一石激起千层浪。

就在前几日，一个相当重磅的文件「激荡」了楼市，也为接下来的市场定了调。

自然资源部发布的一则《通知》显示：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。商品住宅去化周期在18个月（不含）～36个月之间的城市，要按照「盘活多少、供应多少」的原则。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

广西中原研究中心数据显示，截至今年一季度，南宁商品住宅去化周期约为25个月。目前关于市内多个闲置未动工地块项目的闲置调查也正在进行中。

一句话概括：南宁今年还能继续卖地，但闲着的地要动起来了。

说到土地这事，凤岭北一块闲置了11年的地最近关注度相当高。

它就在高坡岭路和云景路交汇处，经常路过的老铁们应该有留意到。

但这次不是土拍，是法拍。

荒废11年

凤岭北这块地被法拍

我在阿里巴巴法拍网上看到，这块地的拍卖时间是5月20日上午，地块面积为30324㎡，起拍价5.2亿，围观人数高达9097人之多。

地块的具体位置老铁们可以参考下面这个图。

打开地图可以发现，这个地块的位置可以说是凤岭北含金量超高的地段。

二中凤岭校区就在旁边，往南几百米是地铁1号线百花岭站，靠近广西首家山姆会员店、炬城星悦荟，一路之隔是高坡岭市场，往北就是火车东站，地段优势凸显。

学校方面，除了二中还有凤翔路小学凤岭北校区、新民中学、百花岭路小学等，教育资源丰富。

周边在售楼盘有北投隐山、轨道云启、北投领上、金地宝塔峯上府等，是近年来凤岭北活跃度较高的板块，也是置业热门的区域。

今年三月，高坡岭路上土拍拍出的一幅约85亩地块，成交总价为7.9亿元，3家房企经过95轮「厮杀」，历时近1小时鏖战终于成交，如此激烈的战况土拍市场暌违已久。

这次高坡岭路再有新地块入市，起拍价为5.2亿，难怪围观的「吃瓜群众」如此之多，只是不知道谁会成为「接盘侠」。

再往下了解地块信息，我发现它的构成有点复杂。

地块用途并非单纯的住宅用地，而是一块包含了批发零售、商务金融、城镇住宅和住宿餐饮的用地。意思是说这块地上得有商业、写字楼、酒店、住宅，且容积率＞3.0且≤4.5，妥妥的综合体项目性质。

45亩的面积并不算大，若要建成城市综合体，无论是在设计规划上还是资金上，对房企来说都是一块「硬骨头」。

那么问题来了，位置那么好，又有一定门槛，颇有「定制」的意味，怎么会沦为拍卖品？

细心的老铁们应该在拍卖页面上发现了蛛丝马迹。

是的，「破产清算」+「广西凯宇地产」。

这两个词放在一起，背后的故事那叫一个跌宕起伏。

咱就从这块地说起。

这块45亩的地

牵扯出广西首富的陨落

高坡岭这个地块是广西凯宇地产在2013年，以2.5亿通过挂牌出让拿下的，命名为广西台商会馆，在2013年10月28日举行了轰轰烈烈的奠基仪式。

当时对外宣称将打造为主楼高78层，功能集住宅、高级写字楼、购物中心、五星级酒店为一体的大型城市综合体，项目建成后将成为南宁的地标性建筑。

但此后数年，该地块一直没有任何实质性的进展。

直到2018年，它赫然出现在了阿里巴巴司法拍卖平台上，起拍价6亿元，评估价8.4亿元，吸引了1.5万人围观，但后面拍卖中止。

之后的2019年，「广西台商会馆」更名为「凯宇天际」重新入市，并推出大平层、loft产品，打出了6688元/㎡起的单价，在当时的凤岭北极具杀伤力。

但好景不长，「凯宇天际」的销售很快身陷「诈骗」风波，从此沉寂至今。

从地标到拍卖，小小一块地，怎会如此命运坎坷。

这就得说到凯宇地产的「掌舵人」赖可宾，也是广西永凯集团的创始人。

1993年从体制内出来的赖可宾，乘着时代的东风，投身糖业并创办了广西宾阳永凯糖业公司，年营业额突破8亿，逐渐发展成广西糖业龙头老大。

2003年赖可宾进军了酒店服务业和地产行业，先后成立春晖房地产公司和房地产销售代理公司，斥资在南宁宾阳、横县等地建立高档文化用纸和纸浆生产基地。

以糖业和房地产业为主导，酒店和零售业补充，赖可宾缔造的庞大的「永凯系」赖氏帝国，此时如日中天，顶峰时期总资产达150亿。

掌控了境内外20多家企业，积攒了10亿元财富的赖可宾，荣登2007年胡润富豪榜排名第654名，成为广西首富，一时风头无两。

然而时运不济，2014年是赖可宾的命运转折点。

时年糖价大跌，全国制糖行业大幅亏损，赖可宾手中的糖厂也受到重创，资产负债率达58%，紧接着就被爆出拖欠蔗农近2.8亿。

此时的「永凯系」帝国失去了银行的融资渠道，赖可宾不得已将物业抵押给民间金融机构，获得20亿，但杯水车薪，这也为「永凯系」帝国的轰然倒塌埋下了隐患。

深陷债务困境的赖可宾试图「断臂求生」，将永凯大厦等相关资产持续抵押或出售进行自救，盘活「永凯系」帝国。

但无力回天，「永凯系」帝国的资金困境严重波及到地产板块，凯宇地产向法院申请破产重整，南宁市中级人民法院于2018年5月2日裁定受理凯宇公司破产重整。

永凯春晖酒店116套房、广西永凯六景纸业集团有限责任公司的债权、永凯春晖花园A区46间商铺等众多资产被挂到网上进行拍卖。高坡岭路这块地，不止一次被用于抵押担保，涉及多起案件，2018年也被拉上拍卖的日程。

赖可宾及其「永凯系」帝国自此一步步走向了衰败。

从辉煌到破产

命运坎坷的「永凯系」商业帝国

那么，永凯集团现状如何？

我在天眼查网站查询广西永凯集团的相关信息，上面显示企业法人为磨辉中，永凯集团实际一共控制了14家公司。

在这14家公司里，有两家显示已注销，分别是南宁永凯房地产策划销售咨询有限责任公司和贵港市永凯农业开发有限责任公司。其中的南宁永凯房地产策划销售咨询有限责任公司的法人为赖可宾。

页面上还显示，从2020年开始赖可宾就已经不再担任永凯集团的企业法人。

值得一提的是，从2016年至今，永凯集团所涉及的官司均为借贷纠纷，案件数量高达100宗以上，司法拍卖涉及11项，被法院执行总金额高达5.77亿元。

一度庞大的大厦帝国，如今已经负债累累岌岌可危。

广西凯宇地产和永凯集团又是什么关系？

目前天眼查上显示，广西凯宇房地产开发有限责任公司（成立于2013年）是广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（成立于2004年）100%控股的子公司。这两个企业的法人都是赖可宾。

从企业关系上看，永凯集团和凯宇地产两者之间没有股权关系。从时间上可以推测出，赖可宾在同一时间先后创立了永凯集团和春晖地产，之后再以春晖地产注资成立了凯宇地产。

在天眼查上，这两家企业目前都是存续状态。春晖地产被执行总金额高达 12.81亿，司法拍卖185项；广西凯宇地产被执行总金额为5.27亿，2018年向法院申请破产重组，并获得批准。

现在多「没落」，当年就多「高光」。

我姑且把赖可宾的地产公司统称为「永凯系地产」，在南宁楼市的黄金年代，「永凯系地产」那可是红极一时。

作为南宁最早一批涉猎房地产开发的本土企业，2004-2005年期间，「永凯系地产」同一时间开发建设三个项目，累计开发规模接近50万㎡，这样的手笔在当时的南宁实属罕见。

「永凯系地产」还紧扣住了南宁城市发展的脉搏，一路向东挺进。开发的民族大道137号的永凯大厦、永凯春晖花园，仙葫大道东192-1号的凯宇国际等项目，全都部署在了青秀区核心地段。

凤岭北高坡岭的地块正是2013年拿下的重要地块，也是广西凯宇地产名下最主要的资产。

大厦将倾，独木难支。这块「封藏」了11年的地，最终沦为了用来抵债的商品，以破产拍卖的身份重新进入大众视野。

这段算送的

每每提及房企的黯然退场，老铁们都会揪出「急功近利、高周转」这个罪魁祸首。

但永凯集团似乎又与之同，说到底它不是一家依赖高周转运营的企业，而是一家脚踏实地做实业的企业。

市场瞬息万变，在如今这个充满变数和挑战的商业环境中，企业的存亡仿佛悬于一线。很多即使是曾经行业佼佼者的民营企业，也可能因为内外部因素的叠加而迅速崩塌。

网上数据显示，2023年全国共有50万家企业倒闭，其中318万个体户的注销，247家上市公司面临退市或破产清算。

在这样的大势下，企业如何灵活应对，主动求变，适应不断变化的市场环境，是每一个企业家都面临的巨大考验。