住建部发布好房子标准，打开了2025年又是一轮房产财富的大洗牌？

假如你有400万买房预算，你会选择新房还是二手房？新房满足好房子的标准，例如层高超3米，得房率100%等，而二手房层高2.8米，得房率80%，你会怎么选择，欢迎评论留言。这个假设，就是东莞现在楼市的具体现象之一。目前东莞总体二手房价格更有性价比，而新房更适合向上置换和实力购买力群体。

这次发布的好房子标准可以说是一次分水岭的事件，以后的新房都会碾压二手房，两者居住品质完全没有可比性，带来的问题是对房价的涨跌影响又是如何？以在学区相对均衡的松山湖园区的同类型房子为例，新房价格和购买群体就是完全碾压二手房市场。

接下来的东莞楼市可能会继续呈现一边是高端改善楼盘，以及第四代住宅的热捧，使得新房价格实现了止跌回稳，另一边就是二手房市场超预期波动，毕竟很多业主的买入价很便宜，以及新房把很多购买力都虹吸走了。按目前东莞二手房的挂牌量大概10万套，去化周期需要三、四年左右，二手房市场还有一段路要咬牙走下去。新房市场已经陆续止跌回稳了。