曾经让无数人“上车买房”的“免息垫首付”，如今成了购房者的噩梦！
如今，有一批在上半年进场的业主，最近相当糟心。
｜网传“首付贷”涉及项目统计情况
据悉，前段时间风声比较大的“零首付”、“低首付”操作，在莞深12盘里暴雷了，270余位业主受波及，损失或超6000万元！
具体怎么个事，我们一起来看看！
免息垫首付购房？贷款中介公司暴雷！事情起因是这样的：
当时房地产市场正处于下行周期，因此莞深不少楼盘，都推出了“零首付”、“低首付”、“免息垫首付”等营销噱头。
部分首付资金门槛不足的买家，被0息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”。
办理顺序如下：
01
为促进楼盘成交，部分开发商联合广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而“上车”买房。
02
江广源作为开发商指定的合作公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照约定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
03
但今年6月，有业主将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，致使业主出现违约情况。
据天眼查，江广源业务主要从事资本市场服务，就是为业主提供小额贷、信用贷服务的贷款中介公司。
今年11月，该公司因登记的住所或者经营场所无法联系，被东莞市市场监督管理局南城分局列入经营异常名录。
｜江广源公司简介 图源：爱企查
而随着而来的是莞深12个在售盘，摊上事了——“首付贷”暴雷了。
据不完全统计，目前与江广源公司有关的“免息垫首付”暴雷事件的受害业主多达270余户（业主统计，非最终数据），金额超6000万元（预估数），涉及信城缙华府、信城缙悦城、创城云璞、美盛岭尚苑、君胜熙玥湾、蔚蓝左岸花园、坪山花样年好时光、卓越晟悦、光明花润里/润璟里、合正观澜汇、虎门柏龙湾、凤岗嘉辉豪庭逸峯等10多个楼盘，分布在深圳市龙岗区、坪山区、光明区、龙华区，以及东莞市的虎门镇、凤岗镇。
暴雷后的业主和开发商深圳首个被关注的“暴雷”的是深圳坂田信城缙华府。
一位信城缙悦城的业主说，当初贷款是江广源全程“手把手指导”的，甚至帮忙包装成“装修贷”或“消费贷”。
这些违规操作，如今成了埋雷的导火索。
现在开发商和江广源互相甩锅，开发商甚至发公告表示“不知道免息垫首付这事儿”，还威胁要起诉江广源。
但业主们表示：“没有开发商引荐，谁会信这种套路？！”
他们要求开发商先行垫付还款，利息也由开发商承担，否则将采取法律手段。
目前深圳其他暴雷楼盘基本跟信城缙悦城差不多，都是开发商与江广源公司互相推诿，始终不解决问题。
于是，各小区受害业主自发抱团开展了一系列维权动作，包括与开发商及江广源公司进行谈判，赴住建局、公安局、信访局、街道办、社区、派出所等政府机构和基层组织进行投诉等，期望尽快解决问题，拿回属于自己的血汗钱。
不少受害业主选择向警方报案
更让业主糟心的是，江广源公司的实际控制人疑似已经跑路，业主们现在已无法与其取得联系。
有业主爆料，江广源公司名下位于东莞南城街道莞太路111号的办公大楼也已关闭。
这让本已艰难的维权之路又添变数。
事件发展到现在，早已不是一起简单的“免息垫首付”活动了，而是一起牵涉270多个家庭、6000多万血汗钱、横跨深圳东莞两市的疑似非法集资或诈骗犯罪事件了。
相关回复部分涉“首付贷”的业主已向相关部门进行投诉，10月，龙岗区住建局回复称：
“关于上述两公司涉嫌提供首付贷的问题。我局高度重视，已立即开展立案调查工作。2024年7月4日，我局会同多个职能部门约谈开发企业责令其积极配合政府部门开展立案调查工作。我局已锁定该项目的销售系统。目前该事项处于调查阶段，建议您提供更多的证据材料，协助我局调查取证，我局将依法依规处理。”
目前，有涉及“首付贷”的楼盘部分房源已被锁定，销售状态显示为“分局锁定”。
▲涉“首付贷”的多个楼盘有房源被锁
有法律人士认为，“免息垫首付”或涉及首付贷违规行为，相关人员或涉及行政处罚或刑事犯罪。
北京金诉律师事务所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息垫首付”楼盘违规操作，导致120名购房业主损失超千万。他表示，购房人一旦正式踏上“首付贷”这条路，未来很有可能会陷入两难的境地，届时维权的难度会更大，结果也有可能不理想。
业内认为，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的方式是违规的，往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等操作，本身就是明令禁止的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，存在极高风险，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。
最后，提醒大家，“免息垫首付”在表面上为购房者提供了便捷的购房机会，但实际上存在诸多风险。
业内人士提醒，一旦开发商资金链容易断裂，导致项目停工甚至烂尾，购房者的权益难以保障。
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