中国人口若只剩下8亿,房价会怎么样?

吴胜彪专栏 2023-04-17 23:28:32

中国人口若是只剩下8亿,肯定是80/90后都老了,相当比例的80后已经离世了。

穷人,命短。

1980+80=2060年。

90/00/10/20后,差不多是1.7+3+1=5.7亿。

然后,就是二十一世纪的30/40/50后低于2.3亿。平均600-800万每年,三十年。剩下的是苟延残喘的80后。

2060年的话,M2可能会非常的高。

比方说,2030年M2是500万亿。

2040年是1200万亿。

2050年是2800万亿。

2060年是7000万亿。

8亿人,一半老人,一半成年人和小孩。

这样,就是4亿人要住在一二线。

2060年的时候,2010年前建的鸽子笼危房应该都已经拆除了。

几个省会一线城市,每个平均2000万人的话,就是:

北京,天津,沈阳,石家庄,郑州,西安,成都,合肥,济南,青岛,武汉,南京,上海,苏州,杭州,长沙,重庆,南宁,南昌,广州,深圳,厦门,福州。

差不多,就4亿多人满了。

那样,就是维持现在的高房价,对应着7000万亿的M2,现在是300万亿不到,还能再涨价20多倍。

三四线,那是就是独门独院别墅,或者联排别墅,按照建筑成本卖给退休人士。

相当于,三四线的独栋别墅和联排别墅,按照2010年之前的宅基地民宅的运转方式。

这样,就是卖掉上海一套老破小,买湖州的别墅养老。

卖掉南京一套老破小,买镇江的别墅养老。

卖掉成都的一套老破小,买锦阳的别墅养老。

这种模式,就是一线和省会的房子的建筑成本忽略不计,关键是location值钱。

三四线的土地成本忽略不计,关键是建筑成本,同时低价吸引人回流。

这种模式,就是印钞机不接受人民币计价的房价泡沫破裂,房价必须一直涨。

一直大印钞,有需求有刚需的地方,房价一直涨。

这样,就是人口能稳住2000万的城市,房价的location价值一直跟着M2涨。

像苏州虽然不可能人口2000万,但是苏州+无锡,现在是2000万了。

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