2023是特殊的一年，从开年到现在，房地产政策放松力度持续加大，中央政策以稳为主，托底房地产市场，引导市场预期稳步修复，促进合理住房消费。上半年各地政策仍保持宽松趋势，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售。与此同时，随着今年6月LPR的下行，房贷利率降至历史低位。从2月的“小阳春”到5月的“倒春寒”，上海二手房市场究竟有什么新的特征呢？让我们一同看向数据变化~

2023年上半年，上海二手房约成交9.7万套。市场从年初的卖房市场转变为买房市场，买房人议价空间提高，这也让部分区域的二手房理性回归，一二手房倒挂空间收缩。

与此同时，二手房挂牌量也逐渐回归冷静。

截止6月底的数据，可以看出3月成交量上涨的同时，挂牌量也在上涨。随着5—6月挂牌量回落，目前上海二手房市场存量处于较高水平，量价趋于稳定，短期内波动不大，逐渐趋回理性的状态。

另外，基于网签量可以看出，2023年1月，受到春节影响，网签量低于1万套。值得注意的是，由于今年春节放假较早，把传统的“金三银四”直接推前2—3月，并且受到年前疫情影响的一波积压需求，使3月的网签量暴冲到2万套以上，随后二手房市场成交量开始逐步回归。

上半年由卖方市场逐步转变为买方市场，目前保持稳定的挂牌量和价格可以给客户提供更稳定清晰的购买环境，能让他们有更多优质房源的选择空间。

随着市场观望情绪增强，房地产政策逐步加码，暖风频吹，降息、公积金调整、放宽落户等利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为上半年主旋律。

那么2023年上海楼市上半年有哪些重要政策呢？让我们一起来划重点！

2月20日

根据上海统计局发布的《2022年上海房地产市场综述》，其中谈到，2022年，新建住房销售均价44430元/㎡，较去年环比上涨约8.4%。

由此可推算：2023年上海新购住房房产税适用税率：

1、所购住房单价≤人民币88860元，房产税税率4‰。

2、所购住房单价>人民币88860元，房产税税率6‰。

3月17日

中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

而降准的目的，央行有关负责人表示，是为推动经济实质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

3月31日

上海公积金官网发布了《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.46㎡。

4月25日

自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

5月1日

5月1日起，符合国家生育政策、至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

6月1日

2023年应届生落户上海新政发布，与往年没有大的变化。

1、直接落户

任何高校应届博士、世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校仅限建设学科应届硕士毕业生、清华北大应届本科毕业生、上海各研究所应届硕士毕业生、复旦交大同济华师大应届本科毕业生、在沪双一流建设高校应届本科毕业生在五个新城，南北地区重点转型区域用人单位工作的，不评分直接落户上海。

2、打分

不满足以上条件的，需要评分满72分才能落户上海。

6月13日

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

6月20日

新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，结束了此前连续9期的“按兵不动”。

6月30日

2023年6月28日发布上海新的社保基数：12183元/月！

6月30日再发布新通知：2023年7月1日起，本市人才引进相关政策（包括直接落户、居转户、留学回国人员落户、居住证积分等业务）中涉及“城镇单位就业人员平均工资”的事项，按11396元/月执行。

所以2023年上海居住证积分、落户等相关业务，按照11396元/月执行。

调整周期：2023年社保基数调整的起点为7月1日，下一个社保调整周期对应为2023年7月1号到2024年6月30号。

由此看来，上海楼市上半年的政策延续去年保持宽松趋势，目前，短期来看，预计下半年政策仍然延续宽松基调，鼓励合理住房需求释放，促进改善居住品质提升，大家可以密切关注！

大家对2023年的上海楼市有什么不一样的印象，欢迎大家在评论区补充，同时也欢迎大家一起来探讨一下，对2023年上海楼市下半年的期待！