东莞半价卖的保障房引爆刚需市场，未来两年房价走势透露了。
例如，松山湖的国际人才社区上市以来，去化率高达70%。值得注意的是2024年东莞虽然没出让一宗商品房住宅用地，但是备案投资了多个配售型保障房项目，例如东城、寮步、万江、大岭山、厚街和南城，这些区域半价卖的保障房计划在2026年或者2027年上市，这些都还是有一半商品房属性的房子，意味着未来两年它们会成为东莞商品房市场过渡期的安全垫，它们是房地产新模式的重要组成部分。
它们的入市对于很多老旧商品房来说无疑是抢走了接盘者，造成老旧商品房的购买群体越来越薄弱了。所以那些持有多套老旧商品房的群体来说，你期望涨价后再清仓的想法可能三、五年内会落空了。对于大家特别关心的东莞房价涨跌问题？首先新房市场供应减少，房价有供需的支撑，形成因地止跌回稳的现象。
其次是二手市场还在进行出清阶段，投资客多并且当地人口和产业经济相对薄弱的板块，会形成跌穿早期的成本价的现象。最后就是今明两年东莞新商品房地价的重新锚定，这个是面粉决定面包的主要底层逻辑。
忽悠[点赞]
保障房半价1-2W每平！差不多位置的商品房降价后也是1-2W每平？
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，全都应该枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）
引爆个锤子，东实集团的保障房开盘半个月了，能卖的部分还没消化一半呢