原创 朱迪 成都房小团 2024年07月29日 16:40 四川

好消息！买到停工烂尾房子的业主们，终于有救了！

近期，江苏南京一住宅项目在停工烂尾两年后，等来了切实可行的解决办法。

官方正式宣布：该项目业主们可以退房、退首付款了！

值得关注的是，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例，更是具有历史性意义的一桩案例！

房子烂尾了，退房退首付本是天经地义，但开发商拒不承担责任，怎么办？

江苏南京给全国各地打了个“样板”！

今年6月19日，南京一购房人在政府留言板上留言，表示其购买的珠江四季悦城小区已停工两年多，但项目表示不允许退房，希望政府出面协助。

7月11日，南京市江宁经济技术开发区对此进行了回复。

表示已跟开发商协商此事，开发商同意了退房流程，退款资金来自监管账户。

据界面新闻报道，该项目承包商是恒大地产重要合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的“恒大城”。

该承包商也是受恒大影响最大的企业之一，其公司持有恒大100亿元商票待兑付。

从近两年的现状来看，恒大已彻底倒台，受其影响的公司也举步维艰，工程建设进度无法保障，交房更是遥遥无期。

正因如此，南京官方出面协调了，一是让开发商同意退房，二是启用监管账户资金退款。

经过一个多月努力，开发商同意退房了！

退款资金来自监管账户，但只退首付款，不退贷款利息，目前大部分业主已经签了退房协议。

比起等待“保交楼”落地，损失一些利息拿回购房本金，及时止损，应该是最能让人接受的方式。

在如今首付利率降至史低、房价下行的市场状况下，拿到本金重新购房，或许还更划算。

作为全国首个由官方推动集中退房和退首付的例子，对于各地都有不小的借鉴意义，相信很快会有更多城市的“烂尾楼”跟进该政策！

面对如今不确定的楼市，解决烂尾是一方面，恢复大家的购房信心更是重中之重，随之而来的，是各项支持政策接连出台。

除了常规手段“降房贷利率”，近期楼市又新上了多针“强心剂”：如关注度颇高的商改住政策、加快建设配售型保障性住房等。

而这些政策，直指激活存量市场、降低买房门槛，让更多人“住有所居”！

第一，允许“商改住”：去库存，变相降房价！

今年，长沙、广州、海南万宁等多个城市出台新政，允许“商改住”。

简而言之，商办类商品房可以改为住宅，土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地。

于此同时，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。（各地“商改住”政策稍有不同）

“商改住”的意义显而易见，并且也是广大人民群众喜闻乐见的。

同样的地段，可以落户读书，水电气也是民用的，商办公寓卖1万/㎡，而住宅要卖2-3万/㎡，你选哪个？

更何况商办公寓面积更小，可以说这算是变相降低了房价，降低了买入门槛，尤其对于年轻一代，买房变得不再遥不可及了！

不过目前成都还未出台相关政策，我们也在关注中，有最新情况将第一时间发文告知大家。

第二，配售型保障性住房：工薪阶层买得起的房子来了！

同样是降低买房门槛的利好，全国各地正在加快建设配售型保障性住房。

最近一个月，全国各地正在针对基层教师进行配售型住房“摸底调查”。

预计是先在小范围内推广，看看大家对于配售型保障性住房的看法，再考虑进一步放开到全国各地，并逐步放开给普通市民购买。

截至目前，主城5＋2区已有7个配售型保障性住房项目公示了产品信息。

包括项目位置、面积、户型图、外立面等重点信息都有，点击下方卡片可查看更多项目详细信息↓↓↓

再过不久，成都就会出台配售型保障性住房细则，无房的年轻人们一定要重点关注。

相信未来在各种楼市政策扶持下，也会有越来越多普通人买到心仪的房子，实现安居乐业的心愿！

你期待接下来成都出台哪些购房政策？欢迎来留言区参与讨论~

成都7个配售型保障性住房的项目设计方案我们已经整理好了，关注公众号并在后台回复相应关键词可获取详细信息：

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