标题：大快人心！佳美紫郡业主对业委会财务挑刺，法院轻松搞定

导语：湖南长沙县史上最牛表演，佳美紫郡业主和业委会财务揪扯长达四年之久，一审落定，业主们终于可以一窥究竟了。

主体：长沙县人民法院近年来审理过大大小小数不胜数的官司，这起“佳美紫郡业主状告业委会”的案件绝对名列前茅。多年来，长沙县佳美紫郡业主与业委会因财务问题产生纷争，业主们纷纷举报业委会财务混乱不堪，然而业委会却大意洋洋不予回应，各种暗渡陈仓、高抬贵手的事情屡见不鲜。

今年，业主们终于忍无可忍，向法院提交了诉状。经过长时间的立案和审理过程，法院终于在年底给出判决结果[（2023）湘0121民初11002号]，这次的判决结果可谓是前所未有地彻底和明确！

首先，长沙县佳美紫郡业委会必须在判决生效后的三十天内，把2019年10月26日到2022年10月24日之间的财务账单、预算表和相关记录供业主们查阅，这可谓是让广大业主欣慰不已。以往业委会总是藏着掖着，这次直接把所有的破绽都给亮出来了，再也无法掩盖了！

其次，湖南远洋亿家相成物业公司以及佳美紫郡业委会需要立即提供2015年3月1日到2019年10月25日以及2019年10月26日到2022年10月24日的维修基金使用纪录、共用部分的使用及所得收益详情，包括仓库租金、电梯广告收入等等，这对于严谨的业主们来说简直是天赐良机，让他们能够更好地了解自己社区的财务状况。

最后，湖南远洋亿家相成物业公司以及长沙县佳美紫郡业委会还要提供2015年3月1日到2022年10月24日之间的停车费用收支材料，让业主们对于社区的财务状况一览无遗。毕竟嘛，社区的开销花在哪儿，大家心里都有杆秤。

总而言之，此次判决不仅彻底解决了长沙县佳美紫郡业主与业委会财务纠纷的问题，还对其他类似的问题给出了借鉴意义。广大的佳美紫郡业主心情愉快，终于看到了实实在在的结果。对于业委会来说，面对这样的判决，也只能无奈接受。希望这次的判决能成为长沙县佳美紫郡业主与业委会合作伙伴关系的新起点。

于是乎，广大的长沙市民们都长舒了一口气，心满意足地期待着新的一年里，佳美紫郡社区将会出现更多的好消息吧。这样的社区，你们爱不爱？

做人要难得糊涂，做事却不能糊涂，公共收益的钱，是全体业主的钱，就应该清清楚楚，每一笔钱从哪里来，到哪里去，都要交代清楚，才能让全体业主信服。

本院认为，本案系业主知情权纠纷。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况: (二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况:(五)其他应当向业主公开的情况和资料。原告工#案涉小区业主，依法享有业主知情权,但业主知情权应在诚实信用范围内行使，防止滥用权利，其范围应限于涉及业主合法权益的信息，其义务主体应限于负有公布、供业主查阅义务的相应主体。针对原告一二汽的诉讼请求，本院逐项分析如下:江/一第一，关于六原告要求佳美紫郡业委会公布业委会 2019年10月25日至2022年10月24日期间财务收支账目明细收支凭证。六原告提供了部分佳美紫郡业委会公布的财务收支账目明细，说明佳美紫郡业委会根据业主大会议事规则履行了自身义务。但不妨碍佳美紫郡小区任一业主在对佳美紫郡业委会财务收支账目、财务凭证存疑时提出查阅要求，接受业主的合法监督。但对佳美紫郡业委会成立后，确实没有形成资料或者保存资料不完备时，业委会也应以情况说明方式进行公示告知业主。故该项诉讼请求符合业主大会议事规则约定以及法律规定，应予支持。

第二，关于六原告要求佳美紫郡业委会公布 2019年10月25日至2022年10月24日期间业委会决定、决议和会议记录案涉佳美紫郡小区业主大会议事规则约定业主委员会应当向业主公布业主大会和业主委员会的决定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二项规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。因此，该项诉讼请求符合业主大会议事规则约定以及法律规定，应予支持。

第三，关于六原告要求相成物业公司公布2015年3月1日至2019年10月25日期间、佳美紫郡业委会公布2019年10月26日至2022年10月24日期间维修资金使用情况。案涉前期物业服务协议约定相成物业公司定期公布维修资金收支账目。案涉佳美紫郡小区业主大会议事规则约定业主委员会应当向业主公布专项维修资金的筹集、使用情况。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一项规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。经查，佳美紫郡小区维修资金使用由相成物业公司及业委会负责统筹申报使用，且已公布部分维修资金使用情况。故该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，应由相成物业公司、佳美紫郡业委会向业主公布、查阅涉及维修资金申报使用情况。

第四，关于六原告要求相成物业公司公布2015年3月1日至2019年10月25日、佳美紫郡业委会公布2019年10月26日至-2022年10月24日期间小区共有部分使用及收益情况(包括 78 个仓库租金收入、电梯广告收入、道闸广告收入、外围停车位收入、地下车库卫生费收入、饮水机自动售卖机等长期租金收入、清洁公司篮球场等临时场地租金收入、小红帽租金收入及相应合同凭证)。案涉前期物业服务协议约定相成物业公司可根据实际情况在不违反政策和法律法规的情况下，在小区公共部位为业主提供和设置便民广告和宣传栏，所得费用用于补充前期物业服务费用之不足和小区的相关维护，费用由相成物业公司支配。案涉佳美紫郡小区业主大会议事规则约定业主委员会应当向业主公布物业共有部分的使用和收益情况。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第三项规定，业主请求公布、法律若干问题的解释》第十三条第三项规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持: (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。鉴于佳美紫郡小区共有部分的使用和收益情况分别由相成物业公司、佳美紫郡业委会负责管理，故该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，应依法由相成物业公司、佳美紫郡业委会负责提供相关资料。

第五，关于六原告要求相成物业公司公布 2015年3月1日至2019年10月25日、佳美紫郡业委会公布2019年10月26日至2022年10月24日期间小区停车费收支分配情况。案涉前期物业服务协议约定相成物业公司在区域内收取汽车、摩托车等机动车辆的停车占地费(地下车库已租售的停车位只收取照明、清洁费 30 元每月，电动车充电费用另计)，汽车车位租赁费每个每月 260元。佳美紫郡小区业主大会议事规则约定业主委员会应当向业主公布占用业主共有的道路或者是其他场地用于停放汽车车位的处分情况。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第四项规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。故该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，鉴于佳美紫郡业委会与相成物业公司于2021年达成佳美紫郡小区外围公共区域地面停车车位服务协议，应由相成物业公司、佳美紫郡业委会分别在已方负责管理的车位范围内提供停车费收支资料供业主查阅。

第六、关于六原告要求依法退还公共收益损失 40 万元(以最终审计金额为准)给小区全体业主。本案纠纷系相成物业公司、佳美紫郡业委会在对共有部分收支情况公开程度有限导致。六原告提出本案诉讼旨在查明公共收益是否存在损失，是否侵害业主的合法权益，但目前尚无证据证明有关单位或个人存在侵害业主的财产权益，故该项诉讼请求缺乏事实依据不子支持。如通过本案行使业主知情权且查明侵权人，可依法完善证据后主张权利。

依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下:

一、被告长沙县佳美紫郡小区业主委员会在本判决生效后三十日内提供2019年10月26日至2022年10月24日期间的长沙县佳美紫郡小区业主委员会财务收支账目明细、收支凭证以及决定、决议和会议记录供原告查阅;

二、被告湖南远洋亿家相成物业管理有限公司、长沙县佳美紫郡小区业主委员会在本判决生效后三十日内分别提供2015年3月1日至2019年10月25日期间、2019年10月26日至2022年10月24日期间维修资金使用资料供原查阅;

三、被告湖南远洋亿家相成物业管理有限公司、长沙县佳美紫郡小区业主委员会在本判决生效后三十日内分别提供2015年3月1日至2019年10月25日期间、2019年10月26日至 2022年10月24 日期间小区共有部分使用及收益情况(包括 78 个仓库租金收入，电梯广告收入、道闸广告收入、外围停车位收入、地下车库卫生费收入、饮水机自动售卖机等长期租金收入、清洁公司篮球场等临时场地租金收入、小红帽租金收入情况及相应合同凭证)供原告工查阅;

四、被告湖南远洋亿家相成物业管理有限公司、长沙县佳美紫郡小区业主委员会在本判决生效后三十日内提供2015年3月1日至2022年10月24日期间单独或者合作管理小区停车费收支材料供原告了查阅;