房价会不会再次重回上涨通道?
这是我近几年收到最多的问题。为何?因为每次出台利好措施之后,房地产市场都会有一波上冲的行情,每每和这个时候,就会有人问,房价是不是又要恢复上涨了?
其实,今年以来这个问题相对少一些,2022年底到2023年这段时间出现比较多,毕竟那个阶段,市场对利好措施的反应相对敏感一些。后来这个效果就有点逐渐减弱的感觉,即便是力度非常大的刺激措施,但是市场的反应似乎也就那样。
尤其是房价,现在出台了利好措施之后,连一点上冲的意思都没有,还是一个劲的下跌。所以这个问题,都不用我回答,市场用自己的行为给出了答案。
后来,我仔细思考了一下,大家为何总认为房价很快就要重新上涨?大家又为何总希望房价继续上涨?
很重要的原因是房子对于国人太重要了,70%以上财富都沉淀在房子里,能不在乎吗?房价这么跌下去,就等于是大家的财富在不断地缩水,谁受得了自己的财富这样缩水下去?所以大家总盼着房价能够涨回去。
另一个重要原因就是国内缺乏有效的替代投资渠道,目前还没有相似的渠道可以替代房产投资带来的财富效应。过去很多人都在房子上赚了不少钱,但如今房价这样跌下去,不但没得赚,还可能遭受亏损。但是又没有更好的渠道来替代房产投资这条路,所以一部分期待房价重回上涨通道也是正常的。
但期待归期待。房地产这个庞然大物,它本来就是受多方面因素影响的,比如像人口增加、城市化、经济增长、收入增长、货币信贷扩张等等。有些因素是提供坚实的需求支撑,有些是放大了购买力,这些都是过去房地产市场一路狂飙的重要原因。
然而这些因素在近几年都发生了很大的变化。人口不但不增长还是进入了负增长;城市化率已经达到相对较高的水平,未来有所减速也实属正常;经济增长达到一定的规模后,由高速增长转为中低速增长也是在所难免等等,这些因素的变化也导致房地产会随之变化。而这个变化周期往往都会比较长,不是一朝一夕就可以逆转的。
当然,在各项政策发力下,房地产市场也会存在结构性的机会。目前来看,这些机会大概率会是在一线城市及部分二线城市的部分区域。这样的机会对于投资者的研判能力要求非常高,不是一般人可以抓得住的。
所以,对于未来的楼市,在相当长的一段时间内或许再难有普遍性的上涨机会了。