来拿地统计（成都地产界整理）

在这场土拍中，邦泰不仅参与了新川项目的熔断抽签，也顺利拿下了槐树店地块。值得注意的是，本次集中供地成交的15宗地，仅2宗由民企拿下，分别为邦泰、华兴。因此，媒体评论邦泰此次拿地“释放了民企开始回归土拍市场的信号”。

在此之前，2020年新希望拿下槐树店约66亩住宅用地，楼面地价高达17100元/㎡；今年7月19日，首开和澳南又分别在区域拿下33.924亩和17.073亩地块，楼面地价分别为15100元/㎡、14800元/㎡。

返场之后，邦泰在2023年又接连拿地4宗，成为进入成都10年来拿地最频繁的一年，也因此而进入了一个全面布局的阶段。

2023年3月28日，邦泰首入天府新区，在锦江生态带拿下57.42亩住宅用地，楼面地价14300元/㎡，溢价14.40%。彼时土拍尚实行“双限”，该宗地最高清水限价为30000元/㎡，竞价触发土地最高限价后转入22家房企抽签，最终由邦泰抽中。

实际上，该宗地与当天保利所拿的46.3761亩地块为连襟地。在此前一年的集中供地中是一宗，起拍价12050元/㎡。而当时该宗合计约103亩的地块要求投资至少6.17亿元用于建设14.12万平米的拆迁安置房，并无偿移交。但该宗地最终流拍。

是年3月再次走上拍卖席时，地块一分为二，邦泰最终幸运地从保利手中抢走了较大的一块。

邦泰锦江生态带地块示意图

5月，邦泰在郫都红光拿下约46亩地块。

12月12日，邦泰经过50多轮竞价拿下成华双林路348号11.2亩地块，成交楼面地价21100元/㎡，溢价33.54%。该宗地是成华区首宗楼面地价突破2万元/㎡的地块，成功晋级成华区“地王”。当天，本土房企仁和春天则在琉璃场创下23500元/㎡的成都单价地王。

此后仅3天，邦泰又第二次进入天府新区，并创下了天府新区的最高地价记录。

纵观这一年邦泰所拿的5宗地，大致呈现出两大特点：

其一，出手果断，控价有方。这5宗地块中，有2宗属于区域地王，但考虑到本土民营房企拿地困难，竞争激烈，地块竞价较高也在所难免，但邦泰敢于在竞价50多轮后最终拿地，反映出其果断的一面。但事后看来，这些位于核心位置的地块在经过新的土拍刷新之后，其价格并不十分突出。

邦泰成华双林路地块

其二，地域选择多样性。郫都红光地块虽然并不起眼，但却是邦泰多样性战略的直接表现。尽管邦泰将大部分的项目布局在了竞争激烈的主城核心区域，但也布局一些不太激烈的二圈层区域，使其可以降低风险。

应该说，返场之后的邦泰表现相对谨慎，谨慎之中也有该出手时就出手的果断，也因此可以看出本土民营房企在独特的生存法则和路径。

邦泰在拿地上的谨慎，给足了产品和营销足够的空间。

9月17日，邦泰天东项目邦泰悦九章亮相，规划7F洋房、16F小高层、18-25F高层等3个物业类型，1T2或者2T2，推出143/185/189/194㎡等四个四房户型，首开优惠后单价是2.6-2.8万，总价350万-500万元。

天东邦泰悦九章是邦泰“悦”系的第三号作品。今年7月，邦泰“悦”系首个项目邦泰悦九章·彩云首发云南昆明；9月，“悦”系第二号作品邦泰·臻悦落地西昌。天东邦泰悦九章对标天府公园未来城，定位高端改善，但其价格喜人，350万元即可在天府新区核心区域买到143㎡改善套四，对天新改善客群具有较大的吸引力。

邦泰悦九章样板间（实景图）

以改善的产品底子，在尺度和价格控制上车的门槛，是邦泰在宽语项目之后的一个显著变化，除邦泰悦九章外，位于槐树店的邦泰云璟也是一例。

实际上，槐树店区域在近年来也明显呈现出改善的特征，尤其是在新希望锦麟壹品和龙湖滨江云河颂之后，区域的高端市场也颇受青睐。但是，尽管邦泰云璟的地块容积率及住宅清水限价等指标与龙湖滨江云河颂差异性不大，但产品的规划及定位还是很难形成正面的“碰撞”。

邦泰云璟容积率2.0，共规划17栋11F-17F的板式小高层建筑，总户数497户。楼栋采用阵列式布局，包括建面约108㎡、113㎡和132㎡套三和套四三大户型。带装修均价在3万元/㎡左右，总价300万出头。尽管单价优势并不明显，但总价300万的价格门槛，在主城新房市场也算是十分难得了。

邦泰云璟样板间（实景图）

此外，作为一家追求效率的民营房企来说，邦泰拿地之后的操盘速度也同样在线，截止目前，邦泰所拿5宗地块除成华双林路项目外，均以全部亮相。成华双林路项目也在今年5月完成了报规，最快的郫都红光项目邦泰熙华天骄拿地之后仅24天就拿到了规划许可证。

目前已公布的成华双林路项目控规图显示：项目绿化率为35%，预计仅修2栋高层住宅，层高22F、23F，首层架空，居住的改善舒适度还是有一定的保障。梯户比预计为2T2，户型面积应该都在200㎡以上。

2024年，邦泰进入成都第11个年头。这11年中，邦泰在成都共开发8个项目，其中5个是在2022年返场之后1年时间内取得，此前9年时间仅开发邦泰华府公馆、邦泰宽语和邦泰锦绣和鸣3个项目。尤其是邦泰宽语项目，是邦泰转入主城区之后首个试水改善的重点项目，但其长期滞销，也影响了邦泰在成都市场进一步拿地开发。

其时，邦泰一方面持续在省内二级城市拿地，一方面开始快速全国化布局，截止目前，邦泰已布局全国10省34城，累计开发130多个项目。

邦泰全国项目分布（来源：邦泰集团官微）

尽管今年以来邦泰在湖南长沙、陕西延安、云南玉溪等城市拿地，但其业绩粮仓仍然在四川。据克尔瑞四川的数据显示，邦泰在成都返场之后，其全川业绩也大幅度上涨，并在2023年超越阳光大地成功登顶。邦泰的这种领先优势在今年得到进一步加强。2024年1-8月四川省强地级市重点房企销售TOP50排行榜中，邦泰以全口径成交金额73.57亿元、成交面积94.42万㎡，双双位列第一，远超第二名的远达集团。

全国来看，今年1-8月，邦泰集团全口径成交金额94.7亿元，位列全国第61位；以克而瑞的统一口径换算，邦泰在四川的成交金额占其全国业绩的77.9%，是妥妥的全国“粮仓”。

在成都，邦泰1-8月的全口径成交金额为19.05亿元，排名第27位。成都业绩在全川业绩中的占比25.89%，超过1/4，对四川的业绩贡献也相当明显。

今年1-8月邦泰业绩排名

邦泰是近一两年来在成都市场活跃度最高，存在感最强的本土开发商之一，邦泰的返场，也让业界欢呼本土房企卷土重来。不过需要指出的是，天东拿地之后这将近一年时间以来，市场行情进一步降低，接连政策出台托市，邦泰也有10个月未在成都市场拿地。

作为一家民营企业，邦泰这两年来的路径，让外界看到了其灵敏的市场嗅觉和高度市场化的发展路径。不过有业内人士坦言：规模化房企在产品进行标准化、工程建造标准化、供应链品牌丰富、组织架构的持续更新上有更充足的经验。如何在房地产这个长跑赛道上稳扎稳打，能有持续发展，或许是以邦泰为代表的本土房企且行且思考的关键。