合肥12月土拍就要拉开帷幕了，明日瑶海3宗地块率先开拍，另外红四方、姚公庙等18宗地块12月19日出让。

NO.1｜壹

楼面价下调3355元/㎡

瑶海3宗地块12月9日出让

合肥明日（12月6日）土拍场次出炉，原定的瑶海3宗地块都在其中，未出现延期出让的情况。

据网传消息，这三宗地块依旧是国企托底。本次共出让2宗居住地块以及1宗商业地块，共151.9426亩。

瑶海二十埠1宗地：

瑶海区YH202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，占地85.38亩，为居住用地，容积率2.4。

该地块为纯居住地块，容积率2.4，预计打造刚需住宅，周边二手房销售单价在1.1-1.3万/㎡左右。

瑶海火车站2宗地块：

瑶海区YH202411号地块位于胜利路以东、站前路以南，占地22.7569亩，为商业用地，容积率3.0。

地块为新鸿安商城地块拆迁改造项目，新鸿安商城是合肥最早建成的大型商贸城之一，曾经是火车站区域的地标建筑。

因一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，开始了将近30年的烂尾之旅，今年年初正式拆除。

瑶海区YH202412号地块地块位于站前路以南、敬亭山路以西，占地43.8057亩，为居住用地，容积率2.2。

地块原为合肥汽车客运总站地块，毗邻新鸿安商城地块。

地块直线距离越500米的龙湖上城项目，当时地块成交单价1320万元/亩，楼面价约9900元/㎡；若此次12号地块底价成交，楼面价约6545元/㎡，相差3355元/㎡。

NO.2｜贰

红四方地块终于上市

政务东地块起拍价下调450万/亩

据统计，12月19日合肥共有18宗地块待出让，16宗涉宅地、1宗商业地和1宗加油站&公园绿地。

19号这场土拍，可谓是2024年最值得期待的一次土拍。

1、供应地块数量最多

一口气推出18宗地块，共1379.3032亩，涉及政务、滨湖、包河、高新、蜀山、肥东区域；这都赶上合肥之前一次集中供地的数量了。

2、红四方地块终于上市

本次土拍最大的看点就是红四方的3宗地块了。红四方地块规划经历多次调整，商业用地缩减、居住用地数量和面积大幅增加。

此次供应了约182.66亩居住用地，加上约182.46亩商业，合计有约365亩土地上市。

对于红四方这寸土寸金的地方，不少网友猜测新房单价会不会刷新招商玺的6.5万/㎡的最高记录。

目前政务区合肥壹号院的二手房挂牌价都到了7万/㎡，另外网传伟星821项目要卖8万/㎡，红四方地块房价估计不低。

3、政务东地块起拍价下调450万/亩

除了红四方外，政务东板块也出让了3宗地块，这是该板块纳入住宅一级地后首次供应土地。

从土地起拍价来看，相比往期有所下降。对比东侧的江淮厂地块、伟星13号地块（起拍价1850万/亩），起拍价最高降了450万/亩。

此外，对比伟星13号地块，楼面价下降约2500元/㎡。

4、房票优先购买

值得注意的是，12月土拍中，又新增一条规则：鼓励房票安置。

包河区BH202441、42、43号地块以及蜀山06、07号地块都提出：竞得人应保障持有合肥市征迁片区（包河区周谷堆片区、包河区仰光片区、义汪片区、原烟厂宿舍区、科学分院路三期）改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

NO.3｜叁

12月合肥18宗地块

约1379亩土地待出让

我们来看下这些地块的信息和出让条件。

红四方3宗地块：

蜀山区SS202408号地块位于蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地面积130.734亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建周边市政道路和北侧河道改线及绿地等。

蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地面积为51.9259亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建西侧市政道路和南侧小学。

蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西占地面积为182.46亩，规划用途为商业，容积为0.8。

竞得人需要与与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。

政务东3宗地块：

包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。

根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，不出意外这宗地块会由合肥轨道拿下。

包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。

地块要求就十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。

包河区BH202440号地块位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6，须同步配建地块北侧15班幼儿园。

城中村改造2宗地块：

包河区BH202441号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。

这块地属于周谷堆片区城中村改造项目，毛坯交付。

包河区BH202442号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。

这块地属于仰光片区城中村改造项目，毛坯交付。

这两宗地块属于城市更新项目，很大可能由滨湖集团竞得。

省府东1宗地块：

包河区BH202443号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。

这块地属于义汪片区城中村改造项目，毛坯交付。

方兴西1宗地块：

高新区GX202403号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，占地40.1889亩，为居住用地，容积率1.8。

地块位置为下图中的地块四，周边有安置房城西桥家园。

讯飞小镇2宗地块：

高新区GX202404号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，占地87.5967亩，为居住用地，容积率2.0。

高新区GX202406号地块位于望江西路以北、小蜀山东路以西，占地140.0024亩，为居住用地，容积率2.2。

这两宗地位于科大讯飞小镇范围内，板块内在售房源有伟星万科星遇光年。

卷烟厂2宗地块：

蜀山05、06两宗地是原蜀山卷烟厂地块。

蜀山区SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0。

这块地位于二环旁，附近主干道多、有地铁，到政务、庐阳、高新等区域都方便，受众很广。

蜀山区SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，和前面的05地块是连体地块，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园。

董铺湖1宗地块：

蜀山区SS202407号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.

项目距离董铺湖、四季花海等都不远，临近华润桃源里、御璟江山等小区。

肥东1宗地块：

肥东FD202412号地块位于日出路与四顶山路交口西南角，占地57.45亩，为居住用地，容积率1.6。

该地块北侧临近意禾阅湖源邸项目，西侧临近和睦湖公园。

结语

12月土拍合肥拿出了压箱底的优质地块，合肥土拍市场是否能再现摇号的盛况呢？我们拭目以待。