经常看到清远三水肇庆楼盘广告，几十万总价就能买到三房，首付只要几万块，不想去这些地方，100万预算，想留在广州，也有选择吗？

价格近期有变动，感兴趣的朋友找小编拿最新价格。

扒了扒数据才发现，何止有，甚至这价位在增城都能“称王”了...

｜增城实拍图｜

惊喜直接放前排！

敏捷绿湖首府，好歹是个广州盘，何至于此。

我搜了一把中指院，把时间线拉到近3年、近6年，最后是近10年，终于得出了答案。

2014年，敏捷绿湖首府，一手成交均价7432元/平，2015年微跌至7237元/平，距今至少8年之久。

也就是说，这几套特价房，可以让我们梦回8年前的广州楼市。

大家都在降价，为什么只有这个盘降价如此“狠辣”？

问题的根源，正是出于地段和配套。

广州院子项目，近期推出95平3房，70万任选，折合单价低至7368元/平。

壹

100万稳入增城！多盘上演“价格诱惑”

增城，向来被称为低预算刚需人士的“购房天堂”，这并非空穴来风。

多少年轻刚需，踏遍全市，归来还得选它。

以100万总价为基准，据楼盘君不完全统计，增城共计21盘符合该门槛条件。

其中，永宁、荔城、石滩均为4盘，出名友好的朱村最多，足足有6盘。

为什么增城部分项目的底价，还在疯狂拉低？

我认为，原因有四。

第一，本身项目地段、配套有原生缺陷，且短期内无法弥补。比如敏捷绿湖首府。

第二，广州“不限购”区域扩大，增城几乎再没有购房门槛优势。

第三，唯一的优势，只有价格。但是，最近广州新二手楼市普降，尤其是二手房市场，这两年降价幅度达到近8年最大。

原来只能买增城的客户，处于对地段和通勤的需求，逐渐向近郊甚至中心城区靠近。

第四，当客户流失，库存去化困难，增城一些有“原生BUG”的项目，价格地板能不崩塌吗？

朱村

水木芳华、凤榕台等盘必看

100万预算内，对购房者来说，实力最为均衡的，当属朱村板块。

特别是科教城多维配套的加持下，业主的生活、教育、医疗等等，都可以在板块内部解决。

比如保利水木芳华，距离21号线凤岗站仅约800米，4站直达天河，通勤方面不用担心。

再加上，自身配建一所24班公里小学，临近幼儿园仅约100米左右，教育资源很丰富。

同是学区房，放在天河、越秀等区，100万恐怕只是个零头吧？

而“邻居”中建凤榕台，商业、生活、教育等配套，和水木芳华几乎打个平手。

早前，项目因单价比水木芳华贵1000元/平左右，销售成绩时常低了一头。

但目前，楼盘君扒到最新门槛为9X万/套，相较开盘可以说是“腰斩”，性价比更为突出。

还有叠溪花园，社区商业、医疗、教育等配套齐全，但美中不足的是，离地铁站有一定距离，业主自驾较为方便。

目前，项目新加推联排别墅享有97折，折合单价仅9381元/平，100来万在广州买套别墅，不比老家香吗？70万起上车洋房三房精装现楼

首付42万起，轻松买别墅

148-178㎡大花园 联排别墅

永宁

4盘上榜，金地清栋炸场！

永宁板块的增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相对高。

其还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏大量置业需求。

换言之，于天河上班的刚需买家而言，买辆7.9万的比亚迪代步车，上班通勤手拿把掐。

目前，板块内新房总价门槛约为85万/套，甚至比新塘还更友好些。

金地半山风华，准现房+永宁北站+大城社区，可以考虑看看约89平四房户型。

据了解，清栋特惠房总价只需约86.4万，折合单价为9711元/平，较同类房型总价优惠约21万。

白云地铁上盖5米层高复式现楼，总价29.8万/套，首付6万起，可租2500+

白云太和地铁口900米，一房总价18.8万，首付2万起，可租1500+

白云金沙洲5米层高江景复式，一房29.8万起，首付5万起，可租2000+

黄埔万达精装现楼，4.5米复式两房，总价26.8万/套，首付5万起，可租2500+

天河地铁口500米，跃式两房，总价42万/套，月收租4000+，首付9万起。

天河侨鑫4.5米复式，总价59.8万/套，收楼再供楼，首付10万，7年免息分期。

【 全部带外阳台，可以明火，民用水电，可选择托管酒店。】

广州市区公寓，更多信息扫码咨询。

中新

交通红利明显，最低80万/套！

中新板块，西北部有知识城，西南南部有科学城，南部有广州东TOD枢纽。

板块地缘优势明显，更容易承接黄埔、天河等利好辐射，尤其是区域间价差拉大后，居住外溢现象更显著。

换言之，该板块对于在天河、黄埔科学城的上班族来说，通勤均相对便利，无疑是低价优选。

像“老牌网红”金地云上，配建24班小学，目送式教育妥妥的。

但离21号线中新站约1.8公里，距离较远，位置有些偏僻，目前价格最低75万/套即可上车。

奥园中新誉府，华师附小+准现楼交付，目前参考单价，仅为1.15万/平。现卖毛坯，单价9字头有货！

要知道，该盘均价一度达到2万/平，现在却几乎贴着9684元/平的拿地价，有些唏嘘。

对于价格敏感的年轻刚需，它还是具备一定竞争力的，值得考虑看看。

贰

铁刚需请放心增城仍然值得期待

选择买增城的年轻刚需，大多数看重其王牌之一：性价比。

现今，增城新房均价重回2万/平以下，总价100来万，就能买下60-100平左右的刚需刚改户型。

青年买家可以闭眼冲，这是黄埔、番禺等区域均难以想象的。

过去一段时间，增城楼市经受的质疑不少，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。

你想想，同样100来万预算，在市区内，怕是仅有单间、二居室或是老破小能选择。

但在增城，从二手到新房市场，三居室产品几乎都不成问题。

换作小米SU7 Max满配版本（ipad版+24款周边产品，价值约369554元），3台就能换一间广州三房，房子难道不是更香？

而增城在东部枢纽中心的顶层规划下，仍不断夯实其楼市基底。

更在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下，已然进入兑现元年。

比如，7年内重金砸下约355亿，云集9大教育集团；

广汕高铁、新塘站相继开通，新白广城际预计今年通车；商业+总部进驻，区域级都市特色商圈逐步形成。

｜东部枢纽航拍｜

综合来看，产业、交通、学校等城市配套多方面发力，这里的宜居短板也将慢慢得以补齐。

对于严控预算的刚需买家来说，增城无疑给了一次友好的上车机会。

当然，各花入各眼，买家从自己荷包出发是最好的。

如果你是考虑首套置业的“后生仔”，是否会考虑增城呢？或是其他区域？

欢迎评论区交流~

有兴趣的话可以约上小编到现场实际考察一下，这样心里更加有谱！

小编这有享受内部底价额外的折扣体系，绝对真实可靠！

并且享受额外的家电礼包，和看房费用补贴福利，长按下面的二维码有惊喜！

广州市区更多房源信息扫下方二维码或电话和我联系。（更多优惠折扣）

最近有考虑在广佛置业的，可以找楼盘君聊聊，摸遍广佛每块砖头，我们无话不说，交个朋友。