一说起我国的房地产市场，都会提到一个观点，那就是我国房地产市场供需失衡，房子太少要买房的人太多，所以房价才会一直涨。然而，事实真的是这样吗?

根据官方数据报告显示，最初我国房地产市场确实存在供需失衡的情况。在1978年至2018年这40年的房地产发展历程中，我国的城镇住房存量就是一个迅速增加的过程。这样的增长情况，房子真的还缺吗?

其次，数据显示我国城镇住房总套数，也从3100万套增长到了3.11亿套，套户比从0.8增至1.09。

而这样的数据是接近一些发展国家的，毕竟我国的套户比已经接近了1:1，美国、日本等国家的套户比也不过是在1.15或者1.16左右，差距并不是很大。

同时有数据报告显示，中国城镇居民70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等。当然，与城镇居民的住房情况相比，城市居民的住房自有率在下滑，而租房率却在上升。

这背后代表的意义就是，城市房价的增长，让城市居民购买自有住房的能力下降，并且在大量人口的涌入下，城市相对有限的住房供给也会导致城市居民的自有住房率下滑。

此外，数据显示，我国全国近60%的城镇住宅存量，集中在山东、江苏、广东等10个省。

但是，从整体的楼市数据来看，我国住房与供给情况其实都在增加，只是由于热门城市对于人口吸引力的较强，导致热门地区楼市一直都存在供需失衡的情况，再加上前几年的棚改货币化推动，从而掩盖了非热门城市的楼市现状。

因此，当前我国楼市的调控方向也变成了稳定房价和推动城市人口流动。只有人口流动起来，不聚集在一起，才能够避免人口过度集中，导致进一步增加楼市供需失衡。

比如，现在大家看到的很多城市都在放开落户政策，当然这里除了一些非常热门的城市。例如曾经来了就是深圳人的深圳，如今已经没有那么简单地可以成为深圳人了。

相反，那些二线以及发展潜力很足的三线城市，却在抢人大战中不遗余力。尽管这样的全面抢人，固然会导致一些强省会城市，进一步虹吸周边城市人口，但是在人口流动方面也得到了全面的放开，从长远来看，人口流动性的增加对于城市发展来说，是具备一定好处的。

所以不论是城市发展，还是人口流动角度，又或者是我国城镇居民自有住房占比方面来说，房价都不再有曾经的上涨基础与上涨条件。

因此，对于普通买房人来说，到底要不要买房答案就是很清楚了，一切都在于你是不是真正的刚需。