据悉：2024年6月上海二手房成交合计26374套（网签包括商铺、住宅、车位等），其中，二手房住宅成交约2.3万套。

总价在200-300万区间，占比总成交约29.52%，总价200万以下房源，占比约27.72%，总价300万以下的成交房源，总共占上海二手房成交约57.24%，超过总量的一半。

买房是普通人一生中花钱最多的大事，房价还会下跌，等等看？

在5月份末的时候，上海发布了强有力的政策发布，就像你昏昏欲睡时候，直接屁股上给你打了一剂兴奋剂，而不是简简单单的让你喝一杯咖啡提提神儿。

经历了政策刺激后一个成交量大幅攀升的6月，进入7月后有楼市有“冷静”下来的趋势，新房二手房成交均有放缓。

在7月份“冷静”下来的暂时是成交量，二手房价格却不能用“冷静”形容，应该说是比较惨烈，谁在卖房，谁心里苦谁知道。

7月份的二手房合计成交量，在6月份的基础上下降30%以上。

7.1日 591套、7.2日 494套、7.3日 654套

7.4日 600套、7.5日 680套、7.6日 849套

7.7日 695套、7.8日 563套、7.9日 529套

7.10日 628套

以总价300万以下的成交房源，总共占上海二手房成交约57.24%，超过总量的一半的二手房源为例。评估价参考270万，贷款年限30年，商贷利率基准3.95%，首付和还款如下：

贷款比例：85%、首付：70万、月供10891元

贷款比例：70%、首付：110万、月供8969元

上海年度社会平均工资在1.3万左右，因此，对于普通人来说，在上海买房还是很难的。

最近，从街边房产中介身上，我看到了一些下半年的趋势。

01：北京、上海没有拉下脸来加入抢人大战，是因为北京和上海从来不缺优秀人才，但是它们缺保障城市正常运转的普通人，怎么解决普通人的住房问题，将是城市规划接下来的重要议题。保障性住房、经济适用房都会加快建设。

02：我做房屋中介的朋友，最近带客户看房不开本田雅阁了，油费太贵，停车费太贵，客户观望态度明显，房源撮合成交太难。于是，他又回到最初的起点，换成骑雅迪电动车了，他一样被房贷压的喘不过气来。

03：普通人的房子继续下跌，现在的房价依然太高。买不买房和卖不卖房，大家一定要慎重对待，买房是普通人一生中花钱最多的大事，卖房则是接下来几个月实实在在的一笔盈亏账，真金白银。