不知道大家有没有注意到，楼市已经发生了一些微妙的变化。

连一线城市也在偷偷的放松。

最近，北京、广州两个一线城市楼市出了进一步宽松政策。

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比如广州南沙，广州南沙区最近传出楼市新政，虽然官方尚未正式发文，但房产中介和售楼部工作人员已经开始执行：买房即可落户，限购政策也随之解除。

这一政策的出台，无疑是对广州楼市的一剂强心针。

尽管广州作为一线城市，但楼市的放松管制已经与二线城市无异，购房限制几乎全面放开。

楼市的这一变化背后，是新房销量的大幅下滑和二手房价格的快速下跌。

据克而瑞数据显示，今年前8个月，广州商品住宅销售面积同比下降21%，达到438万平方米。

而国家统计局公布的70个城市房价数据显示，8月份广州二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降12.5%。

这意味着，广州的二手房价格在一年内几乎跌去了首付的15%。

南沙区作为广州的外围区域，楼市基本面相对较弱。合富研究院的统计显示，南沙楼市的库存去化周期超过25个月，市场动力不足，大部分楼盘的周成交量不到3套。

在这种情况下，南沙区的新房销售周期超过了两年，每月销售量可能仅在10套左右。

因此，南沙区的楼市急需政策支持。

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与此同时，北京楼市也有所动作，尤其是取消了普通住宅和非普通住宅的标准，这实际上是减少了豪宅的交易成本。

去年北京已经对这一标准进行了调整，但并未完全取消。此次调整的目的是为了增加市场的灵活性和流动性，以刺激市场。

北京和广州的楼市调整，虽然只是小幅度的，但作为一线城市，它们的动作具有一定的趋势效应。

尤其是北京，在这一轮楼市调整中，救市力度相对较小，现在的动作可能预示着本月底或10月份会有更大规模的宽松政策出台。

此外，前两天LPR（贷款市场报价利率）并未降低，这可能意味着正在酝酿进一步降低现有住房利率。美国的降息也为我国提供了降息的空间，而且今年提前还款的力度较大，增加了LPR下调的可能性。

对于购房者来说，现在可能是一个观望的时期。

如果你急需购房，不妨等待下一轮的宽松政策，或许能够节省一部分购房成本。但也不要抱有太大的期望，尤其是期待房价会立即逆转上涨。

总的来说，广州和北京的楼市新政，虽然目前看来影响有限，但它们释放出的信号不容忽视。市场参与者应该密切关注政策动向，以做出明智的购房决策。

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其实言叔也发现了一个现象，在当前的房地产市场中，尽管存在不少对房价的抱怨之声。

但这恰恰反映出楼市的需求依然旺盛。

人们对于房产的抱怨往往不是针对房产本身，而是对于房贷压力和房价下跌带来的资产缩水的担忧。

实际上，楼市的需求并未消失，而是人们的收入安全感和资产增值安全感有所下降。

楼市的真正需求不仅仅是居住，还包括金融需求，许多人将购房视为一种投资，希望通过房产增值来实现财富的增长。

目前，官方数据显示城镇化仍有增长空间，而进城的人群是否都已经拥有了自己的住房，或者是否已经住进了自己最满意的房子，这些都是值得关注的问题。

我国楼市的大涨不仅仅依赖于居住需求，金融需求也是重要因素。

买房在某种程度上等同于购买城市发展的股票，正确的投资能够带来丰厚的回报。

然而，除了楼市，人们似乎难以找到更多能够实现稳定财富增值的渠道。股市、创业、P2P等都存在一定的风险，而房产则相对是一个容错率更高的选择。

房地产何时能够被取代，不再成为主要的投资渠道，取决于两点：

一是是否有其他税源能够取代土地财政，如房地产税或消费税；

二是人们是否有其他增值渠道，如股市。

如果这两点不能实现，房地产仍然会是重要的投资领域。

对于普通人来说，学会在合适的地点和时机购房，仍然是比较稳妥的资产增值方式。

在市场底部时，保持乐观的态度，关注核心城市的发展，合理规划现金流，以及坚持持有优质资产，是当前应该考虑的策略。

对于已经持有房产的人来说，不要轻易出售亏损的房产，而是应该考虑在市场底部进行置换，以期在未来的市场回暖中获得更好的回报。

在政策层面，北京和广州等一线城市的楼市政策调整，如取消普通住宅和非普通住宅的标准，以及优化土地交易规则等，都是为了增加市场的灵活性和流动性，刺激楼市需求。

这些政策的调整，虽然目前看来对整体市场的刺激还不够，但作为一线城市，它们的动作具有一定的趋势效应。

同时，LPR利率的调整也为楼市提供了更多的灵活性，未来可能会有更多的宽松政策出台，为购房者节省成本。

在言叔看来，楼市的需求依然存在，而且在未来一段时间内，房地产仍将是我国重要的投资渠道之一。

对于普通人来说，如何在变化的市场中做出明智的投资决策，是需要深思熟虑的问题。