关税战重锤下，中国楼市呈现冰火两重天格局。一线城市二手房挂牌价普跌5%-8%，上海外滩某高端公寓直降300万仍无人问津；反观内陆产业新城房价逆势狂飙——郑州航空港区因承接比亚迪超级工厂，周边房价三个月暴涨50%，90平米刚需户型遭千人摇号争抢。

房产中介透露，制造业内迁催生“产业移民”潮，技术工人拖家带口进驻县城，带火周边学区房和商业配套。但投资客开始大规模抛售三亚、厦门等旅游地产，某温州炒房团一次性挂牌17套海景房，坦言“外贸萎缩导致高端租赁市场崩盘”。

住建部专家预警，依赖出口加工区的三四线城市房价泡沫正在积聚，建议刚需购房者重点关注有央企入驻的产业新城，警惕沿海城市空置率超30%的“鬼城”项目。

这场楼市分化既是产业转移的缩影，也考验着普通人资产配置的智慧。