最近，中央一号文件一发布，就受到了大家的广泛关注。

强调“两个不允许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

这规定看着简单，背后的门道还挺多，和现在农村宅基地价值的变化、楼市走向都有关系。

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现在好多城市都放宽了落户政策，城市户口越来越容易拿到了，不像以前那么金贵了。

可农村宅基地却不一样，它的价值反而越来越高。

这几年搞乡村振兴，农村的路、水电这些基础设施都变好了，环境也比城里舒服多了，再也不是以前大家眼里又穷又破的样子。

农村宅基地可不只是用来住的，它还代表着乡村的文化，承载着大家向往的田园生活。

再加上“一户一宅”“进城落户不放弃宅基地”“城镇户口子女可继承老家房子”等政策加持，农村宅基地的兜底价值越来越高，成为很多人心中的“香饽饽”。

但这个口子，一定不能开！

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先讲讲为什么要出台这“两个不允许”。

首先，要保护土地资源，守住耕地红线，这是关系到国家粮食安全的大事。

要是好多城里人都跑到农村买宅基地建房，退休干部也到农村盖房子，农村的集体建设用地就会越来越少，说不定还会占用农用地。

土地就这么多，农村的每块地都有规划，首先得保证农业生产，满足农民的住房需求，这是其一。

其二，从保障农村居民权益的角度来说，农村宅基地是农村人的依托甚至退路。

很多人将宅基地、责任田称之为农民的“养老金”，其实挺有道理的。它弥补的是重工业化时代城乡“剪刀差”背后，农民巨大的牺牲和贡献。

如果资本进入，那么很可能压缩农村人的资产，出现一些“圈地行为”，那肯定会损害村民的权益，造成不公平的情况。

而且，农村宅基地制度在法律里有规定，不是村集体成员的人，没有资格取得宅基地使用权，这已经非常明确了。

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一旦宅基地放开交易，楼市势必受到冲击！

要是放开买卖，大量农村宅基地涌入市场，原本打算在城里买房的人就少了，城市商品房的需求跟着降低，房价就有下跌的压力。

房价不管是涨得太猛还是跌得太狠，对楼市都不好！楼市维稳就化为泡沫，这与国家是相悖的。

同时，肯定会影响城市建设用地的规划和布局。

土地市场的供需就会失衡，大量资金就会流向农村宅基地，城市房地产开发的土地供应和资金投入都会受到影响。

比如说，一些城市周边的农村宅基地可能会被投机者大量收购，这就会打乱城市扩张和房地产开发的正常节奏，让城市建设规划没办法有效实施，最后影响房地产市场的稳定发展。

早在去年12月9日，就有会议定调房地产走向，明确2025年“稳住楼市”，这样看来，一切都是围绕“稳住楼市”的方向走的！