人活一辈子，年轻时买房看地段，老了才懂房产背后的政策动向更关键。2025 年，老旧小区改造有新动作，官方定调后，两类房产持有者要迎来红利，到底咋回事？咱细细唠。

从前的城中村，凭借着位于城市中心的优越地理位置，周边往往有着四通八达的交通，齐全的生活配套，以及相对低廉的租金，成为众多外来务工人员的居住首选。但随着时间的推移，城中村的房屋逐渐老化，部分甚至出现安全隐患，与城市的现代化发展显得格格不入。

如今，为了推动城市发展，改善城市面貌，城中村改造被提上日程。一些处于城市关键地段、对城市规划有重要影响的城中村房子，很可能会被拆迁 。一旦拆迁，房屋所有者将获得相应的补偿，比如货币补偿或者房屋置换等。这不仅能让持有者获得一笔可观的收益，还能借此改善居住条件。 而且，从长远来看，改造后的城中村周边环境、配套设施将全面提升，无论是自住还是后续处置房产，优势都会更加明显。

这类老房子房龄大多已有三四十年，由于年代久远，存在诸多问题。一方面，房屋结构可能出现安全性问题，如墙体开裂、地基下沉等，威胁居民的生命和财产安全。而且，在老旧小区改造中，这类小区往往因客观条件限制难以加装电梯，给居民尤其是老年人的生活带来极大不便。

另一方面，很多这样的老房子位于城市原来的市中心，随着城市的发展，其所在土地具备较高的商业价值，容易吸引开发商接手进行拆迁改造，建设成带有电梯的高层住宅。因此，持有这类房产的人也有较大机会在拆迁改造过程中受益 ，比如获得拆迁补偿、回迁新房等。

除了上述两类房产自身具备的优势和潜在红利外，房屋养老金制度的出现，更为它们增添了一份保障。房屋养老金是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排，是对住宅专项维修资金的一种制度补充，由个人账户和公共账户两部分组成。

从覆盖范围来看，目前房屋养老金制度不仅针对老旧小区，只要是城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房都在其涉及范围内。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，这在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。而公共账户则是该制度的重点建设内容，按照 “取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益” 的原则，由政府负责建立。从试点城市的情况来看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集资金，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

对于老旧小区和 1998 年之前建成的老房子来说，房屋养老金制度意义重大。这些老房子面临着设施设备老化、维修资金不足等问题，而房屋养老金制度中的公共账户资金可以用于房屋体检和保险等支出，个人账户则可以用于日常的维修和改造。比如，当老旧小区的电梯出现故障、外墙脱落，或者是房屋整体需要进行安全检测时，都可以使用房屋养老金来解决资金问题，这极大地减轻了业主的经济负担，也有助于提升房屋的整体质量和安全性，延长房屋的使用寿命。

截至 2024 年 8 月 23 日，房屋养老金制度已在上海、北京、广州等 22 个城市开展试点。以上海为例，2024 年先行在浦东等区开展试点，计划 2025 年全市推开。这一制度的逐步推广，将为更多房屋的全生命周期安全提供保障。

2025 年，在老旧小区改造以及房屋养老金制度等政策的推动下，持有城中村房屋和 1998 年之前建成老房子的人，有了更多受益的机会。但也需要理性看待这些政策，关注当地政府的相关政策和规划动态，了解房屋养老金制度的实施细节、拆迁规划走向等，再结合自身实际情况做出合理的决策。房产跟着政策走没错，但心里更要算清明白账，才能稳稳抓住红利，让自己的房产在时代的发展中实现更大的价值