上周五中建海丝城吹风价出来，真是赶客的节奏！

78㎡户型，约3.95-4.36万/㎡，总价308万-340万；

88㎡户型，约3.98-4.32万/㎡，总价350万-380万；

107㎡户型，约4.1-4.39万/㎡，总价439万-470万；

117㎡户型，约4.1-4.4万/㎡，总价480万-520万

之前说对标保利中央公馆的价格，现在真的同样的价格区间，可是保利中央公馆在大沙东站，是整个老黄埔配套成熟的核心，中建海丝城呢？距离两个地铁站，双沙地铁站就想卖到一样价，我想这个价主要是因为学位的溢价，毕竟现在保利中央公馆学校不确定，也更近石化厂。可是中建海丝城外地学校是否收到认可，还需要时间。

更重要一点是中建海丝城周边真的什么都没有，下了地铁就回家，周边步行五分钟连个逛的地方都没有...

马上就要开盘了，吹风价吹不起风来。

又来了一版内部价！

直降50万的节奏！3.3万起...这下就有性价比了？

我们来看一下周边其它热销新盘价格

1、便宜的庙头、黄埔新城

距离距离5号线庙头头站仅80米的星航TOD，目前在售98-115m²户型，单价3.2-3.7万/㎡，总价310-425万。

黄埔新城，基本上商业、学校都是自给自足，主推75-142m²户型，阅海组团单价2.3万/㎡起，中央公园组团单价3.2/㎡万起，总价245万-530万。

2、贵一点的未来方洲

未来方洲，地处老黄埔核心，一街之隔就是城光，目前项目没有吹风价，盲猜4.5万+/平，也要做好4.5-5+来心理准备。

3、再远一点的中鼎珺合府、富颐华庭

富颐华庭黄广附教育资源、小区配套逐渐成熟，没有地铁，78-139m²，新规前产品，单价4.35万/㎡起，总价370-818万。

中鼎珺合府距离大沙地地铁站约800米，配建九年一贯制学校，87-130m²户型，新规前的产品，主流价格约4.3-4.9/平，总价360万-720万，虽然比两年前降价不少，但还是比海丝城要高些。

新盘看完了，再来看看二手？

目前老黄埔二手均价基本在3字头，二手标杆保利学府里，贝壳的成交均价在3.6-4.2万一平，88平三房卖出过3.6万/㎡的价格，同户型，2022年3月的时候，成交价去到5.9万/㎡。

老黄埔初代网红盘黄埔花园，总价260万成交了一套87.59平三房，跌破3万，折合单价2.96万/平。

另一个二手红盘万科金色悦府，一套96.98平三房，成交总价380万，折合单价3.92万/平，同样的户型，之前卖5.98万/平。

中鼎君和名城去年成交价约4.3-5.2万，现在贝壳上的挂牌均价和成交均价也在3.7-3.8万之间/平，作为次新房比一手便宜不少。

哪怕像城光这样的次新房，8月份成交的第一套二手房源，78平总价335万，折算下来单价也才4.29万/平。

综合看下来，中建海丝城3.3-4.3万的价格只是市场价，真想让买家下定，还要走出性价比！

你觉得多少钱会上车，评论区聊聊。