马力买的房子却被别人给装修了，让我们看一下到底发生了什么！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

马力一直想在城里买套房，最后，花38万买了一套毛坯房。

因为马力手里的钱不够装修，就想先攒几年钱再装修。

2年后，马力攒够了装修钱，拿着钥匙打开了门，映入眼帘的却是一套精致的装修房。

马力有些懵，刚开始以为是开发商送的，毕竟自己的房子不可能被别人装修。

但马力发现，茶几上有水杯，厨房内也有锅具，也就是房子内明显是有人居住的。

正当马力感觉不对劲时，一个叫张勇的人从外面开门进来了，大声的问：“你是谁？怎么进来的？”

马力回答说：“这是我家啊，你又是谁？”

张勇生气的回答：“你家？这是我家，我都住了2年多了，你赶紧出去，不然我就报警了”

马力急忙联系了物业，说：“你好我是小区的业主，我的房子怎么被别人住了，还装修了。”

物业也觉得奇怪，就来到了马力买的房子。

马力说着拿出了自己与开发商签订的购房合同，里面清楚的记载着楼号、房间号、价格等信息。

物业带着马力又去查了查，又给物业经理打电话问了一下，对马力说：“这房子你买了这么长时间了，为什么没来物业登记呢？”

马力说：“我现在也不住，我为什么要登记”

物业接着又说：“你也不来登记，我们以为没人住就给卖了”

马力很生气：“你们物业凭什么卖我的房子？”

经过了解，马力才知道事情的经过。

原来开发商欠张勇的工程款，但开发商一直没给，张勇就总找人来小区里闹。

物业实在是受不了了，就和开发商商量能不能用小区内的房子来抵顶对张勇的欠款。

张勇和开发商都同意了。当时物业查了查全小区内只有马力这一套房子没有人来登记，物业就以为这套房子没卖出去。

于是才将马力的房子抵顶给了张勇。

马力认为自己辛辛苦苦买的房子被别人给占了，于是将张勇告上法庭，要求返还房屋兵支付房屋占用费2万元，那马力的请求会得到支持么？我们一起看一下。

法律分析

马力认为，自己已经与开发商签订了房屋买卖合同，而且已经办理了网签，所以房子是他的。

马力向法院提交了给买房付款记录，还提供了网签备案证明。

张勇认为，自己虽然没有直接给开发商支付购房款，但他和开发商之间确实有债务纠纷，而且他已经装修了，住了2年多了，现在这个房子已经是他的了。

经法院查明，张勇签订的房屋抵顶合同是与物业签订的，在马力与开发商签的的合同之后。

那法院会怎么认为呢？

根据马力提交的购房合同、房款支付凭证、网签手续证明可以证实，马力已经取得了房子的所有权。

虽然马力一直未实际居住，但其他人也无权占有他的房子。

虽然张勇在马力的房子居住两年，但其对房子是马力的并不知情，所以对房屋占用费不予支持。

最后法院判决，张勇返还马力房屋。

那有人问了，张勇的损失应当由谁来承担？

张勇是和物业签订的房屋抵顶合同，也是因为物业的原因才导致张勇的损失，所以张勇可以在归还马力房子后向物业主张权利。

个人观点

物业真是厉害，联系不上业主就敢自己卖房。