房地产一直都是每年大会上避不开的话题，今年提到了推动房地产止跌回稳。房地产最让人诟病的就是预售制。24年两会的就有人大代表朱征夫提议取消预售制，这个提议全国人民都叫好。可是这样的提议却遭到一批的专家反对。挂着首都经贸大学京津冀房地产研究院院长名头的赵秀池称预售制有助于稳定房价。北师大房地产研究中心主任董攀更是声称预售制能为老百姓省钱

预售制真的能帮老百姓省钱？如今回过头来看排除房价下跌因素，多少的烂尾楼，减配楼。预售制的好坏一目了然。

预售制，房子刚建造的时候，就可以销售，老百姓支付首付款，剩下的房款向银行贷款，意味着房子还没拿到，就需要向银行支付两年的利息钱。如果现房交付，实际上老百姓出的钱更少，因为多了两年的积蓄，可以支付更多的首付款，贷款的金额就变少，每个月支付的利息就变少。当然了这样的前提是房子价格是稳定。

预售制带来更多的危害还是烂尾楼，减配楼。老百姓买房只能依赖沙盘和销售人员的营销。沙盘上永远都在不起眼的角落处保留着一行小字“具体以实际交付为准”。销售人员为了业绩，往往极尽美好之词，把小区吹捧的此地绝有，它处难寻的风水宝地。等到实际交付的时候，购房者验收房子，才会发现一堆的问题，地下室漏水，小区绿化减配，房子开裂等等问题。业主为了争取权益，投诉开发商，找媒体曝光，有的整改，有的却只能吞下苦果。

预售制让多少消费者用买奥迪的钱买了辆奥拓。

更惨的就是烂尾楼了，购房款全部交了，结果房子烂尾，不仅仅房子没了，还要每月归还银行的贷款。可以说是一辈的积蓄都没了。看看恒大的御湖天下，因为预售制，只建了一个大门，房子就销售一空，如今地里杂草丛生。

这既是房地产预售制，买单的永远是老百姓，维权的也是老百姓。土地卖掉了，房子卖掉了，中介拿到了佣金，只有老百姓望着烂尾楼，眼泪直流。

在这些“专家”的眼里，他们永远维护的不是老百姓，而是利益者，他们也是既得利益者。对老百姓好的，他们视而不见，对老百姓不利损害老百姓权益的，他们却乐此不疲。好像不把老百姓和国家搞对立，他们就不会心甘！

预售制的推出最初为了解决商品房的供需不平衡、开发商资金短缺开发速度慢的问题的。如今我国房子数量已经有33亿套，足够中国人口居住了，随着步入中国老龄化，少子化的趋势，对于房地产的的需求越来越少，而预售制造成的社会矛盾越发突出，因为烂尾，减配问题，老百姓对期房不再抱有期望，预售制已经完成了它的历史使命，也该到了退出舞台的时候了。