房地产和生育率似乎成为了争锋相对的两件事儿。

我们先来看一组数据。

2016年，新出生人口为1883万人

2017年，新出生人口为1765万人

2018年，新出生人口为1523万人

2019年，新出生人口为1465万人

2020年，新出生人口为1200万人

2021年，新出生人口为1062万人

2016年，放开生育二胎政策，时隔5年，2021年，放开三胎政策，这是为了解决人口老龄化严重，给社会经济发展带来了消费不足，养老负担等问题而出台的大动作。但我们仅仅从这些数据来看，就可以看出现在的人越来越不想生孩子，新出生的人口一直处于下降状态，今天太平洋房屋就浅谈一下人口和房价的关系。

一、生育率连年创新低。

根据统计局的数据显示，到2021年底，全国人口为14亿人，虽然总人数比例依然很庞大，然而新生儿的数量连年创新低，低生育率已经成为了一个不言而喻的现状。2021年全年时间内，全国新生儿数量只有1062万人，比起2020年的1200万人，再次出现下滑，这个结果似乎在预料之外，但也是情理之中，毕竟自从2016年二胎全面放开之后，生育率就没有多大的提高。

二、房地产价格亦步亦趋地继续上浮。

2017年全国性地产调控纷至沓来，2018年至2021年，房产调控数量屡创新高，在很多人的心目中，调控的高压之下，必然会促使房地产价格回归到让普通人可以接受的程度，然而现实却有点打脸了。虽然不少城市的房价出现了较大回落，然而整体房产价格却依然稳步向前，据不完全统计，2021年房价上浮达到1%-3%，幅度虽低，但依然提高了，尤其是一线城市的房子和二线城市。

生育率和房价，究竟有没有关联性？有调查数据显示，二者呈现出负向关系，房价的水平越高、房子涨幅越快，那么生育率就可能越低；反之可能亦然。

根据专家管清友援引中国人民大学的研究数据，房地产的价格对生娃的概率起到了直接的制约作用。房价上浮1000元/平米，那么生育一娃的概率就下滑了1.8至2.9个百分点，生二娃的概率同样下滑2.4至8.8个百分点。

可以说，就目前的基本数据可以看出，房产对生育起到了直接的挤出效应。

然而，一个非常现实的问题大家都知道，人口才是过去几十年中国保持高速、持续发展的核心，各行各业的快速增长，依赖的都是巨大的人口红利。然而随着这种出生率转折的出现，这些过去的“强增长引擎”已经开始出现转变。如何提高生育才是当前的重要内容。

可不可以“通过抛弃房产的方式来促进生育呢？”

短期内来看，不太可能，1998年住房改革之后到2022年，房产辉煌发展了20多年，为GDP的腾飞和各个城市的增长起到了不小的帮助作用。尤其是土地财政的依赖度逐年提升，超过60%的城市具有“土地高度依赖性”。房产的发展，涉及到50多个产业的兴衰，关乎着200多个原材料行业的增长，所以不可能短期快速舍弃。

故而，这些年，基本上到了一个新的抉择点：保房产，还是保生育，高层“终于出手”，开门红政策已经到来，已经做出选择了！

生育二孩及以上的无锡户籍家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

无锡这次新政还提升了公积金贷款金额上限：个人最高60万元，夫妻最高100万元！与此前部分城市“二孩、三孩购房补助”相比，这一次可谓有着“质”的变化。

以下为政策内容：

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

而此前，无锡的限购政策和上海相似，本地户籍居民拥有2套及以上住房，不可再

非本市户籍居民只

《通知》指出，安居是人口家庭发展的基础。根据《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》和《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》文件精神，为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进无锡市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，制定了相关政策。

一、实施对象

生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭。

二、工作举措

对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上无锡市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万元，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

按照江苏省无锡市住房公积金管理中心最新发布的《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

三、申报办法

凡有改善居住条件意愿的生育二个孩子及以上家庭，凭男女双方身份证、子女出生医学证明，到现居住地的街道（镇）办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。

此外《通知》还提到，统一思想认识，加强组织领导。各地各部门要把改善生育二孩及以上家庭居住条件工作作为贯彻落实党中央、国务院关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的重要内容，高度重视，明确责任，统筹协调，上下联动，广泛深入开展工作。

同时，加强部门配合，落实监管责任。各地卫生健康部门牵头负责指导镇（街道）做好二个孩子及以上家庭的认定工作。各地住房城乡建设部门、自然资源规划部门和公积金管理中心积极配合，有效推进支持工作落地。

此外，加大政策宣传，抓好基础工作。各地各相关部门要采取多种措施做好推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件政策的宣传工作，加大群众对申报程序、政策规定、实施方法等内容的知晓度。要切实加强基础管理工作，建立健全信息系统，实行“一户一档”管理，同时加强相关人员培训，提高服务能力。

房子是老百姓生活稳定和幸福生活必需品，三胎出生时，房子的改善需求量增加，而且会稳步增加，也许只有把买房占有的时间和资金比例降下来，三胎才会落地和提高。

信息来源：澎湃新闻、无锡市卫生健康委员会官网等