越秀成都之越秀天悦云萃：三大领先！东中环产品力的一次跃升

近期，成都改善市场被一个项目所搅动——越秀成都打造的越秀·天悦云萃。

自实景示范区亮相以来，项目销售中心均保持高人气。10月14日，越秀·天悦云萃推出首批次110套房源——建面约143-173㎡全四房改善产品，开盘当日全部售罄，去化率达100%，受到购房者的高度追捧。近期，项目二批次即将加推的消息，同样吸引了众多购房者前往咨询了解，持续高热度。

在强手如林的成华乃至城东，越秀·天悦云萃到底有何独特魅力，从众多优秀项目中脱颖而出？日前，我们前往项目，进行了实地探访：

Part.1区位

回归主城，崔家店迎来价值爆发

现在的改善，早已不仅仅是面积段上的改善，而是生活配套、城市资源的全面提升。

而随着当前成都“回归主城”的发展方向，地处主城东中环成熟区位的越秀·天悦云萃俨然已成为满足主城改善置业者“既要、又要、还要”严苛需求的金牌项目。

已然熟透的主城，早已经把城市价值点做好了高光标记——位置好的同时需要具备大规模整体开发的条件，才能在已有的资源上形成势能叠加，从而真正实现“腾笼换鸟”，迸发更大的价值。

▲成华区实景图

成华区，作为主城少有的可连片开发的区域，近五年来，区域供地约5000亩，未来还有丰富土储出让，位列主城各区前列。

越秀·天悦云萃所在的成华区崔家店板块，西邻杉板桥和东郊记忆，南靠中环TOD，北边又连接着二八板块和理工大商圈，是成华区未来供地的主战场，又具备大量土地储备，自然极具优势。

▲“崔家店更新建新区”示意图，图源：成华区官网

根据今年3月成华区发布的相关规划，将依托丰田坊及周边土地资源打造“崔家店更新建新区”，片区的城市更新已经正式启动（注1）。

▲金色中环示意图（来源：成华发布）

与此同时，自2020年以来，成华区已经先后在“金色中环”沿线启动了多个城市有机更新项目。而据“成华区十四五规划”，到2025年成华区将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），完成10个重要轴线周边更新项目，对城市界面进行提升（注2）。

在8月份举行的土拍中，距离项目直线距离约2公里的杉板桥约85亩地块，清水最高限价已经突破3.1万元/㎡了。可以看出，成华区的优质板块，其未来价值正在不断走高。

▲越秀·天悦云萃区位示意图

Part.2配套

360°满足改善置业者所需

良好的区位让越秀·天悦云萃具备畅达的交通路网和生活配套。

▋看交通：项目位于“金色中环”外侧，北接杉板桥，西临东郊记忆。在项目四周，两轴、三环、四轨道“井”字纵横。

项目直线距离约600米处，就是7号线双店路站，4号线槐树店站，直线距离约1公里。1公里内分布了7、8、4、12四条轨道，还密布着二环、三环、成洛大道、成华大道等路网，无缝接驳全城主要地铁与干线，串联主城。

▲7号线双店路站实景图

▋看商业：商业配套方面，天悦云萃优势明显：项目直线距离约500米内有奥园广场，直线距离约2公里范围内大型商业有招商花园城购物中心、龙湖滨江天街、万科天荟以及成都万象城等，近享杉板桥和万年场商圈的繁华（以上数据来源：高德地图）。

▲成都万象城实景图

同时与339熊猫塔、春熙路、天府广场等核心商业区距离也很近，车程十余分钟即可抵达。

▲越秀天悦云萃周边商业配套示意图

▲万科天荟实景图

▋看教育：项目周边直线距离约1公里范围内，还有已投入使用的成华区杨柳幼儿园、四川交响乐团附属小学（南校区）、成都南华实验学校（九年一贯制民办学校）等。

▋看生态与医疗：项目毗邻保和公园，往北直线距离约2公里还有杉板桥公园、城东体育公园等。其中，城东体育公园是成都市三环内最大的足球主题公园，占地约268亩。

▲城东体育公园实拍图

自东，沿着成洛大道开车数分钟即可抵达占地约3万亩的青龙湖湿地公园，城市级“绿肺”，是目前成都人周末休闲游的热门打卡点。

项目门口还有一个口袋公园，出门便是公园绿地，真正实现公园城市的居住体验。

在医疗配套方面，项目旁即是成都新生堂妇女儿童医院、成华区七医院（在建三甲），为周边居民的健康保驾护航。

▲青龙湖公园实景图 图源：东成十陵

近两年，随着城市发展回归主城，依托“金色中环”的顶层设计以及成华区的快速发展，让越秀·天悦云萃既感受到当前的成熟配套，又能分享未来的发展机会。

Part.3 产品

三大领先产品力，革新城东居住体验

越秀·天悦云萃，作为越秀地产入驻成华的首作，提出“用造星级酒店的语言造社区”，希望用造星级酒店的方式，为成华带来领先成都的生活场景，打造独具品味且纯粹的专属社区，为业主带来“回家即度假”的舒适感与归属感。

▲越秀·天悦云萃实景图（以实际交付为准）

领先的酒店式规划

2.0低容积率纯板式社区

项目总占地约68亩，容积率2.0，绿地率约35%，阵列式排布了15栋11-17F纯板式房源，优越的基底，让项目有了大展拳脚的底气。

在项目的立面效果上，越秀运用大面积现代玻璃搭配大量金属元素，以横向线条+圆角亲和力+曲线未来感、整体窗地比在0.26-0.27左右，打造出完美诠释现代极简主义的地标级公建化外立面。

产品主打的建面约143㎡、173㎡的T2小高层，全南向设计，且南低北高，更大限度地享受阳光与清风的馈赠。

▲越秀·天悦云萃鸟瞰图（以实际交付为准）

同时主张焕新城市形象，与城市共生共融，在地块东侧，南侧，北侧约5000余平市政绿道，主动进行市政景观的打造提升，形成更好的城市景观界面，同时配合主入口的宽阔门头展示以及标志性外立面的打造，促进城市界面的提升。

领先的社区理念

构建“熟人社区”，打造专属生活方式

除了产品方面的突破，在公区打造上，越秀·天悦云萃也做出了区域的领先性：在越秀看来，社区不是单纯的家庭生活空间，也是邻里的社交空间。因此，在营造酒店高级感公区的同时，项目也在着力营造社交活动空间，实现街坊邻里般的“熟人社区”。

▍尊崇礼宾级归家路

约55米的主入口，提供尊崇的归家体验，营造出精致雅奢的气质形象。大门中央长约14米，采用了古典大气的照壁设计，以金属夹丝玻璃展开了一整面高约4米的“鎏光影壁”，无论是日照或月光，都能折射出光影的流动，气韵非凡。

▲越秀·天悦云萃实景图（以实际交付为准）

正大门背后还有约280㎡的水景空间，池底采用了福鼎花岗岩并以手工雕刻，最终形成了山行水影之美，进一步提高归家礼序。未来的天悦云萃，无疑将成为城东极具标识度的建筑样本。

▲越秀·天悦云萃实景图（以实际交付为准）

▍国际酒店同级下沉会所

约1400㎡的下沉会所，规模在区域内首屈一指，设计理念对标国际一线酒店。叠加精致园林及水景，还原业主星级酒店的居住体验感。其中高差约11.7M的瀑布流泻而下，成为内庭中最亮眼的点。一面观水，一面赏花，水景与室内空间相互交融。

在这里构建起景观优美、功能丰富、层次立体的会所社交空间，配置健身房、私宴、茶饮等高频空间服务，家楼下就能满足休闲、社交需求。

▲越秀·天悦云萃实景图(以实际交付为准)

▲越秀·天悦云萃实景图(以实际交付为准)

▍全场域森系乐活空间

越秀·天悦云萃的野奢森系园林按照业主的全龄段需求做了考量：

对于孩子来说，设计了绿野仙踪主题乐园，将自然融入乐园打造中，还原真实的亲近自然的场景，满足儿童探险、亲子互动、科普教育等需求；对应太太们的社交需求，打造了“太太的森系会客厅”，为业主提供邻里交流、家庭互动、会客见友的社交空间，家楼下就能实现小红书式的下午茶生活。

同时，园区种植有银杏、红枫、乌桕、蓝花楹等色叶乔木，复刻出宝格丽花园的情景设计，恰似大隐于市的度假式酒店后花园场景。

领先的户型设计

重视家庭关系，打造改善高定之作

在怡心湖越秀·曦悦府项目上，越秀就曾把“大开间”、“高得房率”等几个优势发挥的淋漓尽致，这一次在天悦云萃做了进一步的升级，总结而言，有以下三个方面：

1、重视每个家庭成员的生活体验，以家庭互动社交厅，强化家庭成员的互动和亲密交流，打造“家庭互动社交空间”。

2、关注男女主人的亲密关系，构建恋人主卧场景，提供一个回归自我的空间享受，打造持续保鲜的“恋人主卧”。

3、尊重孩子的学习、生活体验及家庭亲子关系，打造“学霸”书房。

建面约143㎡  四房二厅二卫：

这是近几年成都楼市中最卷的面积段，但天悦云萃依然找到了突破点。

独立入户电梯厅，形成了更具仪式感的私密入户体验。进门之后，能够看到7.2米的大开间，并用岛台设置了家庭交互空间，让全家人欢聚，收获更好的家庭关系。南北双阳台配置，通透性更强。整个公区空间面积达到了约50㎡，打造出强大的“家庭互动生活空间”。

书房区域，充分考量到孩子的家庭教育空间，约2600MM的面宽放得下超长书桌+连屏的显示器，营造“学霸书房”的氛围感，潜移默化间促进孩子的学习习惯。

朝南的主卧面积达到约30㎡，打造主卧“小家化”，同时参考五星级酒店，预留出灵动的空间，为“男女主人”形成私密且不被打搅的亲密空间。

▲建面约143㎡创意空间实拍图（以实际交付为准）

▲越秀·天悦云萃建面约143㎡户型示意图

建面约173㎡ 四房二厅三卫：

独立电梯入户，步入玄关，约9.7米超大阔尺横厅，突破性地配置了南北双阳台270度全景舱空间，三面采光，营造强大的家庭社交关系厅，以往这个尺度在建面约190-220㎡户型才可实现。

▲建面约173㎡创意样板间实拍图（以实际交付为准）

Part.4总结

从亮相的火爆到首开清盘告罄，越秀·天悦云萃以实力映证了自身的产品力、品质力。据最新消息，项目二批次即将取证，作为越秀成都在东中环的又一高改作品，关注高端改善的购房者不要错过！