上海地铁前“换乘王”12号线又有新动态！

根据近日发布的上海市轨道交通12号线西延伸工程选线专项规划（草案公示），12号线西延伸工程的线路起于七莘路站，途径莘闵地区、新桥镇、洞泾镇，设置6个站台，分别是场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站和洞泾站（均为暂命名），最终与9号线在洞泾站交汇。

这对苦地铁已久的松江来说，无疑是雪中送炭的美事。

不过，松江的几个“老大难”板块，能顺利借到12号线西延伸的东风，实现“逆转未来”吗？咱们慢慢说。

莘闵别墅区

中产家庭也能买得起的改善别墅

上海有很多知名的别墅区，如佘山、东郊、碧云等，相比这些地方动辄以“小目标”计算的价格，位于松江闵行交界处的莘闵别墅区的价格显得友好很多。

莘闵其实是“新闵”的误传，该板块位于松江新桥镇，与闵行接壤，故名“新闵”。1993年就设立了经济区，开发不可谓不早。

莘闵别墅区的开发始于1995年百佳花园的动工，随后的20多年中，绿洲比华利花园、乔爱庄园、浅水湾花园……相继落户于此。

而且，莘闵还有其他别墅区无法匹敌的优势——距离市中心最近，离西南副中心莘庄仅3公里。

但是，位置优越、发展悠久的莘闵别墅区并没有跻身高端豪宅，近年来反而默默无闻——交通不便，是重要的原因。

不过，莘闵别墅区无轨交的时代即将结束！

据了解，12号线西延伸将在新桥设立3个站点，分别是：场东路站、场西路站、科技园站（均为暂命名）。

附近的英郡·雷丁小城、丽水华庭、万宇逸林湾、雅仕轩、桃花源田庄、绿洲长岛花园、百佳花园、浅水湾花园、以及超大社区上海康城，都将受其辐射带动。

对于追求品质的高端人群来说，莘闵别墅区或许没有很完美：密度高、缺少高端教育医疗、缺少优质景观和休闲场所……但对于有“别墅梦”的中产来说，莘闵别墅区还是不错的选择。

1000~2000w的价格区间，可以买到200㎡左右的联排或者叠墅；2000w以上，就能买到300㎡以上的独栋别墅——待地铁通车，15分钟直达莘庄百万商业体，怎么不香呢？

洞泾板块

名校+地铁，或成刚需新宠

明明都在9号线上，洞泾的名气一直没有九亭、松江新城、佘山等板块大。地铁位置偏远和周边开发落后，是重要的原因。

可以看出，目前9号线洞泾站附近，有一大片荒地农田。

从洞泾镇前往洞泾站，则有5公里左右的距离。

12号线与9号线交汇后，极有可能在地铁上打造TOD项目；而周边的空地则给产业、学校、商业的规划落地，留下了无数遐想空间。

而且，12号线的落成，也将加强洞泾与莘庄的联动，为洞泾的经济和楼市注入新动力。

其实，洞泾板块的利好规划这几年来一直没有断过。

有国家级战略“长三角G60科创走廊”的加持，洞泾在人工智能领域也将加速发展，600余家实体企业入驻，为洞泾未来的发展注入强劲动力。

去年12月，松江宣布，“十四五”期间将规划建设48所学校，其中华东师范大学第二附属中学松江实验学校落户洞泾板块，给一直没有名校加持的洞泾注入一剂强心针。

可以预见，不久的将来，洞泾板块将凭借新兴的人工智能产业招徕人才，用优质的教育和配套资源留下人才，发展前景一片光明。

目前，洞泾板块内二手房价格对刚需群体非常友好。品质次新商品房，海欣城新世纪家园，单价在3.5w左右；次新动迁房如塘和家园，单价3w出头。300~400w就能购置安居三室。

作为上海仅次于2号线的高能级地铁线路，12号线拥有众多高能级站点，比如龙华中路、陕西南路、汉中路、南京西路等，沿线的住宅备受追捧。

预计，12号线西延伸将于2023年年中动工，2028年左右竣工。届时，莘闵别墅区和洞泾这两个实打实的“价格洼地”能否被填平？我们拭目以待。