谈到福州的核心地段，大家都知道鼓台才算市中心，尤其是二环内的鼓台地段。

但是，居住在核心地段的群体，有一个共同的烦恼，居住密度太高：

根据七普数据，台江区常住人口为411819人，而台江的总面积仅仅为18平方千米。

鼓楼区常住人口为669090人，而鼓楼的总面积也不过是35.7平方千米。

地少人多，是福州鼓台核心区不得不面对的问题。

灵魂拷问：高收入的福州人，你们买房是执着于二环内的鼓台核心区，还是接受第二梯队的金山或者东区？

他们的回复应该很矛盾，他们既想要享受市中心的配套，如商业，医疗，教育，但又不愿意将就于没有品质的楼盘。

毕竟二环内的鼓台地块稀缺，新房本就不多，想找有品质的新房，难度更上一层楼。

时代滚滚向前，曾经居住在市中心的群体，他们的房子都旧了。

在市中心地段的高净值群体，也有这样的烦恼：有钱，也难以觅得一个充满现代风的如意居所。

PART 1 核心地段

图源网络

2024年福州首场土拍如期开战，热度最高的当属2024-01号状元境地块，吸引了厦门建发、国贸、绿城实力房企参与。

最终，经过48轮的竞拍，作为全国头部品质房企的绿城斩获这个市中心地块。

之所以有众多实力房企为这个地块轮番举牌，无疑就是看中这个稀缺的核心地段，位于八一七路和五一中路之间。

这个地段的优越性，可从两个时间点来看：

八一七路，是中国福建省福州市的一条重要街道，其名得于1950年，北起鼓楼前，南至解放大桥，全长5115米，纵贯福州市的鼓楼区和台江区，是福州发展的主轴线。

五一路位于福州市区中部，跨鼓楼、台江二区。北起五四路南端，中与古田路、国货路相交，南至江滨中大道。

两条市中心的主路，历经沧桑之后，见证了福州的崛起和如今的繁华。

这里之所以被命名为状元境，可以追随到北宋，福州第一位状元许将居住于附近，因许将文武双全，廉洁奉公，深受宋神宗和宋哲宗的器重。

许将曾担任北宋年间多个要职，后人为了纪念他，将他居住的地方命名为状元境。

改革开放之后，状元境周边日趋成熟，在老福州人的心里，就是市中心的核心地段。

西侧是八一七路，东侧是五一中路，车水马龙，属于绝佳地段，也是最早进行商业开发的的地块之一。

这里的一路，一铺，一街，一店，早已经刻入台江人的骨髓里，成熟度无需多言。

在两条主路的中间段，既能享受到城市的繁华，又能远离主路的喧嚣，是真正意义上闹中取静的地块。

作为头部房企的绿城，深知地段的重要性，才会对这个地块如此执着，在经过激烈厮杀之后，终于不负众望，拿下该地块。

获得宝藏级地块，为将来绿城在福州的发展埋下了伏笔。

PART 2 月华入榕

实景图

绿城有多个系列，月华系是2023年的新品，其官方定位为：引领型产品。

对于月华系，可能对于福州人还比较陌生，那我们可以从其他城市了解。

在福州之前，绿城仅有两个月华系项目，分别是杭州的芝澜月华和南京的金陵月华。

前者位于上城区昙花庵路与同协南路交叉口西北侧，毗邻钱塘江，6万＋的单价，总货值超70亿，在一个月内售罄。

后者位于建邺 区河西中部兴隆大街，单价达到7万＋，是南京高端代表楼盘之一，南京每卖出两套千万级豪宅，就有一套是金陵月华。

在远离大本营的福州，是绿城布局月华系的第三座城市，可以看出绿城对于福州区域中心地段的重视程度。

对于市中心的项目，推广名为芝兰月华，可能还有一番用意。

古时“芝兰”二字比喻德行的高尚或友情、环境的美好等，而月华代表着楼盘的系列。

这样，对于这个楼盘，我认为可以理解为在美好环境中的高端楼盘，也可理解为适合德行高尚的人所居住的高端楼盘。

或许，这个时候，你能感觉到，幸福是双向奔赴的：

在土拍的时候，绿城拿下了福州市中心地块，拥有了稀缺资源，绿城应该很幸福。

绿城来到福州，开发第三个月华系产品，福州又增添了稀缺豪宅，福州人何尝不是一种幸福呢？

PART 3 项目品质

实景图

资源稀缺的豪宅，必然有它的过人之处！

如今市场上，还有较多千万级豪宅，用的是普通的平面庭院，那种千篇一律的复式粘贴；

于高端产品而言，将逐渐进入审美疲劳，淡出大众的视野只是时间问题。

芝兰月华，用的是下沉式庭院，这应该是新时代下豪宅的主流趋势。

为什么要花更大的代价去打造下沉式庭院呢？

① 打破传统平层的单调，增加空间层次感；

② 场地高差可以引发无限的创意设计，这样的园林让视野上更为享受；

③ 让业主的活动空间多元化，且还有较强的隐私效果；

④ 业主在地下会所活动，能有效地降低周边噪声干扰。

⑤ 把园林景观与会所功能融为一体，会所在庭院中，庭院融入会所间。

下沉式会所延续了自然与人的互动，呈现出中西融合的现房轻奢，又不失细致优雅。

在芝兰月华的下沉庭院中，水系也很讲究。

随着台阶逐渐向下移动，视野中水流慢慢落入池中，泛起圈圈涟漪，水气袅袅升起，能感受到艺术沉淀的美感。

说到园林植物的选择，芝兰月华真的很用心，耗时三个月，才做出最后的决定，这是一种精益求精的匠心理念。

如今多数高端住宅产品，会选择迎客松，但是那么多楼盘都用迎客松，似乎就缺乏特色了。

最后的选择，绿城花高价全冠移植两棵百年桂花树。

桂花树有美好的寓意：包括吉祥美好、富贵幸福、健康长寿、荣华富贵、学业有成等。

如今是金秋时节，你看到桂花树，会想到什么？

李清照‌笔下《鹧鸪天·桂花》：何须浅碧深红色，自是花中第一流。

此句的大意是无须用浅绿或者大红的色相去招摇炫耀，它本来就是花中第一流。

有没有想过，此景或许在用另外的方法诠释，你现在看到的楼盘就应该是豪宅里的第一梯队。

PART 4 户型和装修

户型图

芝兰月华主力户型分布从建面约从150平米到220平米，我们先看一下3号楼建面约220平米的户型图。

市场上独体独户是高端楼盘的标配了，在芝兰月华建面约220平米的户型采用的是两梯一户的设计，层高达到3.1米。

这是一个五房三卫的户型，四开间朝南，其中三房朝南，两房朝北，两个主卧卫生均有窗户。

大平层的客厅阔绰并不奇怪，但这个户型朝南的大横厅面宽能达到8米，有极好的采光和视野。

这种户型，即使是三胎家庭，又或是四代同堂，都能包容得下，是一个接近完美的大平层。

从装修细节上看，芝兰月华是是极为用心的：

样板房实景图

按照置业顾问的介绍，每平米的装修标准达到八千元。

220平米的户型用的是梵蒂斯爽快装甲门，卧室采用实木地板，吊顶采用为多乐士乳胶漆，客厅采用高端石材水刀拼接。

厨房大约有13平米，在交付标准中有做好到顶的柜子，有充足的收纳空间；

用了两台嵌入式的博士冰箱，在节约空间同时也能避免串味；

侧面有零食柜，蒸烤一体箱在冰箱旁，也是嵌入式设计；

水龙头配的是高仪，3M净水器，抽油烟机和洗碗机均为为博士品牌；

全屋采用大金中央空调，格兰斯柯新风系统，主卧背景墙为皮革硬包。

还有一个装修细节也很值得肯定：

福州虽然是南方城市，但是在冬天的时候，会有一段时间感觉到湿冷，而芝兰月华全部安装地暖。

看过很多样板房，其实能算得上真正精装的不多，芝兰月华则是其中一个，相信未来的业主能从中看到慢慢的诚意。

小结

实景图

在这几年楼市的周期里，能健康经营的房企已经不多了，很多房企在拿地后，也显得更加保守。

不求有功但求无过的背景下，对于产品不敢大刀阔斧地创新，对于高端改善群体来说，很难遇上能让自己心仪的楼盘。

要做到头部房企并不难，只要盘够多，基数够大，至少能在销量排行榜占有一席之地；

而对于房企来说，难的是有销量的同时，还要把控住品质。

绿城堪称是头部品质房企的代表之一，如今仍旧有创新理念，不断强化和提升产品力。

为什么很多业内人士能看好绿城做豪宅呢？

其实，大部分人都知道，绿城的楼盘起步基本都是改善型楼盘，其中有不少高端改善盘和豪宅。

如果从全国范围来看，绿城的豪宅基数在全国名列前茅，其积累起来的经验，是其他众多房企所无法复刻的。

相信此次芝兰月华能成为市中心标杆性豪宅：

首先，在土拍的时候，对于这个市中心地块非常执着，以至于建发和国贸这样老牌闽系房企都望而生畏；

最后绿城以20.31亿元拿下宗地2024-01号台江区状元小区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元每平米。

其次，作为全国性的头部品质房企，会用福州市中心的地块来证明自己，让一座省会城市有更多的绿粉，未来在福建区域能更好地开疆扩土。

当市中心地块邂逅品质房企的那一刻开始，就注定了这不仅仅是满足居住功能，而是一个能穿越时间的稀缺资产。

编后语

实景图

在福州楼市里，真正能称得上豪宅的，必须满足两点：稀缺地段＋品质楼盘。

居住在福州市中心的群体，又或者是高净值的新福州人，只是对二环内的鼓台楼盘感兴趣，不过他们可能对于品质的概念真的不强。

市中心的绿城芝兰月华，除了地段符合他们的要求外，其实品质上更是很值得认可的。

比如此次芝兰月华的外立面，也是对传统理念的一种突破，而地下会所还是属于多功能型的，适合全龄段的业主。

此外，芝兰月华还有健身馆，天幕泳池等，当然还有名声在外的绿城物业加持，是值得这些人去做进一步的了解。

也许，你走进芝兰月华的售楼部，穿梭于下沉式会所的时候，感受到绿城的美学，就成了一名绿粉了。