众所周知，职工缴纳社保满足一定年限，并且满足年限要求之后，是可以领取养老金的。最近，住房和城乡建设部推出“住房养老金”，这一政策发布之后，引发大家高度关注。

据了解，8月23日，住房和城乡建设部宣布建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。其中房屋养老金制度正在22个城市进行试点，包含了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等城市。

由于目前房地产市场进入存量时代，房屋质量保障问题对于住户来说，至关重要。房屋在维修和管理过程中，会涉及到房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，这些公共区域维护是需要一定资金的，主要使用的是住宅专项维修资金。

然而，这些资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，难以满足小区维护改造的需求。因此，房屋养老金制度的建立显得尤为重要。房屋养老金主要用于老旧小区的物业维修资金补交部分，以及房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造。

据了解，早在2023年，宁波就推出了房屋养老金试点政策，针对老旧小区的物业维修资金补交部分，具体缴存办法为：按新建项目的60%交，剩下40%为政府补贴。这一政策不仅解决了老旧小区的维修资金问题，还为全国范围内的房屋养老金制度提供了可借鉴的经验。

对于本次试点房屋养老金中，比较重要的就是资金来源。据了解，房屋养老金的资金来源可能会按一定比例计提项目土地出让金，还有维修资金的增值收益、财政补贴等等。除此之外，业主可能需要缴存一部分。

整体来说，房屋养老金试点项目，需要进一步完善并推广到更多城市。这一制度的建立将为房地产市场的稳定和可持续发展提供重要支持，同时也将改善广大居民的居住品质和安全。