烂尾楼还有没有救，关键是：复工的钱，谁出？

抱团停贷只能止损，已经交出去的首付+月供，如果不复工的话就肉包子打狗。

开发商挪用业主买房钱，资金链断裂引发了烂尾。很显然，开发商是没钱的，有钱的话也不至于烂尾。

凡是烂尾的楼盘，开发商肯定是没钱的。实际上，烂尾的楼盘，应该要求：开发商破产清算。

烂尾楼期房=诈骗。

诈骗犯没钱，烂尾的楼盘咋办？

有些大V认为，楼盘的债务关系错综复杂，即使业主抱团出钱让包工头复工建楼，也是不可能的。

实际上，只要银行愿意解决问题，最终估计将是业主再掏一笔复工钱。

搞不好，会有：复工贷。

就是业主再贷一笔款，然后银行拿这笔贷款去推动包工头们复工，直接跳过开发商。

那个烂尾的楼盘，其实是业主们的。

开发商已经把楼盘卖掉了，没有什么错综复杂的关系。你邻居把你的房子抵押贷款了，那是违法的，银行发贷款给你的邻居的话是违法的。

要是烂尾的楼盘，还有期房未卖掉，那么就比较的错综复杂。

如果这个楼盘所有的期房都卖掉了，那么可以搞一个复工贷，让业主再被割一次韭菜，换取楼盘复工正常交付。

这个，只能银行出面。

据这篇文章的数据，如上截图，全国烂尾的楼盘数量非常多。

可以说，期房是非常坑人的。即使是香港的全套，据说，香港那边房子未交付，业主不需要还月供，要等房子交付了才还月供，而且买房的钱也是银行托管，开发商不能挪用。

但是，即使这样，那么如果期房没有完全卖掉，也是会烂尾的。因为：开发商资金实力不够，如果卖不掉足够的期房，他们就没钱把房子建完。

开发商：空手套白狼。

这是网上的帖子，曹老板说了，某大只有39亿的资本，贷款做了2万亿。

开发商空手套白狼，卖不掉足够的期房，就不可能完工所有的楼盘。

所以说，期房模式：烂尾是刚需，是必然。

如果说，某大4000亿自有资本，债务2万亿，其中包括1万亿拖欠供应商的，5000亿企业发的债券，5000亿银行贷款，那么就没啥事。

那么点本金，搞那么大的杠杆，完全指望买房韭菜们的买房钱来完工楼盘。

那个楼盘，其实是韭菜们的钱造的。

现在这个行情，谁还敢入期房这个坑？后面的期房卖不掉，就只能消减楼盘数量。

比方说，这个项目原来有20个楼盘。现在期房卖不动了，就砍掉还未开工的10个楼盘，先把已经盖差不多的10个楼盘完工，搞一个复工贷，同时，如果是买了还未开建的楼盘的期房的业主，则置换到即将完工的楼盘的还未卖掉的期房上。

估计，这个方案将来是最佳的。然后，业主韭菜要跟银行谈条件，要求：贷款利息下调，补偿复工贷的额外费用支出。

反正，要是业主韭菜不抱团跟银行据理力争，这镰刀割的就是你这颗韭菜。

利益，都是争取来的。

韭菜抱团，要明白自己的韭菜角色，不能再让镰刀挥舞。

抱团的韭菜应该是割不动的。