【摘要】海南天利度假酒店有限公司开发的项目为“万豪酒店”，位于海口市秀英区滨海大道北侧长流起步区01号地块,为海南国际会展中心配套项目之一,万豪酒店北临大海,西侧为天利经济总部办公用地,东侧、南侧为海南国际会展中心,占地面积53872.4297m2,总建筑面积78,207.52m2(其中地上9层44,654.07m2、地下3层33,553.45m2)。海口万豪酒店于2014年10月开始营业,共拥有386间全海景客房,由PLD和美国WATG联合设计。
一、交易条件
转让底价：76,582.069515万元
付款方式：受让方首期付款不得低于总价款的30%，在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年。
保证金：7,700万元。
二、公司简介
企业名称：海南天利度假酒店有限公司
注册地（住所）：海南省海口市秀英区滨海大道266号天利龙腾湾3号楼
公司类型（经济性质）：有限责任公司
法定代表人：李定海
成立时间：2009/09/23
注册资本：5000.00万元人民币
统一社会信用代码/注册号：91460000693177713X
所属行业：其他服务业
经营范围：酒店管理及相关信息咨询服务；酒店开发及会展中心基础设施配套建设；进出口贸易。（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
职工人数：3
三、海口万豪酒店
1、项目历史沿革
海口万豪酒店是海南国际会展中心综合开发项目的组成部分，位于海口市西海岸，这个开发项目主要包含海南国际会展中心、海口万豪酒店和海景住宅项目梦享·龙腾湾。
海南国际会展中心综合开发项目原由港资天利集团负责开发，2018年，云南城投置业通过股权收购，将会展中心综合项目纳入旗下，其中就包括了海南天利度假酒店有限公司75%的股权。
2021年，因母公司康旅集团战略调整，云南城投置业把海南天利酒店有限公司75%股权转给了康旅集团下属的云南康启企业管理有限公司。
2、项目概况及经营模式
海南天利度假酒店有限公司开发的项目为“万豪酒店”，位于海口市秀英区滨海大道北侧长流起步区01号地块,为海南国际会展中心配套项目之一,万豪酒店北临大海,西侧为天利经济总部办公用地,东侧、南侧为海南国际会展中心,占地面积53872.4297m2,总建筑面积78,207.52m2(其中地上9层44,654.07m2、地下3层33,553.45m2)。
海口万豪酒店于2014年10月开始营业,为万豪国际集团在海南的首家商务类型旗舰酒店。海口万豪酒店共拥有386.00间全海景客房,由PLD和美国WATG联合设计。酒店拥有设施完备的全海景精美客房和豪华别墅,客房区域均为单向外廊设计,每间客房均设有私人海景阳台。万豪酒店会议功能区面积超过4,000.00m2,包括7个会议厅和一个面积达845.00m2的宴会大厅。海口万豪酒店拥有3间餐厅、4间酒吧,一个水疗中心(包括6个温泉泡池、2个湿蒸房、2个干蒸房、2个按摩浴池、3个足浴疗室和6个理疗室),一个成人泳池(面积为928.00m2)、一个儿童泳池(面积为236.00m2)以及一个户外生态游泳池(面积为923.00m2)。
386间客房中有141间单人房、130间双人房、32间豪华套房、2间总统套房、2幢别墅;386间房中,除F栋78间未装修,13间为内部用房,可售房为295间。
“万豪酒店”项目已取得土地使用权证和不动产权证,具体如下:
①《国有土地使用权证》:
编号:琼(2017)海口市不动产权第0092254号;
权利人:海南天利度假酒店有限公司;
宗地名称:度假酒店(万豪)用地;
座落:海口市秀英区滨海大道北侧长流起步区01号地块;
权利性质:出让;
地类(用途):住宿餐饮用地;
使用权面积:53,872.4297 m2;
使用期限：2010 年 3 月至 2049 年 11 月。
②《不动产权证书》（1-9 层）
编号：琼（2017）海口市不动产权第 0092254 号；
权利人：海南天利度假酒店有限公司；
共有情况：单独共有；
坐落：海口市秀英区滨海大道 262 号海口天利五星级酒店 1-9 层；
不动产单元号：460105 100001 GB02002 F00010001;
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
权利性质：出让/市场化商品房；
用途：住宿餐饮用地/酒店；
面积：共有宗地面积：53,872.4297 ㎡/房屋建筑面积：44,654.07 ㎡；
使用期限：2010 年 3 月至 2049 年 11 月；
房屋竣工时间：2017 年 04 月 21 日；
发证日期：2017 年 9 月 21 日。
③《不动产权证书》（地下 3 层）
编号：琼（2017）海口市不动产权第 0092253 号；
权利人：海南天利度假酒店有限公司；
共有情况：单独共有；
坐落：海口市秀英区滨海大道 262 号海口天利五星级酒店地下室；
不动产单元号：460105 100001 GB02002 F00020001;
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
权利性质：//其他；
用途：构筑物/其他；
面积：共有宗地面积：53,872.4297 ㎡/房屋建筑面积：33,553.45 ㎡；
房屋竣工时间：2017 年 04 月 21 日；
发证日期：2017 年 9 月 21 日。
3、项目亮点
（1）位置绝佳 交通便捷
1分钟 抵达海南国际会展中心
5分钟 抵达南港、新港、市政府、 海口绿色金融聚集区
10分钟 抵达海口火车站、秀英港、五源河体育馆、 国家帆船训练基地
30分钟 抵达海南省委、省政府、 日月广场免税店、澄迈老城工业区
40分钟 抵达海口火车东站、海口美兰机场
（2）推窗，悠然见大海
东方古典主义建筑与热带自然美景于一身，交通便利，安逸静谧。308间设施完备的全海景精美客房，9种精心设计的房型，面积在65㎡-420㎡。
八栋宏伟建筑，糅合传统东方建筑风格与自然美景。酒店内可饱览无与伦比的水天一色美景，领略酒店中式园林与西海岸浪漫气息的交汇。
（3）宽敞的空间和 完善的服务
9种房型面积从58㎡至420㎡不等，所有客房均设有180°私人海景阳台配备泰国THANN天然洗护用品。
四、财务状况
五、股权结构
六、其他披露内容
（一）标的债权为：
云南康启企业管理有限公司应收海南天利度假酒店有限公司债权账面价值为1,199,654,796.05元,其中本金948,730,838.75元、利息250,923,957.30元。款项性质为借款和利息，借款年利率4.341%，借款到期日为2024年6月30日,在其他应收款科目核算管理。
（二）本项目股权与债权整体转让，若项目形成竞价，成交价格较转让底价的增值部分属股权溢价。
（三）标的企业评估报告、审计报告等相关文件备查。
