西安的城市发展，在各大新区、开发区建设加速的同时，三环内中心城区的城市更新速度也在加快。
目前，西安城北片区的城市更新主要集中在团结片区、曲江大明宫片区，城东的城市更新集中在幸福林带沿线，城南则是电子城片区，城西则在土门片区。
作为西安最早的产业聚集区，城西片区在过去20年的发展中也形成了各大专业市场的密集分布。如今，随着三大专业市场的关闭，以及相关工业厂区的外迁，城西的城市更新正在提速！
三大市场将关闭
今年以来，城西相继迎来关闭的三大专业市场分别为土门新华批发市场、庆安建材市场、昆明路建材市场。
土门新华批发市场：位置在团结南路与团结西路交汇处西南角，这个市场是2005年开业的，已经有将近20年时间，市场内主要是蔬菜的批发和零售，周边常住居民对这里有着太多的感情。
从2022年开始，每隔一段时间就有市民在政府官网互动留言板、人民网地方领导留言板上咨询土门新华批发市场是否有拆迁计划。
2022年7月时，莲湖区官方就回复表示：新华蔬菜批发市场位于西安新华印务有限公司土地范围内，目前，大兴新区管委会与该公司已签订了《土地收购储备协议》，土地移交及后续招商情况，以项目公示为准。
今年2月份，又有市民咨询土门新华批发市场的拆迁，莲湖区官方同样做了如上回复，由此引发了大家对土门新华批发市场关闭的关注。
这说明，土门新华批发市场的拆迁已经成为定局，并且越来越近，这座已经服务周边市民20年的市场，即将落下帷幕。
庆安建材市场：位置在汉城南路与团结西路交汇处东北角，这座市场是2002年建成的，至今已经20多年时间，市场内主要经营的是建材。
去年7月份时，市场内的商户就曾经接到通知将于2023年9月29日停止营业，但因市场商户反映较为强烈，公告随后被撕毁。
今年3月29日，市场再次发布公告：因建材市场建筑物呈现不断恶化趋势，加之市场消防存在安全隐患。经与西安庆安产业发展有限公司多次协商，鉴于双方协议已于2024年3月28日到期，建材市场从今天（3月29日）开始予以请场关闭。
这座经营了20多年的市场，也开始划上了句号。
昆明路建材市场：位置在昆明路与阿房路交汇处东北角，紧邻地铁5号线西窑头站，这个市场也已经经营了十多年时间了，市场内主要经营的是建材。
2024年7月1日，昆明路建材市场管理部发布《通知》。
《通知》称：昆明路建材市场与合作方星王公司工会合同将于8月28日到期。存在较大安全隐患无法进行整改，同时场地租赁合同因土地归属问题无法续签。经市场股东大会研究决定，将关闭本市场。
虽然说昆明路建材市场目前尚处于经营状态、商户也未撤出，但通知发布之后，意味着这座市场的关闭也已经进入倒计时。
市场关停，原因何在？
土门新华批发市场、庆安建材市场、昆明路建材市场，城西这三大城市虽然不在同一个位置，但每个市场之间的距离并不远，并且都属于专业市场。
实际上，不仅仅是今年大家关注的这几个专业市场，在过去几年时间里西安三环内已经有多个专业市场关闭或者外迁，例如：城南丈八东路与电子正街交汇处东南角的朱雀蔬菜批发市场，雁环路上的花卉市场，太华路上的多个建材市场……
从这些市场关闭的原因来看，主要是以下几大原因：
第一，大多数20年前、十几年前的专业市场，都是租赁的土地，有一定的租赁年限，如今很多年限已到，当时还处于郊区的地方如今成为城市中心，租赁合同到期后就存在无法继续租赁的因素。
第二，大多数当年建设的专业市场，实际上都属于临建，以一层、两层的沿街门面为主，时间已久很多硬件老化，就存在安全隐患，再加上相关配套的缺失，拆迁改造就成为必然。
第三，从城市发展来讲，城市核心区的专业市场外迁也是趋势。这些专业市场在中心城区的分布，不但从城市面貌等方面带来影响，同时物流车辆等也对交通带来了影响。
因此，西安官方层面，一直在推进将主城区的专业市场外迁。
2021年11月，西安市人民政府发布关于印发《“十四五”生态环境保护规划》中明确提到：按照产业发展规划，到2025年，三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。
接下来，大家还将会看到更多的专业市场外迁。
目前，西安三环内及沿线还分布着一些规模较大的建材市场、农副产品批发市场、汽配市场。
例如：与昆明路建材市场一路之隔就是西部欣桥农产品物流中心，还有位于东二环附近长缨东路上的胡家庙蔬菜副食品批发市场，辛家庙立交的西北农副产品中心批发市场，西二环边的方欣海鲜副食品市场，北三环边的雨润市场……
迁往何处？原址如何规划？
从目前来看，西安这些专业市场的外迁方向，主要为泾河新城、高陵、长安区等地方。
另外，部分工业厂区的外迁，主要方向为渭北新城、泾河新城、鄠邑区、咸阳等地。
今年年初，还传出消息，西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四大市场或将外迁三原，整合建成一个综合性大型一级批发市场。
《三原县国民经济和社会发展第十四个五年规划中期评估报告》也明确提到了占地1500亩、西安农投集团计划投资约65亿元的中国西部丝路农贸港项目。
专业市场、工业厂区外迁后，位于中心城区的土地腾出，进行重新规划、土地用途转性之后，重新进行出让进行开发。
土门板块的代表是原利君制药厂外迁后，老厂区的地块变为住宅、商业用地，利君与华发联合在此打造利君华发都荟城央，并且在商业地块上配套建设商业、写字楼等，引入大健康等产业，实现城市更新的同时带来产业升级。
丈八东路与电子正街东南角的朱雀蔬菜批发市场外迁后，该地块某大牌房企已经储备多年，目前在等待供地。
还有太华路旁的团结片区，原有的一些市场、城中村拆除之后，政府进行整片规划，进行集中安置的同时，腾出的土地建设学校、商业、写字楼等。
幸福林带沿线，龙湖天曜、龙湖天际、西安银泰中心、百度智慧中心、中建西北创研中心等项目的用地，之前都是老厂区、摩托车城外迁、拆迁腾出的土地。
至于城西的土门新华批发市场、庆安建材市场、昆明路建材市场这三大市场拆迁后原址如何规划，将会结合城市规划来进行开发建设。
按照《西安市莲湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》，莲湖区确定了“三轴、三带、四片、四心”空间格局，土门板块正好处于融合发展轴与二环科创经济带的交汇处，将打造土门商贸核心。
三大市场中，土门新华批发市场、庆安建材市场处于创新活力驱动区，昆明路建材市场则处于都市产业聚集区。
结合土门板块的现状、发展短板，这个片区需要的是居住的升级、配套的升级，由此带来城市面貌的焕新。特别是在配套方面，作为西安传统商圈，整个土门板块目前大型购物中心、星级酒店依然空白，只能将区域内的需求向南外溢至高新。
此前，大家曾对富力开远城充满期待。因为，总体量约200万㎡的富力开远城除了住宅之外，还规划有51万方写字楼、34万方公寓、11万方酒店、9万方购物广场。但富力暴雷之后，开发难度较大的商业地块的开发，短期内也就看不到希望。
目前，大家能够期待的就是华发利君都荟城央商业地块的开发。接下来，随着更多商业地块的出让，也有望迎来更多项目的落地。
