文/孙磊
近年来，随着存量房市场逐渐扮演更重要的角色，中国的房地产行业正加速转型迈向新时代，这也给了一些房屋租售服务平台更多的商机。
近日，国内最大的房产交易和服务平台贝壳-W(02423.HK)交出了一份不错的2023年业绩“答卷”，2023年全年总交易额(GTV)达3.14万亿元，总营收为777.77亿元（人民币，下同），比上年同期增长了28.20%，净利润率报告期末为7.56%，一举实现扭亏为盈。
相关统计数据显示，截至一季度末，贝壳活跃门店总数达到42593家，活跃经纪人总数有约39.92万人。
各项财务指标均有显著提升
贝壳是一家科技驱动的一站式新居住服务平台，2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市（NYSE:BEKE，股票代码“2423”）；2022年5月11日，贝壳又在港交所挂牌上市，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。
贝壳的主营业务涵盖了新房、存量房、家装家居以及其他补充业务。通过贝壳的这份财报可以发现，其在2023年维持了较为不错的基本面，特别是在去年房地产十分艰困的环境下，这个成绩的取得可以说比较不易。
通过这份2023年财报可以发现，贝壳2023年总营收为777.77亿元，比上年同期增长了28.20%，净利润率报告期末为7.56%，而上年同期为亏损2.28%，一举实现扭亏为盈。营收的大幅增长、净利润率的显著增长均说明公司非常不错的基本面。
此外，比较重要的经营性现金流方面，贝壳表现情况也较为良好，报告期末为111.58亿元，比上年同期增长了31.88%。反映了贝壳目前不错的经营效率和盈利能力。
图片来源：2023年财报
特别值得一提的是，作为一家上市公司，贝壳2023年在一些关键财务指标如ROE（股东权益回报率）、ROA（资产回报率）、每股收益和毛利率等方面均有显著增长，证实了公司在回报股东和公司运营效率方面得到了实质性的提升。
其中，ROE增长情况很好，报告期末为8.27%，而上年同期为亏损1.95%。ROE的显著增长表明公司对股东资金的利用效率有了大幅提升；每股收益报告期末为1.67元，而上年同期为亏损0.39元，说明公司在回报投资者方面取得了新的进步。
同时，贝壳的毛利率也取得了超20%的增长，报告期末为27.92%，比上年同期增加了22.89%。毛利率的增长表明该公司在报告期内成本控制得当，同时产品或服务的定价策略也较为合理。
从上述数据分析来看，贝壳在报告期内实现了显著的业绩增长和盈利能力的提升。虽然总资产和总负债均有所增长，但资产负债率保持在合理水平。经营现金流和投资现金流均有所增加，反映了公司良好的经营效率和投资能力。
“一站式居住服务平台”正逐步实现
贝壳这份财报的发布给了市场一针“强心针”，恰恰反映了目前在中国地产业存量房市场逐渐扮演非常重要角色的大背景下，给一些业内企业带来的不仅是严峻挑战，同时更多的也有机遇。面对深度调整的地产市场，业内企业大可不必“哀鸿遍野”，可以尝试适合自己的道路。
众所周知，近年来，中国的地产市场已经远离了过去的高速增长期。特别是近两年来，新房市场整体持续调整，二手房市场“以价换量”态势延续。可以说，从增长期到调整期，市场正在探索构建房地产发展新模式。
为了确保市场健康稳定发展，一段时期以来，政策端对房地产业持续“输血”，支持力度不可谓不大，随着各地“认房不认贷”、限购优化等政策出台，一些地方的房地产市场已经出现回暖。
当然，不能否认，目前整体的房地产形势依旧严峻，企业债务高企，资金链断裂，时不时一些地区的楼盘还出现“断供”现象，多个重点城市二手房挂牌量大增，业主纷纷降价以期尽快成交。
面对这种房地产市场的变化，政策的大幅调整，身处其中的企业，必须要学会接受变化、强大自身，与行业一同实现升级转型。正所谓，逆水行舟，不进则退。
从贝壳这份不错的财报中可以发现，该公司就是这样一家勇于革新自我的企业，面对房地产新形势，贝壳积极拥抱新环境、新变化，坚持推动品质和效率上一个台阶，向内寻求自身成长，积极构建一站式居住服务基础设施为客户服务。
优秀业绩的取得，离不开该公司在正确道路上的拓展，一些投入正在持续收获正向回报，如之前持续发力的住房租赁市场，已经成为业绩增长新“亮点”。
财报显示，一季度贝壳房屋租赁服务业务收入已经达到26.3亿元，这也是该公司首次开始披露房屋租赁服务业务相关数据，说明了其在业务增长中的日益重要性。
近年来，随着城市化进程的不断加快以及政策的支持鼓励，住房租赁市场已被迅速激活，2万亿的租赁市场给贝壳这样的企业带来了巨大商机。
图片来源：贝壳
其实，早在2021年年底，贝壳就已经探析到租房市场的商机，宣布了“一体两翼”战略，惠居“亮翼”发力租房赛道。痛点多、效率低、供需不匹配是贝壳看到的机会。
为此，贝壳于2022年陆续在北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、苏州等13个城市推出“省心租”，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，在业主端提供专业的房屋托管服务，在租客端提供专业的房屋租赁服务。
此外，贝壳着力提升了收出房能力、风险管理能力及服务品质，从资管效率及客户服务上盈利。
目前，贝壳每年的租房用户访问量已经超过3000万，商机超过2000万，租赁成交单量超过200万，成为助力公司业绩增长的强劲“引擎”。
贝壳的目标是打造“一站式新居住服务平台”，从此次财报的公布来看，公司显然已经朝这个目标在努力前进，并且已经反映在营收等方面，取得了非常不错的成绩。可以期待的是，假以时日，贝壳的“一站式居住服务平台”模式愿景也将进一步显现。
在大环境不好的情况下持续保持投入，拓展新业务增长点，用新技术赋能自身产品和服务，正成为贝壳这类已经具备一定能力和规模的房地产服务平台企业穿越周期的“不二”法宝。
大浪淘沙，方显英雄本色，最终留下来的肯定是精华，贝壳也像很多房地产从业人士一样，在奋勇搏杀中静待我国房地产业未来的春暖花开、百舸争流。
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