定调2025年房价!2024年东莞房价筑底成功了吗?
前11个月,新房住宅卖了2.18万套,二手房卖了2.41万套,成交量已经初步筑底成功了。同时,从东莞今年前11个月成交房价数据来看,新房网签均价下半年回落了10%左右,二手房成交均价回落15%左右,二手市场价格波动更为随机性,部分楼盘的价格还需要接受市场的考验,特别是部分二手楼盘会看齐合理的租售比空间。
例如,一套250万的房子,年租金4万,租售比才1.6%,现在30年国债收益率仅有2%多一点点,接下来要么通胀涨租金,不然就是降房价,还有什么选择吗?
对于大家特别关心的房价涨跌问题?我们要撕裂开来看待,具体板块、楼盘和户型,具体分析,本质就是看供需关系的变化。值得注意的是房价走势跟房贷利率紧密相连,房贷利率止跌之时就是房价企稳的时候,还有就是国家层面的收储房子动作,还没大面积拉开序幕。
房子未来无论如何演变,在大城市里的好房子大概率会持续具备金融属性。
以为买股票筑底呢?形势早已巨变!房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在急的是卖房的人,想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情,包括投资展业。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)