万博和樾府，爆出超级大“笋盘”！

最近的中介朋友圈、抖音、小红书有一个二手房源热闹，到处都在推销万博越秀和樾府三期的这套次新房，我们其实一直关注着，为什么突然这么热闹？因为她独自一房把和樾府的价格又拉低了。

豪宅都在看嘉裕公馆，虽然最近跌价厉害，可有人想着抄底。500万-1000万左右的二手改善，巨多人去看越秀和樾府，贴近市区商业繁华，又能很快速去到琶洲西区、珠江新城上班，这就是和樾府魅力所在，快速地铁去琶洲15分钟，去W酒店20分钟。试问哪个板块的新房能做到？

绝对无！有也很贵！所以万博优点有，而且大。

逻辑是上班方便又便宜的次新房子，唯有和樾府。2020年10月项目一期刚开盘，那时甚至没有样板房，凭PPT卖房，我是在吹的！涨到6万/㎡之后我也能接受，但去到7万/㎡甚至顶峰8万/㎡，这是我理解不了的。这是我一路心路的变化，黑和捧因为条件在变化，而不是太绝对说“闭眼买”，我们不喜欢用这个词。

月有阴晴圆缺，现在的广州楼市凄凄惨惨戚戚，这么好的和樾府一样不能幸免，这里成交不多，第一套成交居然是法拍房，祼价4.7万/㎡，第二套5.23万/㎡，现在这套又回到了4.76万/㎡。

图片中写明是三期，高层，建筑面积105平方，全新未住，发票价606万。查看了贝壳的系统，把信息补充全面，北向，四房，实际建筑面积104.74万，挂牌价563万，折让挺多的。计算一下原发票单价为5.7857万/㎡，和樾府中后期开始有些房子因为限价，需要额外再支付一笔2500元/㎡的装修费用，再算上契税，实际成本又高了许多。

二手价回到5万/㎡以内，很多业主内心已经崩溃！完全不能接受！只有首开、二开的业主可能情况会好一点，他们暂时没有亏钱。我们过往两篇文章都预测这里会见到5万/㎡以内。

其实早有征兆，征兆来源于一新一旧，新房是越秀万博城，旧房是万科欧泊。越秀万博城开卖好几个月了，业绩不说惨淡，但属于压力很大，越秀最近因为退地负面新闻也多，首开价格对比更便宜但没出现爆火现象，开发商为出货最近开始偷偷摸摸地降价，103平方的四房又回到4.5万/㎡了。万科欧泊那边情况更惨一点，94的三房320万还能买到不错的朝向和楼层，很多业主急着出货，到时3.2万/㎡甚至3.1万/㎡都有可能。

虽然和樾府很好，但没有好到贵出超多的地步，学校不确定，户型也没有万博城好，只是占了地利，但这个地利也不能贵太多呀！

正因为如此，看和樾府的人很多，下手的人暂时很少，价格回到4万/㎡多的话情况会改善吧。

小区想要大规模交易，得等小区大部分房产证过两年之后，不然总金额5.3%的增值税让买家们望而却步，还有1%的中介费，哪哪都是成本。

上回文章评论区说琶洲琶洲屌丝，不配评价和樾府，现在你们自己业主用行动证明，你要怎么办？总该配了吧。

买呗！便宜的和樾府是个很好的选项，为生活买单从来不是一个坏选项！

琶洲琶洲

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