广州发布“限购松绑”新政后，所有人都在好奇新一轮楼市行情走向。

接下来，改善客群应该买哪里？哪里又会卖得最好？

关于这些问题的答案，实则藏在解限新政里：

无论身处楼市周期波峰还是波谷，“买在核心地段”才是漫漫换房路上的终极信条。

01

楼市K线行情加剧！

新政彰显核心地段价值高度

为什么说，9月20日的“限购松绑”新政，早已为改善买家提前“选”好了置换地段？

因为限购地段，才是值得买的核心地段。

根据“920新政”，南沙、天河、越秀、荔湾、海珠与白云（除江高、太和、人和、钟落潭四镇外区域），仍然是限购区域。

这是近年来广州最为重磅的政策调整，具有划周期意义。

尤其对于白云意向买家而言，此次限购区域划分，正是进一步明确了白云核心板块的价值地位，使其买房思路更加指向清晰。

这样一来，当人们聊起白云新房市场时，不再被区域新房价格覆盖2-10万/平的泛化表现所影响，而是强化了对核心板块的“绝对中心”的认同感。

换而言之，紧邻天河的同和等白云核心板块，未来市场价值势必会继续追涨，成为新一轮楼市周期的“最大赢家”。

这一点，也从限购新政发布一个月后的市场表现中得到有力认证。

根据中指院数据，“920新政”后首月（9.20-10.20），白云区的三四房产品成交204套，遥遥领先于荔湾、海珠、天河、越秀，位列中心城区第一。

这也正说明了，“价值导向”原则，才是经得起市场波动起伏的底层逻辑。

众所周知，过去三年间，广州楼市经历了“大洗牌”。

有些网红板块被规划炒作推向高潮，却落得“眼看他高楼起又塌”的收场。

而位于主城中轴之上不可替代的核心地段，仍是一道“领跑”市场的靓丽风景线。

一组同和板块与广州全市均价走向的对比数据，更能突显新核心地段价值稳涨趋势。

其中，今年同和板块一手均价更是出现暴涨，最新录得房价接近8万/平，与天河最新房价趋于一致。

显而易见，如今广州最具含金量的核心地段已经相当明确！

接下来，就像“钱总会流向有钱人”一样，广州高阶改善购买力，也总会在最合适的时候涌入核心地段。

当市场K线复苏、行情分化加剧，位于白云核心地段的稀缺资产，将成为新一轮楼市周期的“最大赢家”。

那么，白云核心地段有哪些优质资产值得改善买家青睐？首选新世界的标杆物业。

02

坐拥城市顶尖资源与自然生态

天岚迎来9层湖景洋房盛大交付！

对于白云核心地段而言，天岚是格外特别的。

在天岚身上，既流转着“老钱派”金湖花园的经典风情，也能感受到缔造者新世界中国的理念追求，以及强大的品牌号召和粉丝粘性。

一方面，作为最早进入中国内地的港资房企之一，新世界中国的母公司新世界发展，持续发挥着稳健经营与抗风险能力，成为穿越数个世界经济周期的头部赢家。

最新财报显示，2023财年新世界发展整体融资成本低至4.0%，负债率与融资成本均长期保持在极低水平。

新世界生态圈

在经营安全与风险把控方面，新世界比许多内房企更胜一筹。而这一强大发展内核，正是新世界中国给予天岚业主满满确定性与安全感的来源。

另一方面，在理性谨慎与务实客观的经营风格下，作为著名城市地标专家，新世界中国超前设计理念与精湛品质追求，多年来也为业主们提供最优质的居住体验和生活享受。

久而久之，不少业主都成为了新世界中国的忠实粉丝。亦如许多认购天岚的客户，便来自金湖花园或凯旋新世界的业主家庭。

他们对天岚“一见钟情”的心动点，既是主城中轴的地段红利，又是依山傍水的生活环境，还有欢乐自由的人文氛围，以及高质量交付的确定性。

一来，天岚鼎立CBD核心，顶尖资源轻松可享

位于广州主城中轴之上，天岚与广州核心商圈、著名城市地标相距甚近，共处“10公里黄金生活圈”。

路途不拥挤时，自驾出行到白云新城CBD、珠江新城CBD只需20分钟左右，不仅便利日常工作通勤与商务洽谈社交，还能轻松享受城市繁华生活。

比如，约上家人朋友“说走就走”，开车来到白云新城的广州体育馆看一场偶像的演唱会，又或者在周末午后，约上闺蜜去K11、太古汇、广粤天地等城市顶尖商业圈消费。

广州体育馆伍佰演唱会 图源小红书@momo

二来，天岚独享城市中心不可复制、稀缺珍贵的山湖风光

出则享受繁华，入则回归宁静。

从城市迈进湖山，只在天岚便可实现：背靠约800公顷的凤凰山与13.3万平天然金湖，天岚独拥一份自然山湖大境。

住在这里，清风花香层层叠叠、穿堂而入，水天相接的霞光湖色自成一幅动人美景。还有那闲时漫步的林间小道与滨湖亲水庭院，俨然一派臻稀“城市桃源”。

三来，与世界为邻，天岚拥有松弛人文氛围与高标准服务

天岚背靠的金湖花园，与世界为邻，曾是多位驻华领事和世界500强CEO的住区，每年都会举办圣诞节、万圣节、夏令营和国际跳蚤市场等特色文化活动。

不同肤色、不同国家的精英人士共同生活在此，因相似的眼界高度与相通的世界观，汇聚成天岚独有的高阶邻里圈层。

如今，天岚还传承延续了金湖花园的高标准物业服务、严格的门岗制度和安防管理，为业主们的生活保驾护航。

最后，天岚9层湖景洋房盛大交付中，现楼更添安全感

就在上周末，天岚迎来小高层交付，为高净值高知买家再添一重“高质量兑现”的置业利好。

现场不仅有书法大师为每位业主定制提笔的藏头对联、美好有趣的收楼仪式，还有充满美好祝福的家书和新世界生态圈礼遇，让天岚业主们倍感温暖与感动。

另外，从交付现场处处细节中，也能见证天岚作为主城核心稀缺资产，所具有的极致产品力。

项目主推的低密洋房，每栋仅有九层，采用一梯两户设计，有独门独户使用的电梯厅，更加私密安全；

同时做到户户望湖、全屋飘窗，每一户都能领略一线湖山美景；还有高达97%实用率，远高于市面同类产品。

更重要的是，天岚独创的五房设计，比市面多同类产品多一房，满足二胎家庭、父母同住、住家阿姨、多功能房等多元需求。

显而易见，集结繁华生活、自然山湖、成熟人文、金质圈层、顶尖服务、品质交付等等优点于一体的天岚，已经成为高阶改善买家的优选“蓝筹”。

03

二套首付3成促成最佳入手时机！

高净值高知人群乘势入场「天岚」

眼下，广州新政将二套房最低首付比例下调至3成，减轻改善买家首付资金压力，大幅放宽改善买家置换门槛。

当新一轮改善热潮迭涌，改善“牛市”信号浮现，中心改善高净值人群乘势入场，果断入手天岚这座主城核心稀缺湖居。

就在国庆黄金周，不少来自天河、越秀、白云的改善买家，纷纷来到天岚购房。一连好几天，售楼部现场座无虚席，热火朝天。天岚也为广州楼市回暖，贡献丰厚房票支撑。

其中，在天河工作的医生刘女士，便在国庆当天下定了一套天岚的143平五房单位。

她说，未来一家三口就住在天岚，大人上班、小孩上学都方便；而家里的长辈们，则更愿意继续住在生活氛围浓厚的“老越秀”一带。“开车的话，两家之间走动串门，听几首歌的时间就到了。”

“之前二套房按揭首付需要7成，虽然家庭收入还是稳定适中，但要一次性拿出大几百万来做首付还是不容易。”

刘女士说，在二套房首付3成新政出来后，自己置换房子成本降低不少，直接减轻了家庭筹集首付资金的压力，所以一放假就来天岚下定了。

而除了刘女士之外，也有一部分买家是在新政后置业天岚的大户型单位，将其作为第二套住房。

“我们原来就住在天河北这里，原先的房子比天岚小一点儿，且房屋结构没那么好，但是考虑配套不错，加上我们住了很多年，内心也舍不得卖，所以选择放租出去，也能覆盖一部分月供。”天岚业主黄先生说道。

在新政之前，黄先生需要卖掉原先的房子，才有购房名额和资金去置换新房。而“二套房首付3成”新政出来后，让黄先生有机会以更低成本“入手”天岚。

加上天岚首批今年交付，目前已是“现房即买即交付”状态。对比于多数在 2024 年、2025 年才交付的期房，至少提前一年半入住。

而若按月租8000/月计算，至少可以节约 14.4万元的租房成本。“买在天岚，既可以节省租房过渡成本，又不用搬来搬去那么麻烦。”黄先生说道。

延续新政利好天岚热销之势，国庆后天河再现“土拍热”的盛况，也推动天岚成交加速上涨。

10月10日，天河梅花铝厂地块在历经40轮激烈竞价后封顶摇号，最终以5.27万/平的成交楼面价，刷新广州楼面价TOP4！

可以预料到，未来该地块以“10万+”售价面市，主城资产涨势将席卷广州楼市而来，整体房价和居住热度也会再攀新高。

这对天岚未来升值前景必将带来强劲助力，催生一定涨价预期。若想把握这独一份资产增值的“时间差”，此刻便是抢入天岚的最佳时机！

目前天岚主推建面约97-143三至五房湖景洋房，并做到多开间朝南、户户观山望湖、纯板式设计。如果你也为之心动，不妨趁着新政落地窗口期，果断入手这份主城核心稀缺资产！